賃貸借りれない人の特徴は？審査を通りやすくする方法を徹底解説！

入居したい賃貸物件が見つかった場合、まず不動産会社に入居の申し込みをして審査を受けることになります。そして、ここを無事通過することができれば賃貸契約をすることができます。

ただ、誰でも審査通過できるというわけではなく、上手く進めないと審査を落とされてしまう可能性もあります。そこで今回は、審査を通りやすくする方法について解説していきます。

賃貸（アパート）を借りられない人の特徴を紹介！

入居審査は「賃貸物件を貸しても問題ない人物かどうか」を判断するために行われます。基本的には不動産会社が行いますが、大家さんが行うこともあります。

ただ、入居審査に通りづらい人はやはり存在し、下記の人は賃貸（アパート）を借りづらくなっています。

賃貸借りれない人①定職に就いていない人

定職に就いていない人は「安定した収入がない＝家賃を滞納する可能性がある」と考えられ、審査に落とされてしまいやすいです。不動産会社や大家さんからすれば、大事な賃貸物件を貸すうえで「トラブルなくきちんと家賃を払い続けてくれるかどうか」は非常に大切な判断基準になるからです。

ただ、定職についていないからといって賃貸物件を借りられない、ということではありません。この場合は「代理契約」や、預金残高を提示して支払い能力を証明する「残高審査」で賃貸物件を借りることができます。

以下の記事ではパートの賃貸審査について徹底解説しています。是非併せてご覧ください。

パートで賃貸の審査に通るには？通過するポイントや必要な資金について解説

賃貸借りれない人②未成年者の人

未成年者は20歳未満の人を指していましたが、民法の改正により、2022年4月1日以降より18歳未満の人が未成年者となりました。未成年者は単独で賃貸借契約をすることができず、契約をするためには親権者の同意が必要です。

独身の未成年者が単独で契約をした場合は無効となってしまうため、審査通過は難しくなります。もちろん、既婚者であったり親権者の同意があれば契約することはできますが、収入面や生活態度を懸念して審査に落とされてしまう可能性が高いです。

ただ、未成年者でも審査に通してくれる場合もあるので、まずは不動産会社に相談してみましょう。

③成人しているが学生の人

たとえ成人していても、学生であれば収入が不安定になるので審査に落ちてしまいやすいです。ただ、「連帯保証人の収入がしっかりしている」などの理由があれば、審査を通過できる可能性が高くなります。

また、学生であっても契約の手順は変わらず、両親が連帯保証人になることが多くなっていますが、場合によっては契約者を学生本人ではなく、両親にすることを求められることもあります。

尚、就職先が決まっているのであれば、内定通知書を提出することによって審査に通る可能性を上げることができます。

賃貸借りれない人④水商売をしている人

水商売をしている人の場合、大家さん側でNGとされていることも多いです。というのも、下記のような点が懸念されてしまうからです。

たとえ一時的な収入は多くても、「安定的な収入が無く離職率は高い」と見なされてしまうので、どうしても入居審査に落ちてしまうことは多くなります。ただ、水商売の人を歓迎している不動産会社もあり、こういった所を利用することによって「水商売でも部屋を貸してくれる大家さんの物件情報」「審査通過のための情報」を得ることができます。

賃貸借りれない人⑤非正規雇用の人

フリーターや契約社員の場合、収入が不安定であることを理由に審査に落とされてしまうことがあります。もちろん定期的な収入はあるので賃貸契約は可能ですが、希望する物件で契約できる可能性は正社員に比べて低くなります。

非正規雇用の人は「いつ無職になってしまうか分からない」と判断されてしまうことから、審査に不利に働いてしまいます。そのため、フリーターや契約社員でも賃貸物件を借りたい場合は「代理契約」もしくは預金残高が多いのであれば「残高審査」をできないか不動産会社に相談してみることをおすすめします。

