大和ハウスの賃貸審査は厳しい！審査の基準や落ちた際の対処法を紹介

大和ハウスの審査の難易度は、実際のところどのくらい高いのでしょうか？
具体的にはどんな審査が行われるのか気になりますよね。

そこで本記事では、大和ハウスの審査基準と落ちた場合の対処法を詳しく紹介してきます。
ダメだった場合の対処法も紹介しているため、D-roomを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

大和ハウスグループの賃貸「D-room」とは

「D-room」とは、注文住宅で有名な大和ハウスグループが展開している賃貸住宅です。
「D-room」には、下記のような特徴があります。

最新の設備が充実しているため、快適な生活を送れる賃貸住宅を探しているという方に最適です。
単身向けの間取りから、ファミリー向けの物件まで幅広い人を対象とした物件が用意されています。

大和ハウスの賃貸審査は厳しい

結論から書くと、大和ハウスの審査は厳しい部類です。

なぜ厳しいのかというと、大和ハウスが行っている審査の方法が、
クレカのカードローンなどと同じ形式をとっているからです。

審査では、過去の家賃の滞納歴やクレカの滞納歴などを厳しくチェックされるため、
ここ数年以内に家賃やクレカ、奨学金の支払いを滞納するトラブルを起こしている方は
高確率で審査に落とされると考えて良いでしょう。

スムーズに入居できる場所を探している方や、自信がない方にはおすすめできません。

大和ハウスの賃貸審査に落ちる確率は約30%

大和ハウスの賃貸契約時の審査に落ちる確率は、その審査の厳しさから約3割と言われています。

3割の方は審査に落ちてしまうため、仮に審査を受けて落ちてしまったとしても
落ち込む必要はありません。

過去に家賃やクレカの支払いを1度でも滞納している場合は、高確率で審査に落ちるため、
D-roomはおすすめできません。

また、各種支払いの滞納歴がなかったとしても、収入が安定していない職業の方や
国籍が日本国籍でない場合には、審査に落ちる可能性が高いです。

審査記基準が最も厳しい「信販系」と同水準

大和ハウスの審査基準は、最も難しい審査基準と名高い「信販系」と同水準と言われています。

信販系とは、支払いの建て替えなどの信用供与を行っている会社や、
クレジットカード会社のカードローンのことです。

カードローンなどを申し込んだ経験がある方であれば、
D-roomの審査がどのくらい厳しいのか想像がつくのではないでしょうか？

基本的には、1度でも家賃やクレカの支払いを滞納している場合は、
ほぼ確実に審査に落ちてしまいます。

連帯保証制度が利用可能な物件もある

D-roomの中には、連帯保証人制度が利用可能な物件もあります。

連帯保証人制度が利用可能な物件であれば、
知人や家族などに連帯保証人を頼む相手がいない方でも入居することができます。

そのため、知人・友人に連帯保証人になってくれる人がいないという方にもおすすめです。

なお連帯保証制度が利用可能な物件であっても、
審査基準や審査の難易度が変わるというわけではありません。

過去にクレカの滞納などをしている場合には、審査に落ちるので注意してください。

大和ハウスの賃貸審査の基準

具体的な賃貸審査基準を紹介します。
D-roomの審査の基準は、下記の通りです。

下記からは、それぞれの審査基準について詳しく解説していきます。

過去に家賃の滞納・借金歴はないか

審査基準1つ目は、「過去に家賃の滞納・借金歴はないか」です。
D-roomの審査では、一般的な賃貸物件の審査同様に過去の家賃滞納歴・借金歴が確認されます。

D-roomは賃貸の中でもかなり審査が厳しいことで有名なため、
過去に1回でも家賃の滞納や借金歴がある場合は高確率で審査に落ちてしまいます。

10年以内に家賃滞納歴・借金歴がある方は要注意です。

家賃以外にも、奨学金の返済や水道光熱費の支払いを
滞納したことがある方も落ちると考えて良いでしょう。

年収は家賃の36倍以上あるか

審査基準2つ目は、「年収は家賃の36倍以上あるか（月収が家賃の3割未満か）」です。
D-roomの審査基準では、現在の年収がどのくらいあるのかも確認されます。

一般的に家賃の支払いが問題なく行える目安と考えられている
「家賃の36倍の年収（家賃が月収の3割未満）」かどうかを確認されるため、
家賃の高めのお部屋を借りようと考えている方は注意しましょう。

