物件の入居審査をしたけど落ちてしまった!これから物件探しをするけど入居審査に落ちたらどうしよう?そんなお悩みがある方はいらっしゃると思います。入居したいタイミングで無職や求職中であったりなど、状況はその時、人によって様々です。入居審査に通らなかった方も、これから通るか不安な方も、事前に知識をつけ準備をしておくことがスムーズな物件契約の鍵となるでしょう。

この記事では、アパマンショップの審査に落ちた時の対処法や、入居審査の基準・保証会社について詳しく解説していきます。是非参考にされてみてはいかがでしょうか。

アパマンショップの入居審査の難易度は物件によって違う

アパマンショップの入居審査の難易度は物件によって違う

アパマンショップの審査は物件によって難易度が異なることはご存じでしょうか?なぜかというと、保証会社も様々存在し、物件によって担当する保証会社が決まっているからです。

利用者A君利用者A君

じゃあ、難度の低い保証会社を選べばいいよね!

そう思われる方もいらっしゃるでしょうが、その物件を所有する大家さんが、担当する保証会社を決めているため、契約をするあなたが保証会社を決めることはできません。

審査が通るのか不安に思うと、なかなか物件探しに集中できないかと思います。不安な方は、事前に担当者へ相談の上、審査が比較的甘い保証会社が担当する物件を探してもらうといいですよ。

アパマンショップでは保証会社の利用が必須

利用者Mさん

保証会社って必須なの?保証料払いたくないなぁ…

保証会社があると、審査があるのはもちろん保証料が発生するため、できれば保証会社なしで契約したい・・。という方もいらっしゃいますよね。保証会社なしとなると、”連帯保証人”という言葉を聞いたことがある方は多いと思います。

保証会社の審査が通るか心配だから、連帯保証人のみで契約できる物件を探せば早い!

利用者A君

しかし近年、連帯保証人のみで契約できる物件はなかなか稀ですので、探すのが大変な上、条件がかなり絞られてしまうので審査が通りやすい物件を探してもらう方が賢明ですよ。

Casaなど独立系の保証会社は入居審査が緩い

所属する業界組織によって保証会社は大きく4つに分かれます。それぞれ難易度は異なり、審査通過が難しい保証会社があれば、審査通過が通りやすい保証会社も存在します。

その中でも「どの組織にも所属していない保証会社」である「独立系」と呼ばれる保証会社は、かなり審査基準がかなり甘いといわれています。

今、無職でだから入居審査に通るか不安…

利用者Mさん

独立系の保証会社は、無職の方でも審査に通りやすいといわれるほど、比較的甘い基準になっているようです。もし、審査に通るか不安な方、特に現在無職の方は不動産の担当者に「保証会社は独立系でお願いします。」と相談してみましょう。契約者が保証会社を指定することはできませんが、独立系の保証会社を探してくれますよ。

アパマンショップの入居審査は基本1週間以内に終わる

アパマンショップの入居審査は基本1週間以内に終わる

アパマンショップを含め、不動産の入居審査は基本的に3日~7日で、長くても一週間見積れば完了します。とはいえ、引越し時期である1月~3月は、不動産の繁忙期ですので1週間以上かかることも。

しかし、審査に通らなかった場合の結果報告は速やかにしてくれることが多いです。場合によっては審査依頼を出したその日に連絡がくることもあるほどです。

もし、1週間以上結果報告がない場合は、担当者に問い合わせてみることをお勧めします。担当者を通して、保証会社に進捗状況を確認してみましょう。

アパマンショップの入居審査で必要な書類

アパマンショップの入居審査で必要な書類は、不動産会社によって相違のある場合がありますが、基本的に必要な書類は以下の通りです。

  • 入居申込書…不動産会社指定の用紙
  • 印鑑…不要な場合も多い
  • 身分証…保険証・運転免許証・マイナンバーカード・パスポートetc

審査内容によっては、追加で必要な書類がある場合があります。

  • 所得証明書…源泉徴収所・給与明細3ヶ月分
  • 残高証明書…通帳のコピーetc
  • 住民票…稀ですが、審査途中で必要になる場合があります。

これらの書類を、審査の事前に揃えておくと入居審査が非常にスムーズに進みます。

是非、不動産会社に相談に行く前に準備しておきましょう。

アパマンショップの入居審査に落ちる人の特徴

アパマンショップの入居審査に落ちる人の特徴

アパマンショップの入居審査に落ちてしまいやすい原因としては、どんなことがあるでしょうか?原因を事前に理解しておくことで、対策をしておくことができます。そこで、入居審査に落ちてしまう例を4つご紹介致しますので、是非参考にしてください。

