あなたは賃貸物件を契約しようとした時、こんな悩みを抱えたことはありませんか?

A・AさんA・Aさん

入居審査があると聞いたけど、水商売なので在籍確認が取れなそう・・
審査に通るか不安・・・

K・KさんK・Kさん

借金をしているんだけど、賃貸の審査に影響が出るか知りたい。
審査に落ちる確率ってどれくらいなんだろう・・・?

今日はそんなあなたの悩みを解決するべく、「賃貸契約の審査」・「入居審査に落ちる人と通る人の特徴」について徹底解説していきます。

最終更新日:

賃貸契約で行われる入居審査とは?

賃貸契約で行われる入居審査とは?

入居審査とは、部屋を貸す側の人が部屋を借りる側の人に対して、安心して部屋を貸すことができるか判断するものです。家賃を支払うことができるか、近隣の住民と何かトラブルを起こさないかを見極めます。入居審査を行うのは以下のような人です。

入居の際に審査を行う人

  • 大家さん
  • 不動産管理会社
  • 家賃保証会社
家賃保証会社とは?

連帯保証人が用意できない人が代わりに利用する会社。借主が家賃を払えなくなった場合、代わりに家賃を支払う。家賃保証会社は家賃を一度立て替えるだけなので、支払いが免除になるわけではない。

家賃保証会社の審査では何を調べる?

家賃保証会社の審査では何を調べる?

家賃保証会社の審査は借主の何を調べるのでしょうか?
家賃保証会社は対面で直接審査を行うわけではありません。
書類や保証会社が保有しているデータを基に入居者の信用性を確認しています。

賃貸保証会社にチェックされる項目は主に3つあります。

家賃保証会社が審査でチェックするポイント

  • 入居人の収入や預金
  • 職業や雇用形態
  • 家賃を滞納した過去があるか

賃貸保証会社に申込書が届くと真っ先に、自社内のデータと入居者の情報を照合します。ここで「家賃を滞納したことがないか・前科はないか・過去に入居審査に落ちたことはないか」を確認します。

入居者の照合が終わり次第、賃貸保証会社は収入審査に移ります。
収入審査では家賃と申込者の月収を照らし合わせて支払い能力があるかを確認します。

収入審査に通るかの判断基準は家賃保証会社によってちがいます。不動産管理会社は自社から申し込みをしてくれた人に部屋を借りてもらいたいと思っているので、一つの家賃保証会社の審査に通らなくても条件をゆるくしているところに依頼します。

ただし、条件をゆるくしているところは当然支払いが滞るリスクもあるので、保証料金を高く設定している会社も多いです。

賃貸の審査に落ちる人の特徴を紹介

賃貸の審査に落ちる人の特徴を紹介

ここからは、賃貸の審査に落ちる人の特徴を見ていきます。主な理由としてはやはりお金の面で今現在や過去にトラブルを抱えている人は審査に落ちやすい傾向があります。
ほかにも見た目の印象というのもあるようです。詳しく見ていきましょう。

特徴①家賃滞納をした履歴がある

過去に家賃を滞納したことがある人は、審査に落ちやすくなります。家賃保証会社をつけて部屋を借りた場合に家賃を滞納すると、「滞納記録」というものが残るからです。
何らかの手違いで1日2日支払いが遅れるのなら問題ありませんが、回数が多くなると危険です。そういった滞納履歴はしっかりと記録として残り、保証会社の間でその記録は共有されます。
未払い分をしっかり払った場合でも「滞納した」という事実は消せないので、審査に落ちる対象となります。

特徴②年収と家賃が見合っていない

年収と家賃が見合っていない場合も、審査に落ちやすくなります。支払いが滞るリスクが高くなるからです。

大家さんは物件を購入したときのローンを、家賃を支払ってもらったお金などで返済しています。また固定費を管理組合に払わなければならないので、滞納されると大変困ります。

「いい部屋に住みたい」「知り合いに見栄を張りたい」などと思う気持ちも分かりますが、欲張って自分の収入に不釣り合いな部屋に入居してしまうと、家賃を支払うのが困難になりいずれ部屋を出ていくことにもなります。

特徴③カードローンなどの借金がある

カードローンなどの滞納が何回も続くと、「ブラックリスト」に登録されます。ブラックリストに登録されると、80%以上の確率で審査に落ちます。

ブラックリストとは?

