賃貸契約は転職前でも可能？内定通知書を用意できない時の対処法を解説

「賃貸契約は転職前でも可能なの…？」
転職を機に引越しを考えている方の中には、賃貸契約のタイミングで悩まれる方も少なくありません。

本記事では、賃貸契約は転職前でも可能なのかについて詳しく紹介していきます。
内定通知書を用意できない時の対処法についても解説しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸契約を転職前にする際内定通知書が必要な理由

転職前に賃貸契約する場合、内定通知書が必要になることがほとんどです。
内定通知書が必要な理由は、以下の通りです。

転職先が決定していても、内定通知書をはじめとした収入や就労状況の証明になる書類を提出できなければ、無職として判断されます。
転職先が確定している時は、忘れずに内定通知書を提出してください。

賃貸契約は転職前でも可能？

転職を機に引越しを考えている方の中には、転職前に賃貸契約できるか気になっている方も少なくないでしょう。
転職前に賃貸契約が可能かどうかは、転職活動の状況によって変わります。

転職活動の状況次第では、賃貸契約が困難になる場合もあるので注意が必要です。
以下の3つのケースに分けて、賃貸契約が可能か解説します。

既に退職済みで転職先が決定しているケース

既に退職済みで現在は働いていないものの、転職先が決まっているケースであれば、賃貸契約は難しくありません。
現在無職で無収入であっても、入居後収入の目途が立っているからです。

転職先が決定している場合は、審査で必ず内定通知書や採用通知書を提出する必要があります。
転職先が確定していることを証明できなければ、無職として審査され、契約が困難になるので注意してください。

退職前で転職先が決定しているケース

まだ退職していないものの転職先が決定しているケースでも、賃貸契約は難しくありません。
退職済みで転職先が決定しているケースと同様に、入居後の収入の目途が立っているからです。

退職前の職場の近くの物件を契約する場合、転職先が決定していても、現職での賃貸契約が可能です。
年収額や雇用形態を比較して、より審査を通過しやすい方の条件で申し込むと良いでしょう。

現職で審査を受けるか、転職の予定を打ち明けて審査を受けるかによって提出すべき書類が変わるので注意してください。

退職済みで転職先が決定していないケース

既に退職しており、転職先がまだ未確定なケースでは、賃貸契約は不可能ではないものの審査の通過が難しくなります。

収入の目途が立っていないと無職という扱いで審査を受けなければならないからです。
契約可能な物件に大きく制限を受け、希望条件に当てはまった物件を選べないケースも少なくありません。

賃貸審査は無職のタイミングで申し込むと厳しい目で見られるため、退職前か内定獲得後に契約することをおすすめします。

内定通知書の代わりになる書類

転職先が決定している状態で賃貸契約を行う場合、内定通知書のような収入や職業を確認できる書類の提出を求められます。
必ずしも内定通知書を提出する必要はなく、以下のような書類でも代用可能です。

上記のどの書類も用意できない時は、転職先の企業に採用通知書の発行を相談してみてください。
引っ越すにあたって必要だと伝えれば、発行してもらえると考えられます。

賃貸契約を転職前に行う場合のスケジュール

効率良く引っ越し先を決めるためには、しっかりと段取りを組んでから転職や新居探しを進めることが大切です。
事前にそれぞれのスケジュールを考えておきましょう。

転職活動のスケジュール

最終面接から採用の通知をもらうまでには、約1週間～2週間ほどの時間がかかります。
賃貸契約と転職活動を並行して進める場合、賃貸審査時に内定通知書の提出を求められるので、必ず内定が確定するまで審査の申込は待ちましょう。

審査の申込は結果が確定するまで行えませんが、物件探しは結果を待っている時間で進めた方が早く新居を決定できます。
物件探しサイトや不動産会社を利用して、いくつか候補を絞っておくと良いでしょう。

退職手続きのスケジュール

退職する旨は、転職先が決定した後最低でも退職予定日の2週間前までに伝える必要があります。
1ヶ月～3ヶ月前を目安に、タイミングを見計らって伝えましょう。

退職を行う場合、引継ぎの作業が発生する可能性があり、退職の直前に伝えると周りの負担となる可能性があります。
なるべく余裕をもって伝えてください。

引越のスケジュール

転職活動と並行して引っ越しをする場合、引越は転職先が確定した後から始めるケースが一般的です。
入居審査から引越までにかかる日数の目安は、以下の通りです。

物件探し	1週間
相談・内見	1日～1週間
審査	2日～1週間
手続き	1日
引き渡し	1週間

物件探しから引き渡しが完了し入居できるまでには、約1ヶ月ほどの時間がかかります。
短期間で引越しを終わらせたい時は、転職活動中に物件情報サイトを利用して物件探しを行うと良いでしょう。

賃貸契約を転職前に行う際のコツ

賃貸契約を転職前に行う際のコツは、以下の通りです。

誰でも実践できるコツを紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

転職と引越の順番に注意する

賃貸契約を転職前に行う際は、転職と引越の順番に注意が必要です。
転職先も新居も決める前に退職手続きを完了すると、転職活動中であっても無職という扱いになります。

転職と引越を同時に行うと決めた時は、転職先を決めてから引越すか、現職を退職する前に引越しましょう。
転職先が決まっていない状態でも、現職を退職していなければ無職として扱われません。

書類は期限内に揃えて提出する

賃貸審査を受ける際は、すべての書類を期限内に揃えて提出することを意識しましょう。
審査申し込み時には様々な書類の提出を求められますが、1つでも提出が遅れるとマイナスな印象を持たれます。

