ミニミニやハウスメイトなど多くの有名な不動産会社が賃貸仲介する不動産物件にはオリコフォレントインシュアの入居審査を多く利用しています。そのため、オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査に通過しない可能性がある要件を、事前に知っておくことが大切です。
オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査に通らない要件とは？審査に通らなかったときはどうしたらいいのか？ここではこのような話を詳しく解説いたします。
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目次
アリバイ会社スタッフ
賃貸契約の入居審査で落ちる理由は？入居審査に落ちる人と通る人の特徴を徹底解説！
オリコフォレントインシュアとは？基本情報をご紹介
オリコフォレントインシュアは、東京都港区に本社を置く、賃貸の家賃保証をおこなっている保証会社です。
LICC（一般社団法人全国賃貸保証業協会）に加入しており、クレジットカード会社であるオリエントコーポレーションが運営している企業です。家賃保証をおこなう審査についてはLICC系と信販系の審査の両方を通過する必要があります。
家賃保証をおこなう会社は大まかに３つの保証会社の系統に分かれます。
- 信販系保証会社
- 信用系保証会社
- 独立系保証会社
信販系保証会社→信用系保証会社→独立系保証会社に向かう順番で家賃保証の審査が緩くなっていきます。
オリコフォレントインシュアはこの系統の中で一番厳しい信販系保証会社に該当します。
しかも、信販系保証会社の中でも審査が厳しい保証会社です。
そのため、すべての保証会社の中でもトップクラスの家賃保証の審査が厳しい保証会社といえます。
オリコフォレントインシュアの審査基準
オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査基準は以下のとおりです。
- オリコフォレントインシュアの審査部の最低基準をクリアしているのか？
- 過去に滞納など金融事故を起こしたことがあるか？（クレジットカードの滞納や携帯電話料金の滞納、自己破産、個人再生など）
- LICCで家賃滞納した記録が残っているか？
- 大家さんから部屋を貸すのにふさわしくないと指定されている職業に就いていないか？
- ヤクザや右翼団体所属など反社会的勢力に関係していないか？
- 本人確認のときに、賃貸契約時に話した内容と同じ話をしているか？
- 犯罪歴、前科などの履歴がないか？
オリコフォレントインシュアの審査部の最低基準に詳細について
- 安定した仕事をしていて家賃の3倍程度の収入があること
- 仕事がアルバイトやパートの場合は、安定した収入がある連帯保証人がついていること
- 外国人ではないこと（収入が安定している正社員で日本語が流ちょうに話すことができるなど内容次第では外国人も審査対象として受け付けられます）
オリコフォレントインシュアの審査日数
家賃保証の審査が通過したときは、おおよそ３～４日審査に時間がかかります。
家賃保証の審査が否決されたときには、おおよそ１～２日審査に時間がかかります。
否決された場合の審査日数が少ない理由は、明らかに家賃保証ができないという事情があるから審査を続けなくてもよいということが考えがあるからです。
オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査期間は他の保証会社と同じくらいの審査期間です。
そのため、５日以上、管理会社や不動産賃貸仲介会社の担当者から連絡がない場合は、家賃保証の審査状況を問い合わせしてみましょう。
あくまでこの審査期間は目安で、以下の場合には審査に時間がかかるケースもでてきます。
- 本人確認の連絡が取れないとき
- 緊急連絡先の連絡が取れないとき
- 大家さんの確認が取れないとき
- 収入証明などの書類がサポートに届いていないとき
- 申込書の未記入欄が解消されていないとき
なお、本人確認の連絡が１週間程度取れない場合は、一旦申込を取り消されることもありますので注意しましょう。
オリコフォレントインシュアの保証料金
オリコフォレントインシュアの保証料などは以下のとおりです。
- 家賃保証の契約時に、初回保証料として、総家賃の５０％が保証委託料として必要です。
- 月額保証料として、総賃料の１％が毎月必要です。
- 更新料はありません
・初回保証料は家賃保証の契約のときだけのため、１度だけの支払いです。
・月額保証料は口座引き落としで引き落とされます。
オリコフォレントインシュアの審査に落ちる理由
オリコフォレントインシュアは家賃保証の審査が厳しいと言われる理由として、信販系保証会社のため個人信用情報をもとに審査をするということがあげられます。
CIC（シー・アイ・シー）やJICC（日本信用情報機構）といった個人信用情報機関から滞納歴や自己破産歴、個人再生記録など金融事故とよばれる履歴を調べます。
延滞歴や自己破産歴、個人再生歴などの履歴は延滞、自己破産の手続きなどの事由が解決してから約5年間、記録に残ってしまうのです。
あくまで、延滞が終わった、自己破産の手続きが完了してからが記録の起算日になりますので、延滞が始まってから約5年間で記録が消えるということではありません。
５年経てば履歴から消えていると安易に考えず、相当長い期間、履歴が残ってしまうと考えましょう。