返済が遅れたり、自己破産をしたりすると「信用情報機関(クレジット会社、保証会社など)」に登録されます。実際にはリストというものは存在しません。
登録された場合:登録されたという情報がカード会社の間で共有され、審査に通りにくくなります。

仮に全ての返済を終えても、一度信用情報機関に登録された情報は数年間消えません。数ヶ月の支払い遅延や任意整理・特定調停なら5年間、個人再生や自己破産なら5年~10年間記録が残ります。

以下の記事では借金があっても入居審査に通るのか?ということについて解説しています。入居審査でチェックされるポイントから、借金がある状態で入居審査に通るコツまで幅広く記載しております。賃貸物件を借りたいけど、借金があって入居審査に通るか不安という方は是非、ご覧ください。

借金があると賃貸の入居審査に落ちる?保証会社の審査についても併せて解説!借金があると賃貸の入居審査に落ちる?保証会社の審査についても併せて解説!

特徴④態度や身なりが良くない

態度や身なりが良くないなど、お金と関係ない面でも審査に落ちることがあります。これは入居した後の近隣トラブルを避けるためです。

審査は基本的に大家さんよりも不動産会社が行うことが多く、不動産会社は大家さんの代理で賃貸物件を預かっています。

そういった責任の面でも「言葉遣いが荒いから、大丈夫かな」「この人はトラブルを起こしそうだな」などと判断します。人は見た目が9割という言葉もありますので、見た目の印象で審査に落ちることもあります。

賃貸の入居審査を通過するポイント

賃貸の入居審査を通過するポイント

入居審査を通るためには、いくつかのポイントがあります。それらを知っておくだけで、入居できる確率が大幅に上がりますので、ぜひ参考にしてみて下さい。

ポイント①家賃は月収の3分の1を目安にする

家賃は月収の3分の1を目安にし、それ以下の額に抑えるようにしましょう。この目安を超えないようにすれば、家賃以外の生活費などの面でも余裕がもてます。

家賃は月収の3分の1という目安は、ファイナンシャルプラン(人生計画やライフプランに基づいた資金計画のシミュレーション)にもとづいて出された基準値です。

実際入居審査には月収に対しての家賃の基準はなく、あくまでも入居者の職業や勤続年数、連帯保証人など総合的に見て判断されます。ただ生活しやすさという面でも、家賃は収入の3分の1程度に抑えるのが無難でしょう。

ポイント②アリバイ会社を利用する

アリバイ会社を利用して、審査をパスするという方法もあります。アリバイ会社は在籍会社とも言い、社会的地位(勤務先、雇用形態、収入)などを偽装してくれる会社です。アリバイ会社に依頼すると、給与明細や在籍証明書などのにせものを発行してくれます。

部屋を借りる際は99%の確率で勤務先を書きますが、雇用形態によって審査に通る確率は変わります。今現在無職の人やフリーターの方は、アリバイ会社に依頼するのも一つの手になります。

ポイント③不動産屋や大家さんに好印象を与える

不動産屋や大家さんにいい印象を持ってもらえると、多少審査が厳しいところでも入居できる可能性が高まります。不動産屋や大家さんは入居してもらうと利益が出るため、基本的には門を開いてくれています。そのため、自分に支払いの不安要素があるなら正直に伝えることが大事です。

親身な不動産会社なら、「どうしたら入居審査に通るのか、入居審査に通るコツ」を教えてくれるところがあります。自分の状況を正直に伝えて、好印象を持ってもらえれば、審査に通りやすくなるでしょう。

賃貸の入居審査で必要な書類

賃貸の入居審査で必要な書類

内見が終わりその部屋に住みたいと思ったら、入居審査を受けます。入居審査の際は、入居申込書に必要な情報を書きます。

入居申込書に記入する情報

  • 名前、生年月日、住所、電話番号
  • 職業、勤め先、勤続年数
  • 毎月の手取り収入、税込の年収
  • 緊急連絡先の名前、住所、電話番号、続柄

必要によっては連帯保証人の情報を、上記の項目に併せて「借主との続柄」を書きます。審査を簡素化しているところは入居申込書だけで問題ないですが、以下の書類を提出する場合もあります(契約するときに求められることもある)

