シングルマザーが賃貸契約をする際のポイントを徹底解説！優遇される賃貸物件も紹介

あなたは不動産会社で物件選びをしている時や賃貸契約の審査の際に、こんな悩みを抱えたことはありませんか？

そんなあなたの悩みを解決するべく、当記事では「シングルマザーが賃貸契約をする際に審査に通りやすくするポイント」を紹介していきます。シングルマザーでもポイントをしっかり押さえれば、賃貸物件を借りることは出来ますので、ご安心ください。それでは詳しく解説していきます。

以下の記事では賃貸契約の入居審査に関することをまとめています。入居審査に通る人と落ちる人と違いや、「入居審査で必要な書類・入居審査に掛かる期間」も紹介していますので
賃貸物件の入居審査で分からないことがある方は、併せてご覧ください。

賃貸契約の入居審査で落ちる理由は？審査に落ちる人と通る人の特徴を徹底解説！

シングルマザーが賃貸の入居審査でチェックされるポイント

シングルマザーの方は「収入が不安定で、小さい子供がいる」などの理由があり、なかなか賃貸申込に踏み切れない方もいるのではないでしょうか？
当記事では、シングルマザーの方が賃貸契約を成約させるにはどのように行動すべきかに焦点をおいて、お役に立てるような情報をまとめています。

アパートなどの賃貸を契約する際には、契約の前に入居審査が必要となります。入居審査の目的は、家賃の支払い能力があるかどうか、また近隣とトラブルを起こさないかどうかのチェックです。
入居審査は、契約前の最大の関門と言えるでしょう。シングルマザーの場合、入居審査のポイントは、職業や年収，連帯保証人はいるか，子供の年齢の3点となります。以下からは、この3点に注目して、詳しく紹介していきます。

ポイント①職業や年収

公務員や大企業の社員など安定した年収が見込める職業の方は、入居審査が通りやすいですし、
家賃の支払いにも不安は無いかもしれません。

しかし、年収が不安定な職業の方は「年収が少ないので家賃を納めながら生活ができるか不安だ」と考えて、賃貸の申し込みをためらっている方が多いのではないでしょうか？

ただし、年収が少ないという方でも、それに見合った家賃の賃貸であれば、入居審査が通るかもしれません。毎月の家賃は、月給の30％以下に抑えないと生活が厳しくなると言われています。
月給が約20万円であれば、家賃が6万円以下の物件を探して契約すれば、生活が厳しくなることはまず無いでしょう。

ポイント②連帯保証人はいるか

何らかの事情により借主が家賃を払えなくなったときに、家賃を支払う義務を負うのが連帯保証人です。なかには連帯保証人のいらない賃貸もあるようですが、一般的には連帯保証人が必要となることが多いようです。

連帯保証人は、基本的に親や兄弟などで支払い能力のある人に頼むことになります。
しかし、シングルマザーのなかには、親が高齢で支払い能力が無い、兄弟がいない、頼れる親戚もいないなど、厳しい状況の方もいるかもしれません。

そんなときは、連帯保証人のいらない賃貸を探すか、または家賃債務保証会社を利用するという方法があります。

家賃債務保証会社とは、高齢化社会で親に連帯保証人を頼めないなど、連帯保証人を立てるのが難しいというケースが増えてきたために、連帯保証人の代わりになるような仕組みを作ろうという考えで生まれたものです。家賃債務保証会社を利用することによって、連帯保証人がいなくても賃貸契約ができる可能性が大きくなります。

ポイント③子供の年齢

シングルマザーで特に小さい子供がいる方は、賃貸申込が難しいと考えている方が多いのではないでしょうか？子供と一緒に住むことになると、子供の夜泣きの声で近隣の人に迷惑になる、部屋で遊んで壁や床が損傷してしまう、部屋で走り回る足音が下の階の住民に迷惑になるといった問題が考えられます。

賃貸の大家さんや近隣の住民次第では、小さい子供がいても受け入れてくれるところはあるようです。ただし、自分には小さい子供がいるのに、他の世帯では小さい子供が一人もいないような状況であれば、その物件には住みにくいはずです。