現在の年収が、審査を申し込むお部屋の家賃の36倍という条件を満たしていない場合には、
家賃を滞納される恐れがあると判断され審査に落ちる可能性が高まります。

雇用形態・勤続年数は3年以上あるか

審査基準3つ目は、「雇用形態・勤続年数は3年以上あるか」です。
D-roomの審査では、現在の職業の雇用形態とその職場で何年働いているのかもチェックされます。

雇用形態が正社員以外の場合や今の職場に勤めている年数が3年以下の場合には、
審査に落ちる可能性が高まります。

無職の方や個人事業主の方、社会人1年目の方の場合には審査が厳しくなるので注意が必要です。

なお、雇用形態と3年働いていることは必須条件ではないため、
条件をクリアできていない場合にも審査に通る可能性はあります。

応募する前から諦めてしまわずに応募してみましょう。

署名欄が申込者本人の自筆で書かれているか

審査基準4つ目は、「署名欄が申込者本人の自筆か」です。

これは絶対に確認されることではありませんが、
保証会社によっては署名欄を申込者が自分で署名しているかを確認しています。

チェックが入った時に直筆でないとトラブル可能性が高いため、
書面で申込書を作成する場合は、署名欄を自分で書くようにしましょう。

利用する不動産会社によっては、利用者の負担を減らすために代筆を提案してくれる
ケースがありますが、審査に影響する可能性があるので念のため断るようにしてください。

外国籍の場合は大手企業に勤めているか

審査基準5つ目は、「外国籍の場合は大企業に勤めているか」です。

これはD-roomだけに限った話ではありませんが、外国から来た方は文化の違いから
トラブルを起こすケースが多い傾向にあるため、
日本国籍を持っていない方は審査に非常に通りにくいです。

特に家賃が高めの物件になってくると、日本の国籍がないと
かなりハードルが上がるので注意してください。

なお、日本の国籍がない場合にも大企業に勤めており、
余裕をもって家賃を払い続けられる年収がある場合には、その限りではありません。

派手や服装や髪型・言動に問題はないか

審査基準6つ目は、「派手な服装や髪型・言動に問題はないか」です。

ご存じない方が多いですが、審査の際には派手な服装や髪型・言動に問題はないか
という点もチェックされます。

これは、派手な服装や髪型をしている方や言動に問題がある方にお部屋を貸してしまうと、
隣人トラブル・お部屋の破損といったトラブルを起こされる可能性が高まるからです。

不動産会社に訪れるタイミングだけでも良いので、
身だしなみや言動には注意するようにしてください。

大和ハウスの賃貸審査を通すポイント

大和ハウスの賃貸審査を通すコツを紹介します。
審査を通すために重要な点は、下記の通りです。

下記からは、それぞれの点について詳しく解説していきます。

なお、あくまでも審査を通すためのコツであり、
上記の2点に注意をすれば絶対に審査に通るという訳ではありません。

①収入が安定している連帯保証人を立てる

審査を通すために重要な点1つ目は、「安定収入のある保証人を立てること」です。

賃貸の審査では一般的に、安定収入のある保証人がいた方が審査に
通りやすくなると言われています。

安定収入のある保証人を立てられれば、家賃のグレードもあげられるため、
親などに保証人を頼める方は契約時に不動産会社の方にその旨を伝えましょう。

なお、あまりにも契約者本人が審査基準を満たしていない場合は、
保証人の有無にかかわらず審査に通らないため注意してください。

②貯金額で支払い能力を示す

審査を通すために重要な点2つ目は、「貯金で支払い能力を示すこと」です。
現在無職という方や、休職中という方は、かなり賃貸の審査に通りにくいと言われています。

仕事に就いていない方や家賃に対し給料が安い場合には審査が厳しくなってしまいますが、
しっかりと家賃を支払っていけるだけの貯金がある場合には審査に通るケースもあります。