賃貸借りれない人⑥個人事業主の人

たとえ収入があったとしても、個人事業主の人は審査に落ちやすくなってしまいます。というのも「急に収入が無くなってしまう可能性がある」と見なされてしまうからです。

そのため、確定申告書や納税・所得証明書などの収入証明書を提出し、賃料の支払い能力を証明する必要があります。また、緊急連絡先の提示や本人確認なども必要となります。

尚、事業開始から2年を超えていないなど、事業における収入を示すことができる資料を揃えにくい場合は、審査に落ちやすい傾向があります。収入に対する賃料の割合を約20～25％にすると審査に通りやすくなるので検討してみましょう。

賃貸借りれない人⑦過去に家賃を滞納したことがある人

過去に家賃を滞納したことがある場合、「家賃を支払う能力がない」と判断されてしまい審査に落ちる可能性が高くなります。審査では「安定して家賃を支払うことができるか」が重要視されるため、家賃滞納歴がある人は比較的審査が緩い保証会社を探すなどの対策をする必要があります。

家賃保証会社は大きく分けて3つの種類があり、それぞれで入居審査の難易度が変わってきます。その違いは以下の通りです。

保証会社については自分で選ぶことができないので、まずは不動産会社に相談してみましょう。

賃貸借りれない人⑧金融情報に傷がある人

クレジットカードのブラックリストに載ってしまっている人も家賃を支払う能力がないとされ、審査に落とされてしまいます。「ブラックリストに載る」とはどういうことかというと、信用情報機関にネガティブな情報が掲載されることを指します。

ネガティブな事故情報が発生することによりブラックリストに載ってしまうわけですが、事故情報は「債務整理」「電話料金の滞納」「クレジットカードの多重申し込み」「破産」などとなります。

このように、ブラックリストに載っているのであれば、代理契約・残高審査といった審査を受けた方が通過できる可能性が高いといえます。

賃貸の審査で保証会社は何を調べるのか

賃貸の審査では様々な内容が調べられるわけですが、「収入に対する家賃が適正なのかどうか」を特に詳細に見られます。また、それだけではなく入居希望者の人柄なども見られるので、契約を申し込む際もしっかりとした対応をする必要があります。

保証会社ごとに違ってきますが、基本的に審査で調べられることは以下の通りです。

①家賃の36倍以上の年収があるか

一般的に審査で見られるのは「家賃の36倍以上の年収があるかどうか」ということです。以下の基準に合っていない場合は、家賃を支払う能力が不安視されてしまうことが多いです。

もちろん、収入に対しての家賃額の基準は保証会社ごとに異なり、どれほどの割合で判断されるかは明らかになっていません。ただ、一般的には収入の3分の1が家賃額として適切とされているので、物件を選ぶ際の参考にしてみましょう。

②収入が安定しているか

収入が安定していれば審査には通りやすくなります。そのため、非正規雇用の人より正社員の人の方が審査通過しやすいといえるでしょう。

また、勤続年数が短い人であったり、設立3年未満の会社に勤めている人などに関しては「収入が不安定」と見なされることが多いです。ただ、貯金額が多く経済的に余裕があることを示せれば、審査に通過するケースもあります。

③トラブルや犯罪歴がないか

周囲の住民とトラブルを起こしていたり、過去に犯罪歴があった場合は審査通過が難しくなります。確認の方法は主にインターネットで名前を検索するというものになっています。

また、過去に「部屋を汚く使っていた」「無断で事務所などとして使っていた」という理由で不動産会社や大家さんとトラブルを起こしていた場合も、審査に落ちてしまうことがあります。

④連帯保証人にも安定した収入があるか

連帯保証人が必要とされる場合、安定した収入があるかどうかが調べられます。その理由は、契約者が家賃を払えなかった場合、連帯保証人が払うことになるからです。

連帯保証人は契約者と同等の責任を持っており、審査の際もしっかり調べられます。連帯保証人は不動産会社や大家さんからの請求に対して拒否することができません。

賃貸の審査を通りやすくする方法

賃貸の審査を通りやすくするためにはいくつかのコツがあります。ここを押さえておくことで審査を通過する可能性を上げることができるため、参考にしておきましょう。

賃貸を借りやすくする方法①極力家賃の低い物件を選ぶ

家賃の低い物件を選ぶことによって、審査に通過する可能性が高くなります。前述したように家賃の目安は収入の3分の1程度といわれているので、これより家賃の低い物件を選びましょう。