審査を行う会社次第では、書類の提出遅れを理由に落とされることもあるため、できる限り早い段階から書類の準備を始めることがおすすめです。

事前に準備可能な書類は、以下の通りです。

家賃は収入に合わせて検討する

賃貸審査に申し込む際は、家賃を収入に合わせて検討することが重要です。
審査では就労状況だけでなく、収入と家賃のバランスもチェックされるからです。

家賃を考える際は、月収の1/3以下または年収の1/36以下を目安にすると良いでしょう。
家賃が収入に対して高すぎると、滞納を不安視されて落とされる可能性が上がります。

連帯保証人を立てる

転職前に賃貸契約をする際は、連帯保証人を立てることがおすすめです。
連帯保証人とは、賃貸の契約者が家賃を滞納した際に、契約者の代わりに支払い責任を負う役割のことです。

賃貸審査申し込み時に設定できます。
最近ではほとんどの物件で連帯保証人の設定が不要となりましたが、不要なケースでも連帯保証人を立てていた方が審査の通過は簡単になります。

できる限り落ちる確率を下げたい方は、連帯保証人を立てることも検討してみると良いでしょう。

賃貸契約を転職前の無職状態で行う場合の対処法

無職の状態で賃貸審査を受けると、収入の目途が立っていないことから落とされるリスクが高まります。
以下のような対策を行ってから審査に申し込むことをおすすめします。

代理契約を検討する

無職で審査に申し込むと、職業を理由に落とされるため、可能な方は代理契約を検討してみることがおすすめです。
代理契約とは、入居者とは異なる人を契約者に選択できる契約方法です。

代理契約であれば代理の契約者が審査の対象となり、入居者が無職でも職業を理由に落とされなくなります。
親族を頼れる方は、代理契約を検討してみると良いでしょう。

預貯金審査を利用する

無職状態で賃貸契約を行うには、預貯金審査を利用する必要があります。
預貯金審査とは、収入の代わりに預貯金で審査を行う方式のことです。

預貯金審査では収入を問われることはなく、一定以上の預貯金があれば賃貸を契約できます。
2年分の家賃以上の貯金を目安に考え、自分の預貯金額に合った物件を探しましょう。

家賃	預貯金の目安
3万円	72万円
5万円	120万円
7万円	168万円
9万円	216万円
11万円	264万円

アリバイ会社を利用する

無職のまま借りられる物件はほとんど存在しないため、どうしても無職状態での転職を避けられない時は、アリバイ会社を利用することがおすすめです。

アリバイ会社とは、賃貸審査時に職業や収入に関するアリバイを提供するサービスです。

アリバイ会社と契約すれば、無職の方でも有職者として審査を受けられます。
物件選びで妥協したくない時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

賃貸契約を転職前にすることに関するQ＆A

最後に転職前に賃貸契約をすることに関するQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の5つの質問です。

賃貸契約をした後に転職したらどうしたらいいですか？

賃貸契約後に転職した場合、原則転職して勤務先が変わったことを伝えなければなりません。
連絡が必要な相手は、以下の通りです。

賃貸契約時に勤務先情報を伝えている相手には、原則連絡が必要だと考えましょう。
勤務先が変わったことを連絡しないと、緊急事態が発生した際に連絡がつかず困ることになります。

賃貸の入居審査中に転職しても大丈夫ですか？

あらかじめ不動産会社に伝えていれば、入居審査中に転職しても問題ありません。
しかし、審査の申し込み手順や手続きが複雑になることもあるため、避けられないケースを除いて審査中に転職することはおすすめできません。

審査中に転職する際は、必ず内定通知書や採用通知書といった収入を証明する書類の提出が必要です。
収入証明書類を提出できなかったり、転職先が決まっていない状態で退職したりする場合には、審査の通過が困難になります。

転職したばかりですが賃貸契約はできますか？

多くの物件は転職したばかりでも十分な収入があれば問題なく契約できます。
しかし、勤続年数を重要視される物件では、転職したばかりだと厳しい目で見られることがあります。

そのため、審査の通過率を下げたくない時は、転職前に賃貸契約を済ませておくことか、勤続年数が1年以上になってから引越すことがおすすめです。
引越のタイミングを考える時は、勤続年数が入居審査に影響する場合があると覚えておきましょう。

賃貸審査で提出する内定通知書はPDFでもいいですか？

賃貸審査で提出する内定通知書は、基本的にPDFでも問題ありません。
転職先の企業から内定通知書をPDFで受け取っている方は、不動産会社の担当者に確認をとってから、どのような形式で提出するか判断すると良いでしょう。

不動産会社によっては、PDFでの提出を認めていないケースもあるので、必ず自分で判断せずに確認をとってください。

会社を辞める前に県外の賃貸を契約できますか？

会社を辞める前でも、県外の賃貸は契約できますが、現在の職場と物件の距離が離れている時は、引越後仕事はどうなるのか確認されることがあります。

転職先が決まっている場合は問題なく審査を通過できる可能性が高いですが、転職先を決めていない状態で審査を受けると高い確率で落とされます。

県外の賃貸を契約する際は、先に転職先を決めてから審査を受けると良いでしょう。

【まとめ】賃貸契約は転職前でも可能

本記事では、賃貸契約は転職前でも可能なのかについて詳しく紹介しました。
転職前であっても、既に転職先が決定している場合や退職していない場合であれば、賃貸契約は可能です。

転職先が決定していない状態で退職してしまった方は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。
アリバイ会社とは、職業や収入に関するアリバイの提供を行うサービスです。

アリバイ会社と契約すれば、転職先が決定していない状態で退職してしまった方でも無職ではなく有職者として審査を受けられます。