職業や収入面で不安がある方は、「残高審査」を受けられないか聞いてみましょう。

残高審査を受ける場合は、「ひと月分の家賃の36倍」ほどの貯金があると安心です。
具体的な貯金額の目安は、下記を参考にしてください。

家賃	貯金残高
5万円	180万円～
6万円	216万円～
7万円	252万円～
8万円	288万円～
9万円	324万円～
10万円	360万円～
11万円	396万円～
12万円	432万円～

なお、「残高審査」に対応している物件はあまり多くないため、
絶対に受けられると考えていると痛い目を見るかもしれません。

大和ハウスの賃貸審査に必要な書類

大和ハウスD-roomの審査を受ける際に必要な書類を紹介します。
審査時に必要になるのは、下記の3つです。

本人確認が行える書類は、不動産会社によっては2点以上必要なことがあるため、
2点は用意しておくことがおすすめです。

一つでも書類が足りない場合は、審査を受けられないので注意してください。

早めに準備をしておくと、直前で焦る心配がなく安心です。

特別な事情があり、どうしても必要な書類を用意できない場合は、
不動産会社の方に事情を説明してみましょう。

場合によっては対応してもらえます。

なお、住民基本台帳カードは、現在新規の発行を受け付けておらず、
新規に取得することはできません。

大和ハウスの賃貸審査の流れ

これから入居を考えてる方のために、審査の流れを紹介します。
おおまかな流れは、下記のとおりです。

運転免許証・マイナンバーカード・健康保険被保険者証・住民基本台帳カード・学生証
在留カード・特別永住者証明書などのコピーが本人確認書類に当たります。

余裕がある方は、2つ以上用意しておくと安心です。

大和ハウスの賃貸審査は本人確認の電話が入る

入居審査では、ほぼ確実に本人確認が入ります。

当たり前かもしれませんが、電話を無視し続けると審査に余計な時間がかかったり、
落ちてしまったりするため注意しましょう。

本人確認は確認を目的としており、審査ではないため落ち着いて受け答えをしてください。
特別難しいことを聞かれたりはせず、自分の名前や生年月日などを聞かれます。

申込日から2~3日後に電話が入る

大和ハウスの審査では、基本的に申込日から2~3日後に電話がかかってきます。
土日や祝日などを挟む場合は、もっと遅くなるケースもあります。

本人確認では、申込者の名前や生年月日といった基本的なプロフィールが聞かれます。
これは確認を目的としており、審査などではないため焦らず落ち着いて答えるようにしましょう。

緊張して回答を間違えてしまったとしても、それが理由で審査に落ちることはありません。

勤務先・緊急連絡先にも電話が入る

当たり前かもしれませんが、申込時の書類に記載した勤務先や緊急連絡先にも電話が入ります。
これも電話番号に間違えがないかの確認であり、審査ではないため緊張する必要はありません。

緊急連絡先に両親の電話番号などを記載する場合は、
事前に賃貸の審査で2～3日以内に不動産会社から電話がくることを伝えておきましょう。

事前の連絡をしていないと、両親が詐欺などと勘違いし電話に出てもらえないかもしれません。

電話での確認が遅れると、その分審査の時間も長引くので注意してください。

電話に出られないと審査が伸びる可能性がある

保証会社は、電話番号に間違いがないかの確認のために電話をしています。

そのため、保証会社からかかってきた電話を何回も無視したり、折り返しの連絡を
いつまでも放置したりしてしまうと、どんどん審査が伸びていくので注意が必要です。

あまりにも電話の対応が遅れると、
遅れたことの理由を尋ねられたり審査自体に落ちたりすることも考えられます。

確認の電話がかかってきた際には、できる限り早く対応するようにしましょう。

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴を紹介します。
下記の特徴に当てはまっている方は、審査に落ちる可能性が高いので要注意です。