目安は収入の3分の1程度ですが、以下のように収入の4分の1程度の家賃にすると、より確実です。

賃貸を借りやすくする方法②独立系やLGO系保証会社の物件を選ぶ

保証会社には様々な種類があり、特に「独立系」「LGO系」と呼ばれている保証会社は審査基準が緩く、審査に通過しやすくなっています。これらは独自基準で審査をしているため、定職に就いていなくても入居しやすいという特徴があります。

尚、「信販系」はクレジットカードなどの信用情報を判断材料にしているため審査が最も厳しく、「LICC系」は過去にLICC系の保証会社で問題を起こしていた場合に審査に落ちやすくなります。

賃貸を借りやすくする方法③大家さんに良い印象を与える

不動産会社および大家さんに良い印象を与えると、審査に通過できる可能性が高くなります。審査では見た目の印象や話し方などでも「トラブルなく家賃を払ってくれそうかどうか」が判断されるので、不動産会社に申し込みをする際もしっかりと対応しましょう。

不動産会社に行く際は服装や髪型に気を付け、受け答えも丁寧に行えば、審査で有利になります。逆に、担当者に乱暴な言葉遣いをしたりすると悪い印象を与えてしまうので注意が必要です。

賃貸を借りやすくする方法④審査に強い不動産屋に依頼する

審査に強い不動産会社に依頼することによって、審査通過の可能性が高くなります。ただ、そのような不動産会社を見つけるのは大変なので、インターネットで口コミや評判をあらかじめ調べておくようにしましょう。

もしくは担当者によっても力量は変わってくるので、相談してみて「きちんとした対応をしてくれていない」と感じたなら、別の不動産会社を検討してみても良いでしょう。

賃貸を借りれない人が行うべき対処法6選

賃貸がなかなか借りられない人が行うべき対処法を6つ紹介します。
賃貸の審査になかなか通らない方に向いている対処法は、下記の6つです。

シェアハウスの入居審査を受ける

賃貸を借りられない人が行うべき対処法1つ目は、「シェアハウスの入居審査を受ける」です。
シェアハウスは、一般的な賃貸と比べて審査の難易度が低い傾向があります。

そのため、収入面など何かしらの問題を抱えている方であっても、シェアハウスであれば難なく審査に通過できる可能性が高いです。

どうしてもお部屋を借りる必要があり、シェアハウスに抵抗がない場合は、一般的なお部屋だけでなくシェアハウスも検討してみましょう。

なお、シェアハウスは一般的な住宅と違い、どうしてもトイレやキッチンなどのスペースが共用になってしまいます。

潔癖の方や繊細な方の場合、自宅にいることがストレスになってしまうケースもあるので注意してください。

審査不要のマンスリーマンションを借りる

賃貸を借りられない人が行うべき対処法2つ目は、「審査不要のマンスリーマンションを借りる」です。
マンスリーマンションでは、一般的な賃貸物件とは違い契約が定期借家契約となります。

定期借家契約では、契約を更新することができず、契約時から契約終了のタイミングが決まっているため審査が無いことが一般的です。

審査が無いマンスリーマンションは、一般的なお部屋の時は審査に落ちてしまっていた方であっても簡単にお部屋を借りることができるため、何度も審査に落とされてしまっているという方はマンスリーマンションを借りることも検討してみましょう。

なおマンスリーマンションは定期借家契約のため最初から契約終了のタイミングが決まっていますが、年単位の長期的な滞在をすることもできます。

アリバイ会社を利用して審査を通りやすくする

サービス内容	在籍確認サービス・書類作成・保証人紹介・緊急連絡先代行
対応速度	最短即日対応
ホームページ	https://nihon-alibi-kyokai.jp/
電話番号	03-6452-4467

何度も審査に落ちてしまっているのであれば、アリバイ会社「日本アリバイ協会」を利用して審査を通りやすくする選択肢もあります。

アリバイ会社とは、無職やフリーランスなどの社会的信用が低い職業に就いていることが原因で賃貸審査に落とされてしまう方が審査に通過するためのサポートをしてくれる会社です。