信用系保証会社、独立系保証会社は個人信用情報まで調査をしないため、信販系保証会社は審査に通りづらい保証会社となるわけです。
審査に落ちる理由①CICのブラックリストに登録されている
ブラックリストに登録されているというのは、先ほど述べたCICやJICCに延滞歴や自己破産歴、個人再生歴が個人信用情報の中に記録されてしまっている状態のことを言います。
個人信用情報にキズがある、という言い方をもします。
家賃を滞納した、携帯代を滞納した、自己破産手続きをしたということが記録に掲載されるのです。
個人信用情報に延滞歴がひとつでも掲載されている場合は、家賃保証の審査に通過することはまずないでしょう。
ただ、延滞歴は貸している会社など（例えば、マンション管理会社や携帯のキャリア会社）がCICやJICCに対し、延滞をされていると通知したときに、初めて個人信用情報の記録に掲載されます。
１回だけ携帯電話代を引き落とし期限までに引き落とせなかったが、引き落とし期限の翌日にはすぐ支払った、などすぐに対応しているのであれば個人信用情報にキズはついていない可能性もあります。
もし、自分の個人信用情報が気になるようであればCICやJICCに連絡すると、有料ですが、個人信用情報を書類で郵送してくれますので確認したほうがよいでしょう。
審査に落ちる理由②収入に対して家賃が高すぎる
月収または年収が、借りたいと希望する部屋の家賃に対して少ない場合は家賃保証の審査に落ちることがあります。
おおよその判断材料としては、月収の３０％までの家賃の部屋だと家賃保証の審査に通りやすくなります。
この場合の月収とは額面金額のことであり、手取りの金額のことではありません。また、あくまで目安のため月収の３０％までの家賃であれば確実に家賃保証の審査に通るということではありません。
もし、月収が少し足らないかなと思うのであれば、ボーナスを入れた年収も伝えてみましょう。
いずれにせよ、現代では携帯代やインターネット費用など月額でかかる費用も増えていますので、自分にあった余裕がある家賃設定で住まいを探していくのをおすすめします。
審査に落ちる理由③前科がある
犯罪歴や前科があると家賃保証の審査には通過しません。
犯罪歴や前科があるかどうかを調査することは困難です。
しかし、調査が困難だったとしても、契約時や審査時に犯罪歴や前科はありませんかというような項目があった場合に、虚偽の申告をしてしまうとあとあと大変なことになりますので、正直に答えなければいけません。
また、犯罪歴や前科とは少し話がずれてしまいますが、管理会社や不動産賃貸仲介会社の担当者に対しての言葉づかいや態度、身なりは気をつけておきましょう。
入居後にトラブルになりそうだと管理会社や不動産賃貸仲介会社に判断されてしまいます。
そのように判断されると入居審査に影響する、家賃保証の審査に落ちたときに手助けをしてくれなくなる可能性がが高くなります。
オリコフォレントインシュアの審査に落ちた際の対処方法
オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査は厳しいため、審査に落ちることが多く発生します。
しかし、オリコフォレントインシュアの審査に落ちたとしても対処する方法があります。
ここではオリコフォレントインシュアの家賃保証の審査に落ちたときの対処の方法を３点みていきましょう。
対処方法①信販系以外の保証会社で再審査する
オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査に落ちた後には、信販系以外の保証会社で再審査をしてくれます。
信用系保証会社での審査に切り替えてくれた場合には、個人信用情報をもとにした調査が行われなくなるため、延滞や自己破産、個人再生が個人信用情報に掲載されている人は審査に通過しやすくなります。
しかし、先に述べましたが、言葉づかいや態度が悪いと管理会社や不動産賃貸仲介会社の担当者が、このあとこの入居希望者と話を進めても揉めそうだから、オリコフォレントインシュアの審査が落ちたことを理由にしてもう再審査はやめよう、と思ってしまうかもしれません。
入居希望者はお客様かもしれませんが、謙虚に話をしていくことが大切です。
対処方法②申し込みに必要な書類を不足なく用意する
審査に必要な書類である、収入証明書や所得証明書、身分証明書などはすぐに準備して提出しましょう。
これも、言葉づかいや態度に関連しますが、書類をすぐに準備したほうがオリコフォレントインシュアや管理会社、不動産賃貸仲介会社に好印象を与えます。
結果、オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査に落ちたとしても好印象であれば、対処法①に戻ることになります。
対処方法③アリバイ会社を利用する
アリバイ会社とは、無職やフリーターなど、家賃保証の審査に通りづらく、なかなか賃貸不動産に入居できない人のために、正社員として働いてくれているとアリバイをつくってくれる会社のことです。
主なサービスとしては健康保険証や源泉徴収、雇用証明書などを作成してくれる、家賃保証の審査のさいに在籍確認をされる電話を受け付け回答してくれるという、この２つです。
入居審査では収入が安定していることを重要視しますので、会社に正社員で勤めてくれているという証明を出してもらうことが重要です。