ですから、あらかじめ担当の不動産会社の方に、子供と一緒に住みたい旨を話して、住みやすそうな物件を紹介してもらうようにすると良いでしょう。

ポイント④見た目やイメージ

貸主は、賃貸で入居する人を見た目やイメージで選ぶこともあります。
人を見た目で判断すべきではないと言うのは建前であり、やはり人間どうしなので見た目やイメージで判断されてしまうのは避けられないことです。

しかしながら賃貸契約の場合、通常の見た目やイメージによる判断とは異なり、「支払い能力があるか」「まわりの住民とうまく付き合っていけるか」と言った観点で判断されます。
したがって、仕事をしておらず明らかに収入がなさそうな見た目や、きちんとしていない身なりの人は敬遠される可能性があります。

また、派手な格好や騒音を出しそうな雰囲気の見た目をしている人も、まわりの住民とトラブルを起こす可能性があるとみられ、敬遠されるでしょう。
そうでなければ、基本的に断られる理由はなさそうです。

物件選びから契約までを解説

ここでは、シングルマザーが賃貸契約の物件選びから契約まで行う手続きの流れを紹介します。
以前はシングルマザーは、子供が小さい間などは特に賃貸契約をする際に家主から断られることも多かったのですが、最近では日本においてシングルマザーの数が増えたこともあり、それほど敬遠されることもないようです。
子供との生活の責任を一身に背負い、何かと不安なシングルマザーの賃貸契約の流れを紹介しますので、参考にしてください。

全体の流れ

ここでは、賃貸契約の手続きの流れをおおまかに紹介します。

以下の流れで契約は進みます。

1. 物件を選びますが、予算だけでなく入居時期が大切になります。離婚してシングルマザーになり新たに入居するのであれば、時期がはっきりしていなければなりません。ですので、離婚する予定である場合、物件を探そうとしても、時期がはっきりしなければ決めるのは難しいということになります。

2. ここでは仲介業者が家主に問い合わせます。その際、家主がどのような人に借りて欲しいかを把握します。もし家主が小さい子供のいるシングルマザーを望んでいなければそこで借りる判断をするのは難しいです。したがって、物件見学は大切です。

3. ここでは、契約者の住所・氏名・連絡先・勤務先（会社名・勤続年数・年収）と連帯保証人の住所・氏名・連絡先・勤務先、その他入居者の情報（子供の氏名・年齢・学校名など）を聞かれます。ここで心配になる方がいらっしゃるかもしれませんが、適切な物件選びができていれば、審査に通らないことはあまりありません。

シングルマザーが賃貸の入居審査で用意するもの

入居審査では、家賃の支払い能力や人柄などがチェックされます。そのために必要な書類がいくつかあります。まず、最低限必要となるものは次の通りです。

シングルマザーのなかには、収入の不安定な方もいるかもしれません。収入が不安定な場合は、契約者の納税証明書または収入証明書や、契約者の貯蓄証明として通帳コピーなどを求められることもあります。このような場合でも、連帯保証人の支払い能力があると判断されれば、入居審査は通ることが多いようです。

それから、大家さんや不動産屋は近隣とトラブルを起こされると対応に困ってしまいます。ですから、契約申込者の言動や身なりをチェックして、近隣とトラブルを起こさずに住み続けられるかどうかを見極めているようです。

 

賃貸を契約する際にかかる初期費用の相場

賃貸を契約する際には、初期費用として敷金・礼金・仲介手数料など、様々な費用がかかりますので、まとまった資金が必要となります。

以上を合計すると、およそ家賃4か月分～5か月分となります。

敷金がなくても、退去時にはハウスクリーニング代がかかるであるとか、または退去時にかかるハウスクリーニング代を入居時に支払うよう求められることもあるので、事前に契約内容を確認しなければなりません。
特に申込金として、初期費用の一部の支払いを求められることがあります。
かなりまとまった金額が必要であることはお分かりいただけるかと思います。