  • CICに傷があったりブラックリストに入っている
  • 過去に家賃を滞納したことがある
  • 収入に対して家賃が高すぎる
  • 身なりや態度が悪くトラブルを起こしそう

などです。一つずつ解説していきますので、自身に当てはまらないかチェックしていきましょう。

特徴①CICに傷があったりブラックリストに入っている

信販系の保証会社で特に重要視されるのは、個人信用情報です。例えばクレジットカードの滞納などが主に挙げられます。

クレジットカードの滞納履歴があり、個人信用情報に傷があると判断された場合には、審査に落ちてしまう可能性が高いでしょう。

個人信用情報に傷があったり、ブラックリストに入ってしまっている人は、信販系以外の保証会社と提携している不動産会社を探し、物件を選択することが対策と言えます。

特徴②過去に家賃を滞納したことがある

個人信用情報に傷がなく、ブラックリストに入っていない人でも、過去に家賃滞納やトラブルを起こしたことがある人は要注意です。家賃滞納歴・トラブル歴のあった不動産会社を利用すると審査に通らない可能性が高いです。

過去にトラブルのあった物件の不動産会社を確認し、その不動産会社は利用しないようにすることが賢明です。

 特徴➂収入に対して家賃が高すぎる

収入に対して家賃が低すぎると判断されてしまった場合にも、入居審査に落ちてしまう可能性があります。

入居審査に通過するために必要な年収は、目安としては家賃の36倍の年収といわれています。

自身の年収と家賃を確認し、予算を決めておいた方が入居審査に通過しやすいでしょう。

特徴④身なりや態度が悪くトラブルを起こしそう

「入居後、トラブルを起こしそう…。」と判断されてしまった場合も、入居審査に落ちてしまう可能性はあります。

もちろん、人を見た目で判断してはいけませんが、初対面で信頼できる人なのかを判断するには、身だしなみや言葉遣いが判断材料になってしまうことは仕方がないことかもしれません。

物件を所有する大家さんや管理会社とは、近年、入居者は実際に会うことが少ないと思います。しかしも不動産会社と大家さんや管理会社とはもちろん情報共有をしています。ですから、不動産会社へ来店する際は、好印象となる身だしなみや言葉遣いを心がけることをお勧めします。

アパマンショップの入居審査に落ちてしまった際の対処方法4選

アパマンショップの入居審査に落ちてしまった際の対処方法4選

もしアパマンショップの入居審査に落ちた場合、なぜ落ちてしまったのか気になると思います。しかし、保証会社や管理会社は審査通過しなかった理由は教えてくれません。

その為、もしアパマンショップの入居審査に落ちてしまった場合、どのような対処法があるのかを事前に知っておくことで、心構えをしておくことが大事です。ここでは4つの対処法をご紹介いたしますので、是非、自身に合う対処法を確認してみてください。