  • 身分証明書(保険証、免許証、パスポートなど)
  • 収入証明書(給与明細、源泉徴収票など)
  • 印鑑(実印、銀行届出印など)
  • 車検証(駐車場を借りる場合)

必要によっては連帯保証人の上記の書類も提出する必要があります。その際には「印鑑登録証明書」も必要です。

賃貸の入居審査にかかる日数

賃貸の入居審査にかかる日数

入居審査にかかる日数は、基本的には3日~5日、早くて当日に終わるところや、遅ければ1~2週間ぐらいかかるところもあります。書類に不備がなければ基本的には速やかに審査が行われ早めに終わります。

しかし、複数の審査会社に審査を依頼したり、連帯保証人と連絡が付かないなど借りる側の問題や、繁忙期やオーナーが海外にいるなどの貸す側の問題で時間がかかってしまうこともあります。

賃貸保証会社の審査にかかる日数

入居審査は「大家さんの審査と管理会社の審査、賃貸保証会社の審査」で3段階になっています。
保証会社の審査は土日も行われているため、通常の正社員であれば最短翌日、遅くても2日以内
に審査は終わります。

職業が自営業やフリーランス、アルバイト、無職の場合は審査が厳しくなるため審査の期間は
3日
ほど見ておくようにしましょう。また法人契約する場合は、最大で5日かかることもあります。

水商売で働いていても賃貸物件を借りられる?

水商売で働いていても賃貸物件を借りられる?

賃貸物件の契約において関門となるのが入居審査です。入居審査では入居者の職業をチェックされるということがお分かり頂けたかと思います。そのため水商売で働いている方は、賃貸物件の入居審査を通すために「水商売専門の不動産屋を選ぶ」「アリバイ会社を利用して在籍確認をしてもらう」といったコツが必要です。

アリバイ会社スタッフアリバイ会社スタッフ

日本アリバイ協会なら、お客様のご年齢・経歴に合わせた在籍会社を用意することができます。そのため他社様よりも審査の通過率が高くなっています。

水商売は給与は高いですが、収入に波があるので正直に職業を伝えてしまうと管理会社の入居審査で落ちてしまうことが殆どです。一度入居審査に落ちてしまうと、希望していた物件を変える必要がありますので、入居審査の対策は入念に行いましょう。

また水商売で働いているあなたは、賃貸契約の際に以下のような悩みを抱えたことはありませんか?

入居審査で緊急連絡先や源泉徴収票が必要みたいです。でも僕は両親を頼ることができずホストで働いているので、緊急連絡先として記載できる人がいません。源泉徴収票もないのですが審査出来るのでしょうか?

ホスト勤務K君ホスト勤務K君

賃貸契約の審査で在籍証明書が必要と言われました。私は水商売で勤務しているので、在籍証明書をもらうことができません。賃貸契約はできないといことでしょうか?

キャバクラ勤務Yさんキャバクラ勤務Yさん

アリバイ会社スタッフアリバイ会社スタッフ

日本アリバkイ協会では在籍確認に併せて、弊社と提携している企業の在籍証明書や源泉徴収票の発行代行や緊急連絡先の代行も行っております。そのため日本アリバイ協会を利用していただければ、入居審査の心配は必要ありません!

水商売で働いている方は、賃貸契約の入居審査に通るために簡単な工夫が必要ということはお分かり頂けましたでしょうか?以下の記事では水商売の方が入居審査に落ちる理由や、入居審査に通るコツを徹底解説しています。こちらも併せてご覧ください。

水商売だと賃貸の審査に通りにくい?入居審査に通るコツを紹介水商売だと賃貸の審査に通りにくい?入居審査に通るコツを紹介

シングルマザーは賃貸契約の審査に通る?

シングルマザーは賃貸契約の審査に通る?

シングルマザーでも入居審査の項目を満たしていれば、問題なく賃貸契約を行うことが出来ます。しかし中には、

Y・KさんY・Kさん

不動産屋にシングルマザーということを伝えると、急に顔色が変わって賃貸契約は厳しいと伝えられた
賃貸契約の審査を行ったが、入居審査に落ちてしまった。新規契約を諦めるしかないのでしょうか?