このように、賃貸にかかる初期費用以外に引越し費用も用意する必要があります。
自分の車で運べるとかレンタカーを借りることができるような場合にはある程度安くなるでしょう。

シングルマザーにおすすめの賃貸物件3つ

一人で子育ても仕事も頑張っているシングルマザーの方におすすめの賃貸物件を紹介します。
家賃が安くシングルマザーの方に向いているのは、下記の3つです。

シングルマザーとして子供を育てていこうと考えているなら、家賃が安かったり敷金・礼金などの初期費用が安かったりする物件を選ぶことがおすすめです。

また長く住み続ける予定なのであれば、一定期間ごとに発生する更新料の有無も借りる前から確認しておくようにしましょう。

敷金・礼金・更新料が不要の物件を選ぶ

シングルマザーとして一人で子育ても仕事も頑張っているのであれば、賃貸物件を借りる際は敷金・礼金・更新料がかからない物件を選ぶことがおすすめです。

敷金・礼金とはお部屋を借りる際にかかる費用のことで、敷金も礼金も共にそれぞれ家賃1か月分ほどの費用がかかることが多いです。

敷金は一応退去時に返ってくることにはなっていますが、返金されないことも多いため、できることなら無料になっている物件を選ぶことがおすすめです。

敷金・礼金がどちらも不要な物件を選ぶことができれば、お部屋を借りる際にかかる初期費用を大幅に減らすことができます。

また、もしも今後長期的に住み続けることを考えているのであれば、数年おきに更新料がかかるのかどうかもチェックしておくようことが大切です。

更新料は手数料込で家賃一か月分プラス1万円ほどの費用がかかるため、更新料がある物件に住んでしまうと実質月々の家賃が数千円高くなってしまいます。

おすすめ物件①UR賃貸住宅

シングルマザーの方におすすめの賃貸物件1つ目は、「UR賃貸住宅」です。
UR賃貸住宅とは、独立行政法人都市再生機構が管理を行っている賃貸住宅です。

ほとんどの物件がもともと団地として利用されていた建物の再利用ですが、現代の生活に合う間取りにリフォームがされており内装がキレイで、お部屋のサイズに対して家賃が安いという特徴があります。

お部屋を借りるためには敷金が2か月分かかりますが、礼金と更新料が一切かからず、数年おきに更新手続きが自動で行われるため、長く住み続けたいと考えている方に最適です。

収入状況によっては、子育て割という子育てをしている方向けの割引制度が利用できるため、UR賃貸住宅を借りる際は自分が子育て割の対象かどうかも忘れずにチェックしましょう。

おすすめ物件②県営・市営住宅

シングルマザーの方におすすめの賃貸物件2つ目は、「県営・市営住宅」です。
県営住宅・市営住宅とは、名前の通り県や市が運営している住宅のことです。

収入が少ない方向けに運営されており、3DKほどのお部屋が約2～3万円の家賃で借りることができます。
収入が少ない方を対象に運営しているため、入居には収入に上限が設定されており、地域にもよりますが月収が15万円くらいまでしか借りられないようになっています。

なお、県営住宅・市営住宅は大抵どこの地域でも家賃の安さからとても人気があり、抽選またはポイント制などで入居者が選出される制度になっているケースが多いです。

希望を出せば来月からでもすぐに住み始められることはほとんどないため、県営・市営住宅を検討する際は早い段階から自分の住んでいる地域の状況を確認するようにしましょう。

おすすめ物件③母子ハウス

シングルマザーの方におすすめの賃貸物件3つ目は、「母子ハウス」です。
母子ハウスとは、シングルマザーの方向けのシェアハウスのことです。

母子ハウスでは、シングルで子育てを頑張っているお母さんたちが共同で助け合いながら生活を送っています。

一般的なシェアハウスのように、キッチンなどの一部のスペースが共用スペースとなっている分家賃が比較的安く、同じシングルマザーという境遇を持った方たちのコミュニティに所属できることが魅力です。