お金はかかりますが、利用することでどんな方でも勤務先情報を提供してもらうことができるため、何度も審査に落とされてしまっているという方に向いています。

同棲カップルは続柄を「婚約者」にして申し込む

賃貸を借りられない人が行うべき対処法4つ目は、「同棲カップルは続柄を婚約者にして申し込む」です。
同棲カップルの2人で住むためのお部屋を借りる場合、続柄の欄には婚約者または同居人などと記載することができます。

特別何と記載するなどのルールはないため、同居人と記載しても婚約者と記載しても問題ありませんが、できることなら婚約者と記載することがおすすめです。

なぜ婚約者と記載した方が良いのかというと、同居人と記載してしまうと関係の薄いカップルだと貸主側に思われてしまうからです。

関係が薄くすぐに別れそうなカップルだと判断されてしまうと、収入面などで問題がなかったとしても契約中の破局で家賃を滞納されたくないと思われ、お部屋の審査に通りにくくなってしまいます。

実際に婚約者かどうかは関係ないため、抵抗がない場合は婚約者と記載するようにしましょう。

貯金がある場合は預貯金審査にして支払い能力を示す

賃貸を借りられない人が行うべき対処法5つ目は、「貯金がある場合は預貯金審査にして支払い能力を示す」です。

無職やフリーターなどの職業に就いており、安定収入がないことが原因で審査に落ちている場合には、月収・年収での審査は諦めて預貯金残高で審査が受けられる預貯金審査を選択することがおすすめです。

預貯金審査では、月収や年収は一切考慮されず預貯金額だけで審査が行われるため、仮に無職で定期収入が0円という方であっても、お部屋を借りられる可能性があります。

家賃の数か月分以上の貯金額があれば、就職状況に関係なく審査に受かる可能性があるため、貯金がある方は預貯金審査に変更することも検討してみましょう。

フリーランスは収入を証明出来る書類を準備する

賃貸を借りられない人が行うべき対処法6つ目は、「フリーランスは収入を証明できる書類を準備する」です。
フリーランスの方の場合は、収入を証明できる書類を準備した方が審査に通過できる確率が上がります。

無くしてしまっていたとしても、公的な書類であれば数百円程度で発行できるため、これまで書類を用意していなかった方は次からは用意して提出するようにしましょう。

フリーランスが収入を証明できる書類は、下記の通りです。

マイナンバーカードの手続きを済ませている場合は、コンビニのマルチコピー機から簡単に書類を発行することができます。

賃貸を借りれない人についてよくある質問

なかなかお部屋を借りることができないと自分に原因があるのか気になってしまいますよね。

最後に賃貸を借りれない人からよくある、「賃貸を借りられないことと年齢は関係がありますか？」と「賃貸を借りられない理由は何が考えられますか？」の2つの質問について回答していきます。

賃貸の審査に落とされてしまい、上記のような疑問を抱えている方はぜひ参考にしてください。

賃貸を借りれないことと年齢は関係がありますか？

あまり知られていませんが、審査の通過しやすさと年齢には関係があります。
20代・30代の若い方であれば年齢は審査に影響を及ぼしませんが、自分が高齢者に当てはまるような年齢の場合は注意が必要です。

高齢者は若い方と違って、孤独死のリスクや身内がいないなどのリスクが存在しています。
そのため、本人に孤独死をするつもりが一切なく若いころと変わらず健康だったとしても、お部屋を貸す側からしたらお部屋を貸すことで事故物件にされたくないと感じるのです。

結果、高齢者の方は金銭面で問題がなかったとしても、若い方に比べて審査に通過しづらいという現状があります。

賃貸を借りれない理由は何が考えられますか？

賃貸がなかなか借りられない場合には、下記のような理由が考えられます。

賃貸の審査に落とされてしまう理由は人それぞれのため、一概にこれが理由ですと断言することはできません。
しかし何度も落ちているのであれば、上記のような理由が原因の可能性があります。

【まとめ】賃貸を借りれない人の特徴は？

ここまで、賃貸を借りれない人の特徴について解説してきました。現時点で賃貸を借りるのが難しい人でも、前述した対処をすることで審査に通過できる可能性を上げることができます。

まずは保証会社の審査基準を知り、適切な対応をしていっていただけたらと思います。