1.保証会社の系列を変更して再審査をする

まず、アパマンショップの担当者が提案してくれるであろう対処法としては、保証会社を変えることです。保証会社を変えることで、入居審査に通過する可能性はあります。

ただし、再度申込書を作成する必要がありますので、早急に対応することが望ましいです。

保証会社を変えたらすぐに入居審査が通過したという話はよくあることです。諦めずに対処してみましょう。

2.物件を変更して審査をする

せっかく条件の良い気に入る物件を探したのにも関わらず、諦めてしまうのは勇気のいることですよね。しかし、別の物件に変えて申込みをすることも対処法の一つの手です。

同じような条件の物件でも、別の物件に変更し申し込みをしたところ、すんなり審査に通過したという事例は多々あります。

自身で探してみても、なかなか条件に合うほかの物件が見つけられない場合は、不動産担当者に相談の上、探してもらうといいですよ。

3.アリバイ会社を利用する

やはり無職であったり、求職中であることが理由で収入がないと、なかなか入居審査に通らず賃貸契約をすることは難しくなります。

「アリバイ会社」を聞いたことはありますでしょうか?アリバイ会社とは、現在無職の人が、どこかの会社に在籍しているかのようなアリバイを作ってくれる会社です。無職で収入がなく、賃貸契約を断られてしまう場合でも、アリバイ会社を利用すればあたかも会社員であることを装ってくれるわけですから、入居審査に通過しやすくなります。

しかし、アリバイ会社を利用する場合には注意点もあります。身の丈に合わない高額な家賃のある物件を借りるなど、将来家賃が払えなくなり家賃滞納に繋がりかねないことに利用するのは、避けるべきです。また、しばらくは困らない程度の貯金があったとしても、時が経てば貯金はすぐになくなりますから、家賃が払えなくなってしまう危機感を持ちましょう。

注意点をわきまえ、アリバイ会社はあくまで入居する際、審査を通りやすくするためだけに利用すると考えた方が良さそうです。入居したらすぐに仕事を探しいつまでに就職するなど、ライフプランをしっかり立てておくことがベストです。

4.収入のある親族に代理契約を頼む

”代理契約”といった方法もあります。入居者が自ら契約するのではなく、入居者の親または兄弟が代理で契約をすることを代理契約といいます。しかし、そもそも代理契約を受け付けていない物件も存在するので注意が必要です。また、代理契約が可能な場合でも、代理契約者が入居審査を受けることになりますから、収入が安定しているかなどいくつかの項目をチェックしておく必要があります。

では、代理契約者にふさわしい人とはどんな人でしょうか?以下の項目を見てみましょう。

  • 入居者本人との続柄が3親等以内であること
  • 個人信用情報に傷がないこと
  • 物件の家賃を十分に支払える安定した収入があること
  • 仕事が反社会的でないこと

アパマンショップの入居審査は無職でも通る?

アパマンショップの入居審査は無職でも通る?

実際、アパマンショップでの入居審査は無職でも通るのでしょうか?アパマンショップでは無職であったり求職中の人でも入居審査に通過しやすい物件や保証会社を紹介してくれるようです。

今までの話の中で出てきたものが多いですが、具体的には

  • 代理契約を受け付けている物件
  • 連帯保証人で契約できる物件
  • 貯金残高に余裕があるということを証明するため、残高証明書の提出

安定した収入のある親族による代理契約や、連帯保証人での契約が可能な物件、貯金残高に余裕があると認められれば入居審査に通過する可能性のある物件など、不動産担当者が探してくれるでしょう。

まずは無職であることや求職中であることを含め、不動産担当者に相談してみることをお勧めします。

アパマンショップの入居審査に落ちた際の対処方法まとめ

いかがでしたでしょうか?この記事では、アパマンショップの入居審査に落ちた際の対処法や、保証会社について、入居審査の基準などを解説してまいりました。賃貸契約などは何度もすることではないので、分からないことも多いかと思います。特に、無職の方や求職中の方はなおさら不安ですよね。それでは、アパマンショップに入居審査に落ちた際の対処法をもう一度おさらいしておきましょう。

  1. 保証会社の系列を変更して再審査をする
  2. 物件を変更して再審査をする
  3. アリバイ会社を利用する
  4. 収入のある親族に代理契約を頼む

記事に書いたとおり、入居審査に落ちてしまった理由は保証会社や管理会社は教えてくれません。状況や物件によって入居審査に通らない可能性は誰にでもあるので、入居審査に通らなかった場合の対処法を事前に考えておきましょう。事前準備がしっかりしていれば、万が一の場合でもきっとスムーズに良い物件契約をすることができるでしょう。