過去に家賃を滞納したことがある

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴1つ目は、「過去に家賃を滞納したことがある」です。
大和ハウスは審査が特別厳しいため、過去に家賃の滞納などをしたことがある人は審査に落とされてしまう可能性が高いです。

なぜなら家賃滞納履歴がある方にお部屋を貸すと、再び家賃を滞納される恐れがあるからです。
仮にたった1度であっても滞納をしているのであれば、家賃滞納者という記録が残されている可能性があるので注意しましょう。

家賃は1度でも滞納をしてしまうと、今後引っ越しでお部屋を借りる際に足枷になってしまうため、極力滞納しないように努力することがおすすめです。

大和ハウス以外でも家賃滞納者に厳しい不動産屋は多いです。

信用情報に傷が付いている

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴2つ目は、「信用情報に傷がついている」です。

信用情報に傷がついている方も審査に落ちる可能性が高いです。
なぜかと言うと、大和ハウスの賃貸審査では申込者の信用情報までチェックを行うからです。

信用情報とは、ローンの借り入れやクレジットカードの支払い、携帯料金の支払いといった個人の信用を基に行われた取引の事実を記録した物のことで、信用情報を確認されるとクレジットカードローンの滞納歴や携帯電話料金の滞納歴などがバレてしまいます。

信用情報に傷がついている方にお部屋を貸すと、過去にローンを滞納した際のように家賃も滞納される恐れがあると考えられるため、審査に落とされます。

収入と家賃の金額が見合っていない

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴3つ目は、「収入と家賃の金額が見合っていない」です。
収入に見合わないほどの高額な家賃のお部屋に申し込もうとしている方も審査に落とされる可能性が高いです。

なぜかと言うと、収入と家賃の金額が見合っていない人は客観的にみると家賃を支払い続けられるとは思えないからです。

自分の中では余裕で家賃を払っていける計算だったとしても、審査を行う方は入居申し込み者の生活費の内訳を知らないため、手取り月収の1/3以下のラインを超えている方は家賃を滞納すると考えます。

審査に落とされないためには、できる限りお部屋の家賃を手取り月収の1/3以下に収めることが大切です。

不動産屋に悪い印象を持たれてしまった

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴4つ目は、「不動産屋に悪い印象を持たれてしまった」です。

意外と知られていないけれど注意しなければ落ちる原因にもなり得るのが、不動産屋に悪い印象を持たれるパターンです。

不動産屋は、お部屋を貸す側の立場のためお部屋を借りに来たお客さんの態度や身なりをチェックしています。なぜ態度や身なりを見ているのかというと、態度や身なりにはその人の人間性が出るからです。

そのため不動産屋でスタッフに対して失礼な態度をとったり、不清潔な服装を着ていったりすると審査に落とされます。

服装や態度は気を付ければ落とされる理由にはならないため、不動産屋に見られる際だけでも良いので気を遣って悪い印象を与えないようにしましょう。

申し込み情報に記載漏れや誤りがあった

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴5つ目は、「申し込み情報に記載漏れや誤りがあった」です。

悪気はなかったとしても、申し込み情報に記載漏れや誤りがあった場合は審査に落とされてしまう可能性があります。

なぜかと言うと、申し込み情報にミスがあった場合申込者がわざと間違いを記入したのかミスで間違いを記入してしまったのか審査している相手にはわからないからです。

申し込み情報に間違いや記入漏れがあった場合、審査に落ちた後に気が付いても再審査を受けることはできません。

ミスで落とされてしまってはもったいないため、申し込みをする際には必ず記入内容を何回もチェックしてから提出するようにしましょう。

社会的信用が低い職業に就いている

大和ハウスの賃貸審査に落ちてしまう人の特徴6つ目は、「社会的信用が低い職業に就いている」です。
大和ハウスは他社と比べて審査が厳しいため、社会的信用が低い職業に就いている方は審査に落とされる可能性が高いです。

