セキスイユニディアの審査がゆるい理由と落ちてしまう人の特徴を解説

「セキスイユニディアは審査がゆるいって聞いたけど本当…？」
賃貸審査を受ける際に、審査が難しすぎないか、自分でも突破できるか気になる方は多いかと思います。

本記事では、セキスイユニディアの審査がゆるい理由を詳しく紹介していきます。

セキスイユニディアの審査がゆるい理由

セキスイユニディアは、独自の基準で審査を行う独立系の保証会社で、審査の難易度は保証会社全体で見るとかなりゆるめです。

種類	難易度
信販系	高い
協会系	やや高め
独立系	低い

他社と情報を共有しておらず、信用情報のチェックも行っていません。
過去に滞納歴がなく、家賃に見合った収入がある方であれば審査の突破はそれほど難しくありません。

セキスイユニディアはセキスイハイム不動産のグループ会社

セキスイユニディアは、セキスイハイム不動産のグループ会社です。

商号	セキスイユニディア株式会社
所在地	東京都港区芝2-13-4 住友不動産芝ビル4号館2階
設立	2008年8月
資本金	5000万円
株主	セキスイハイム不動産株式会社（100％）

セキスイハイムが施工した物件で多く利用されています。
セキスイハイム施工物件のすべてで採用されているわけではなく、一部の物件ではらくらくパートナーやエポスカードといった審査が厳しめの会社が採用されています。

申し込み時に提出する書類

申し込み時に提出する書類は、以下の通りです。

身分証明書は、日本国籍の方であれば運転免許証やパスポート、健康保険証などが認められ、外国籍の方であれば在留カードやパスポートが認められます。

人によっては以下のような書類を求められる場合もあります。

利用にかかる保証料

セキスイユニディアの保証料は、2024年に改訂され2025年現在では以下のようになっています。

初回保証料	月額賃料総額の100%（最低保証料2万円）
継続保証料	なし

以前は初回保証料が月額賃料総額の50%で継続保証料が年5,000円でしたが、現在では初回保証料が月額賃料総額の100%に値上げされた代わりに継続保証料がなくなっています。

初回保証料は他社と比べると高めの設定ですが、継続保証料がない分、長く契約し続けると他社よりも利用料が安くなります。

セキスイハイム管理物件でも審査でセキスイユニディアが利用できるとは限らない

セキスイユニディアはセキスイハイム不動産株式会社の完全子会社ですが、セキスイハイム管理物件のすべてで採用されているわけではありません。

セキスイハイム管理物件であっても、らくらくパートナーやエポスカード、アプラスなどの信用情報をチェックする会社を採用している物件もあります。

セキスイハイムが運営する「住むハイム」という物件検索サイトを利用すれば、物件ごとに利用できる保証会社が調べられます。
事前に利用できる保証会社を確認したい方は、住むハイムの物件備考欄をチェックしてみてください。

セキスイユニディアの審査でチェックされる項目は？

セキスイユニディアの入居審査では、以下のような点がチェックされます。

過去に滞納が無いか

審査では、過去にセキスイユニディアで家賃を滞納していないかをチェックされます。
過去に滞納をしている方は、再び滞納する可能性が高いと判断され審査に落とされます。

セキスイユニディアに限らず、基本的に1度でも家賃を滞納した会社では記録が残っており、審査に突破することはできません。
滞納した覚えがある方は、セキスイハイム施工物件は避けた方が良いでしょう。

支払い能力は十分か

セキスイユニディアの審査では、支払い能力がチェックされます。
支払い能力は単純に年収で見られるのではなく、年収に対する家賃の割合が確認されます。

家賃ごとに求められる年収の目安は以下の通りです。

家賃	月収	年収
4万円	12万円	144万円
5万円	15万円	180万円
7万円	21万円	252万円
10万円	30万円	360万円
12万円	36万円	432万円

年収が高くても家賃が年収に見合っていないと審査は突破できません。

職業に問題はないか

審査では、職業と雇用形態もチェックされます。
年収が不安定な職業や雇用形態で働いていると、審査の突破は難しくなります。

上記で挙げた職業に該当する方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社を利用すれば、不安定な職業に就いていることを隠して審査が受けられます。

ネット上に悪評がないか

セキスイユニディアの審査では、ネット上に申込者の悪評がないかもチェックしています。
以下に該当する方は、要注意です。

実名のSNSアカウントで犯罪を仄めかす投稿や誹謗中傷をしている方は、必ず審査に申し込む前に削除しておきましょう。
最近では、ネット上の悪評をチェックする会社は増えてきています。

人柄に問題はないか

セキスイユニディアの審査では、申込者の人柄も厳しくチェックしています。
ほかの部分で審査基準を満たせていても、貸したお部屋でトラブルを起こしそうな人物だと判断されると審査に落とされます。