I・OさんI・Oさん

という方もいらっしゃるでしょう。シングルマザーの方は、ご夫婦に比べると入居審査で厳しくチェックされることがあります。

入居審査でチェックされるポイントは主に、あなたの職業・年収、お子様の年齢、連帯保証人の有り無しです。お子様の年齢が若いと、足音や泣き声を懸念して大家さんがNGにするケースもあります。また職業が水商売といった収入が安定しない職業だと、保証会社の審査が通らないということもあります。

シングルマザーの方で、賃貸契約に不安がある方、賃貸契約の審査に落ちてしまってどうすれば入居審査に通るのかもっと詳しく知りたい方は以下の記事も参考にしてください。
シングルマザーが賃貸契約をする際のポイントを徹底解説!優遇される賃貸物件も紹介シングルマザーが賃貸契約をする際のポイントを徹底解説!優遇される賃貸物件も紹介

フリーランスは賃貸契約の審査に通る?

フリーランスは賃貸の審査に通る?

現在フリーランスのあなたは賃貸契約の際に、以下のような悩みを抱えたことありませんか?

U・MさんU・Mさん

フリーランスは正社員に比べて、収入証明が難しいから賃貸の契約で不利になるみたいだけど、実際どうなの?

A・Y君A・Y君

フリーランスになって1年目なんだけど、まだ源泉徴収票や収入証明がない。そんな状況でも入居審査って受かるのかな?

事実、フリーランスの方は正社員の方に比べて収入が不安定ということもあり、賃貸の入居審査は
通りにくいです。しかし入居審査で用意すべき書類をしっかりと揃えて、入居審査で聞かれることを抑えておけばあなたの入居審査に関する悩みは殆ど解決出来るでしょう。

フリーランスになって1年目の方は、収入証明が難しいのでアリバイ会社を使うという手もあります。住みたい物件の審査に落ちてしまうと2回目は物件を変えなければなりません。
そのため、もし住みたい物件がある場合は管理会社や保証会社の審査の前に日本アリバイ協会にご連絡ください。

以下の記事ではフリーランスは賃貸物件の入居審査に通るのか?入居審査で管理会社や保証会社、
大家さんが見ているポイント・必要な書類まで幅広く紹介
しています。

フリーランスの方で入居審査に少しでも不安がある人は、ぜひ併せてご覧ください。

フリーランスでも賃貸物件の入居審査は通る?審査のポイントや必要な書類まで大公開!フリーランスでも賃貸物件の入居審査は通る?審査のポイントや必要な書類まで大公開!

無職でも賃貸契約の審査は通る?

無職でも賃貸契約の審査は通る?

結論、無職の方でも賃貸契約を行う事は出来ます。しかし無職の方は、有職者に比べて入居審査に通るハードルが高くなるため無職でも入居審査を通す方法を覚えておく必要があります。
中にはやむを得ない事情で無職になっている方もいらっしゃるでしょう。

そこで以下の記事では、無職の状態で賃貸契約をする方法について解説しました。入居審査で必要な書類や、審査に掛かる期間もまとめていますので、不動産会社に行く前に一読しておくことで余計な手間を減らすことができます。スムーズに賃貸契約を行うためにもぜひご覧ください。
無職でも賃貸契約は出来る?入居審査に通るコツを徹底解説無職でも賃貸契約は出来る?入居審査に通るコツを徹底解説

アリバイ会社スタッフアリバイ会社スタッフ

無職の方が入居審査に通るには、支払い能力を証明することが大切となります。家賃の高い物件だと貯蓄があっても、入居審査に落ちてしまうことがあるので注意が必要です。

賃貸契約の入居審査で落ちる理由まとめ

賃貸の審査に落ちる原因や、入居するための審査のことをご理解頂けたでしょうか?部屋を貸す側としては、支払いや近隣トラブルをなるべく避けたいと思っているので、”審査”というものをしなくていけません。また借りる側もその物件に見合った人物にならないといけないでしょう。他人の所有物を借りる以上、収入的にも人間的にも自分を磨く必要があると思います。