なぜ落とされてしまうのかというと、社会的信用が低い職業に就いている方は収入が不安定なことが多く、家賃を滞納する恐れがあるからです。

下記のような職業が社会的信用が低い職業に該当します。

しかし社会的信用が低い職業に就いている人は必ず落とされるという訳ではありません。
受かる可能性もあるため、大和ハウスのお部屋を迷っているのであればとりあえず審査を受けてみることがおすすめです。

大和ハウスの賃貸審査に落ちた時の対処法

大和ハウスの審査に落ちた時の対処法を紹介します。
落ちてしまった場合の対処法は、下記の3つです。

下記からは、それぞれの対処法について詳しく解説していきます。

他の保証会社での再審査を依頼する

落ちた時の対処法1つ目は、「他の保証会社での再審査を依頼する」です。
大和ハウスでは、保証会社は1社以上用意されているケースが多いです。

そのため審査に落ちてしまったけど諦められない場合には、
他の保証会社での再審査を依頼できないか聞いてみましょう。

一度審査に落ちてしまったとしても、再度審査を受ければ審査に通る可能性は少なくありません。

絶対に再審査で審査に通る保証はありませんが、
諦めきれない場合は一度試してみることがおすすめです。

アリバイ会社を利用して再審査する

落ちた時の対処法2つ目は、「アリバイ会社を利用して再審査をする」です。
アリバイ会社とは、賃貸契約の際に勤務先情報や緊急連絡先などを提供してくれるサービスです。

在籍確認なども代行してもらうことができます。

無職や水商売などの職業が原因で、お金があるのに審査に落ちてしまった場合には
アリバイ会社を利用すると審査に通るようになるかもしれません。

アリバイ会社の中には悪質な業者も存在しているため利用する場合は、
絶対にしっかりと調べてから利用する会社を選ぶようにしてください。

家賃の安い物件に変えて申し込む

落ちた時の対処法3つ目は、「家賃の安い物件に変更して申し込む」です。
当然かもしれませんが、家賃が安い物件よりも家賃が高い物件の方が
審査の際に求められる基準が高くなっています。

そのため一度審査に落ちてしまった場合にも、家賃が安い物件に変更し
再度申し込みをすれば審査に通る可能性があると言えます。

D-roomにどうしても住みたいという気持ちがある方は、
1度審査で落ちてしまってもあきらめずに家賃を下げて再度申し込んでみましょう。

大和ハウスの賃貸審査についてよくある質問

大和ハウスの賃貸審査についてよくある質問を紹介します。
今回紹介するのは、下記の2つの質問です。

借金があっても大和ハウスの審査に通りますか？

大和ハウスの審査は、他社と比べて厳しく行われるため借金がある場合は落ちる可能性が高まります。
借金の種類にもよりますが、クレジットカードローンの滞納などの場合は信用情報をチェックされた際にバレてしまい落とされるので注意が必要です。

しかし借金がある人が必ず審査に落とされると決まっているわけではないため、借金があっても受かる可能性はゼロではありません。

迷っているのであれば審査を受けてみましょう。

大和ハウスで本人確認電話が来たら入居審査に通っていますか？

本人確認の電話はあくまでも確認を目的に行っています。
そのため、仮に審査期間中に本人確認の電話がかかってきたとしてもそれだけで審査に通過できているかどうかはわかりません。

また、本人確認の電話はかかってくるケースとかかってこないケースがあるため、仮にかかってこなかったとしても落ちているわけではありません。

本人確認の電話での受け答えで審査に結果が変わることはないため、落ち着いて聞かれたことの返事をするようにしましょう。

【まとめ】大和ハウスの賃貸審査は厳しい！

大和ハウスの審査は、厳しいのかついて紹介しました。
いかがだったでしょうか？

D-roomは、一般的な賃貸住宅と比べてかなり審査が厳しいと言われています。

過去に支払いの滞納歴や借金歴があったり、社会的な信用が低い職業に就いていたりする場合には、
審査に落ちてしまうかもしれないので注意してください。

なお3割の方は、審査に落ちているため、審査に落ちてしまっても落ち込む必要はありません。

本記事がD-roomへの入居を検討している方のお役に立てれば幸いです。