不動産屋でお部屋を相談する際や、確認電話対応時には、以下のような行動に注意してください。

セキスイユニディアの審査に落とされる人の特徴は？

セキスイユニディアは保証会社全体で見るとゆるめですが、申込者が100%通過できるわけではありません。
落とされる人の特徴は、以下の通りです。

審査の通過が不安な時は、アリバイ会社を利用することがおすすめです。

セキスイユニディアの審査を通過できなかったときの対処方法

セキスイユニディアの審査を通過できなかった時の対処法を紹介します。
落ちた時はまず再審査に申し込む方法から試してみましょう。

再審査に申し込む

セキスイユニディアの審査を突破できなかった時は、まずほかの保証会社を利用できないか確認しましょう。

ほかの保証会社が利用できる物件であれば、保証会社を変更することで再審査が受けられます。

なお、セキスイユニディアが採用されている物件では、管理会社がセキスイハイム不動産のグループ会社でほかの保証会社が利用できないケースも珍しくありません。

保証会社が変更できない時や大家さんの判断で審査に落ちている時は、落ちた物件で再審査を受ける方法はありません。

親族名義で再審査を受ける

親族を頼れる方は、親族の名義で再審査を受ける方法もあります。
入居者とは異なる人が契約名義人になる契約方法を代理契約といいます。

代理契約では契約名義人の収入や職業で審査が行われ、入居者の収入や職業は一切問われません。
名義人を自分以外にできれば、既に自分が落ちている物件でも再審査が受けられるので、親族を頼れる方は親族名義での再審査を検討してみましょう。

なお、代理契約は基本的に親族以外認められません。

ほかのお部屋を探し直す

再審査が受けられない時は落ちた物件を借りる方法は残されておらず、ほかのお部屋を探し直さなければいけません。
落ちた物件とは縁がなかったと考えて気持ちを切り替えましょう。

ほかのお部屋を探し直す際は、家賃を下げることも検討してみてください。
審査の難易度は家賃の金額に比例しているので、家賃が安い物件ほど審査は通過しやすくなります。

引越時期を遅らせる

今すぐに引っ越す必要がない方は、引越時期を遅らせてみることもおすすめです。
多くの賃貸物件では、引っ越す人が増えるシーズンほど審査が厳しくなるので、引っ越す人が減るシーズンを狙えばそれだけで審査が少し簡単になります。

審査が厳しいシーズン	3月～4月/9月～10月
審査がゆるくなるシーズン	5月～8月/11月～2月

閑散期であれば引っ越し料金が安くなるメリットもあるため、余裕がある方はタイミングも考え直してみてください。

アリバイ会社を利用する

審査に落ちた原因が職業や雇用形態、収入にある方はアリバイ会社の利用をおすすめします。
アリバイ会社とは、賃貸審査の突破が難しい方に対して審査を有利に進められるアリバイを提供しているサービスです。

アリバイ会社を利用すれば、実在する会社に在籍している設定で審査が受けられるようになり、職業や収入が原因で審査に落ちることを予防できます。

お部屋選びで妥協したくない方や引っ越しを急いでいる方は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

セキスイユニディアの審査を突破できなかった人におすすめの保証会社一覧

セキスイユニディアの審査を突破できなかった人は、以下のような独立系の保証会社が利用できる物件を中心にお部屋を探してみることがおすすめです。

独立系の保証会社では、それぞれの会社が独自の基準で審査を行っているため、他社で落とされている方でも審査を突破できる可能性があります。

セキスイユニディアと契約する流れは？

セキスイユニディアと契約する流れは、以下の通りです。

セキスイユニディアの審査に関するQ＆A

最後にセキスイユニディアの審査に関するよくあるQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の4つの質問です。

審査は何日で結果が出る？

セキスイユニディアの審査は、申し込み完了後2～4日前後で結果が出ます。
審査にかかる日数は、申込のタイミングや申し込みの混雑状況によって左右されますが、遅くても1週間以内には返ってくることがほとんどです。

申込書類の記入漏れや提出書類の不足があると、審査が中断され通常よりも結果が出るまでの日数が増えるので注意が必要です。

審査に必要な書類は、なるべく完璧な状態で提出しましょう。

確認電話はいつかかってくる？

確認の電話は、審査への申し込みが完了してから1～3日前後でかかってきます。
事前にいつごろ電話がくるかは伝えられないため、申し込みが完了したらいつかかってきてもおかしくないと考えておきましょう。

確認電話は、人によってはかかってこないまま審査結果が出ることもあります。
申込者本人以外にも緊急連絡先や連帯保証人、職場に確認電話が入ることもあるので、事前に電話がくるかもしれないと一言伝えておくと良いでしょう。

家賃の支払い方法は？

セキスイユニディアでは、家賃の支払い方法を原則口座振替としています。
物件の管理会社や保証会社、不動産仲介業者によってはほかの支払い方法が選択できることもあります。

支払い方法が気になる方は契約書類に記載されているので、契約を結ぶ際にチェックすると良いでしょう。
家賃の支払い方法は必ず契約前に伝えられ、支払い方法がわからないまま契約を迫られることはありません。

解約に違約金はかからない？

セキスイユニディアに限らず、保証会社は解約時に違約金や解約金がかかることはありません。
違約金や解約金は一切かかりませんが、契約期間内で解約したり契約更新料を支払った直後に解約したりしても、家賃のように日割りでの返金は受けられない点に注意が必要です。

無駄な費用を支払いたくない時は、更新の直前に引っ越して解約すると良いでしょう。
なお、保証会社は退去時の解約が基本であり、退去せずに保証会社だけ解約することはできません。

【まとめ】セキスイユニディアの審査はゆるめ

本記事では、セキスイユニディアの審査難易度について紹介しました。
セキスイユニディアは独立系の会社で、審査はゆるめです。

滞納歴やトラブル歴がなく、家賃に見合った収入がある方であれば審査の通過は難しくありません。
審査が不安な方は、アリバイ会社の契約をおすすめします。

アリバイ会社とは実在する会社に在籍している設定で入居審査が受けられるサービスで、アリバイ会社を契約しておけば職業や収入が原因で審査に落とされることがなくなります。