また、連帯保証人がいない場合は、入居希望者にあった保証人を紹介してくれたり、緊急連絡先として登録することができない人に対して緊急連絡先を提供してくれるというサービスも行ってくれます。
収入の面も、それ以外の面も幅広く対応してくれます。
オリコフォレントインシュアの審査でよくある質問
先述のとおり、オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査は通過しにくいですが、各有名不動産賃貸仲介会社が多く使用している会社のため、通過するためにはどうしたらいいか？という質問が出ます。
ここではオリコフォレントインシュアの家賃保証の審査でよくある質問を３つあげていきます。
1.オリコフォレントインシュアの審査は借金があると落ちますか？
必ず落ちるとは限りませんが、落ちる可能性が非常に高いと思われます。
オリコフォレントインシュアは信販系保証会社でクレジットカード会社のグループ企業です。しかも、新生銀行と全面提携もしており、銀行の貸し付け時の審査ノウハウも持っているため、安定性を求める基準が高いです。
借金返済の月々払いと家賃を足した金額を十分まかなえるような月収や年収が安定して手に入り、正社員として勤務している会社も上場企業で安定しているなどの理由があれば、オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査に通過する可能性もわずかながら残っています。
また、収入が安定している親や社会的に信用性が高い仕事をしている人などを連帯保証人にするなどの手もあります。
2.オリコフォレントインシュアの審査は無職でも通りますか？
無職だと収入がないため、オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査に通過する可能性は低いでしょう。
すぐに就職する予定がある、収入が安定している親などの連帯保証人がいても厳しいと思われます。
無職の場合はアリバイ会社に頼むという方法を選ぶことになります。
アリバイ会社に相談してどのように進めていくのか聞いてみましょう。
正社員として進めていく手伝いをしてくれ、相談内容によっては連帯保証人を立てることや緊急連絡先まで用意をしてくれます。
3.オリコフォレントインシュアの審査は同居人も関係しますか？
オリコフォレントインシュアの家賃保証の審査にはあまり関係がありません。
例えば、本人の年収では厳しいと思われる家賃の部屋を借りようとした場合に、家賃を余裕で払っていくことができる同居人がいたとします。
本人と同居している人の合計した月収や年収が、安定して家賃を支払っていける金額としても、同居人が仕事をできなくなった、同居を解消したなど同居人が家賃を支払わなくなる可能性があるとオリコフォレントインシュアは考えます。
連帯保証人と違い、同居人は連帯して債務を負うことはなく、あくまで家賃支払いは契約義務者である本人だからです。
そのため、同居人はそこまで関係してきません。むしろ、安定した収入のある親や社会的信用性が高い仕事をしている人を連帯保証人にすることが優先でしょう。
水商売の人におすすめの不動産屋
この章では水商売の人におすすめの不動産屋をご紹介します。
水商売の方は職業柄、生活や収入が不安定だと判断される可能性があります。ここで紹介する不動産屋はそれらの水商売のことを理解した会社です。参考にしてみてください。
Night賃貸
| 対応地域 | 首都圏 |
|---|---|
| 運営会社 | Night賃貸 |
| 電話番号 | 03-6303-2184（電話受付時間 10：00～20：00（ |
| 公式HP | https://night-chintai.net/ |
Night賃貸は、水商売専門の不動産屋で、審査通過率は驚異の90%以上です。
紹介実績は月100件と豊富なので、安心して依頼することが出来るでしょう。
口コミの中には、「家賃交渉にも対応してくれて希望よりも低い金額で契約することが出来た」や「10代でも対応してくれた」など利用者の状況に応じて柔軟に対応してくれることが分かります。
水Room
| 対応地域 | 全国 |
|---|---|
| 運営会社 | MIZU ROOM（水ルーム） |
| 電話番号 | 03-6303-2111（電話受付時間 10:00～20:00） |
| 公式HP | https://www.mizuroom.com/company/ |
水Roomは、Night賃貸同様、水商売専門の不動産屋です。
10年以上の実績があり、水商売の方達から厚い信頼を得ているサービスです。
成約率が98.8%と非常に高く、運営で培ったノウハウを活かして賃貸契約をサポートしてくれます。
実績を重視したい、間違いのない業者を選びたい人におすすめのサービスです。
東京ルームナイト
| 対応地域 | 首都圏 |
|---|---|
| 運営会社 | 東京ルームナイト |
| 電話番号 | 03-6303-2111 |
| 公式HP | https://room-night.tokyo/ |
東京ルームナイトは、Night賃貸・水Room同様に、水商売専門の不動産屋です。
8年間の運営で、月200件を超える物件紹介実績があり、家賃が200万を超える高級物件の審査通過歴あります。
来店不要で、スマホから物件を見ることが出来る点もメリットです。
24時間365日電話にて対応しているため、様々な生活スタイルの人へも対応可能です。