一般的なシェアハウスとは違い男性は入居できず、シングルマザーの方のみが入居可能なため、一人で子育てをすることにつらさを感じている方におすすめです。

母子ハウスはまだまだ全国的には数が少ないですが、徐々に増えてきているため、興味がある方は自分の住んでいる地域にないか調べてみてください。

入居審査の前に準備しておいたほうが良いこと

最近はシングルマザーが増えたため、賃貸契約で断られることも少なくなったことはすでにお分かりいただけているかと思います。
しかしながら断られにくくなる条件もありますし、事前に準備しておけば審査に通りやすくなることもあります。
なぜなら、家主が安心するための材料を事前に用意しておけば、安心して貸してくれるであろうからです。
ここでは、シングルマザーが賃貸契約を結ぶ際に事前に用意しておいた方が良いことを紹介します。

安定した収入の証明

入居の際に必要な準備として大事なのが、安定した収入があることを証明することになります。
なぜなら、母子家庭の入居審査の通過難易度は世帯主であるシングルマザーに安定した収入があるかどうかで格段に変わってくるからです。

そもそも、シングルマザーでなくても入居審査のうち最も重要なものが安定した十分な収入です。
そうでなければ十分な貯蓄があることが必要になります。
入居者審査の中には、保証会社・管理会社・オーナーの審査がありますが、家賃に対して十分な収入があれば大丈夫でしょう。
一般的には収入の3分の1を家賃とするのが一般的と言われていますので、家賃の３倍の収入があれば審査に通りやすいと言えるでしょう。

信頼性の高い連帯保証人

シングルマザーが賃貸契約の際に断られる可能性がある理由の一つが安定した収入がない場合が多いことです。
例えば離婚したばかりであったりすると、無職である場合もあるでしょう。
そのような場合はどうすれば入居審査に通りやすくなるのでしょうか。
それは、信頼できる連帯保証人を持つことです。
契約者が無職や収入が少ない人である場合は、しっかりした連帯保証人を持つか安定した収入を持つ人に代わりに契約者になってもらう必要があるのです。

しかしながら、代理契約の場合には母子手当、住宅手当、児童手当等の申請時に契約者が別だと厄介なことも多くなります。
ですから、やはり信頼性のある連帯保証人を立てることが最も重要であると言えそうです。

信憑背が高く一貫したストーリー

シングルマザーが賃貸契約の審査に通るための条件として、安定した収入と信頼性の高い連帯保証人以外に必要なのが、一貫したストーリーです。シングルマザーになった理由として何らかのストーリーはあるでしょうが、貸主に不安感を抱かせない理由が必要になります。

一貫したストーリーとは将来を見据えた人生計画のことです。
子供と一緒に賃貸物件に住んでどのように暮らしていくか、いつまで住むのか、その後はどうしていくかなど、将来について真面目に考えていると言う姿勢が必要になります。
母子家庭でただでさえ大変なのに、他の家庭の母親よりも多くのことを求められ大変でしょうが、貸主に信頼してもらうためにはどうしても必要な考え方です。

シングルマザーが賃貸の入居審査で用意するもの

入居審査では、家賃の支払い能力や人柄などがチェックされます。そのために必要な書類がいくつかあります。まず、最低限必要となるものは次の通りです。

シングルマザーのなかには、収入の不安定な方もいるかもしれません。収入が不安定な場合は、契約者の納税証明書または収入証明書や、契約者の貯蓄証明として通帳コピーなどを求められることもあります。このような場合でも、連帯保証人の支払い能力があると判断されれば、入居審査は通ることが多いようです。

それから、大家さんや不動産屋は近隣とトラブルを起こされると対応に困ってしまいます。ですから、契約申込者の言動や身なりをチェックして、近隣とトラブルを起こさずに住み続けられるかどうかを見極めているようです。

賃貸を契約する際にかかる初期費用の相場

賃貸を契約する際には、初期費用として敷金・礼金・仲介手数料など、様々な費用がかかりますので、まとまった資金が必要となります。

以上を合計すると、およそ家賃4か月分～5か月分となります。

この他にも、家電が無ければ買いそろえるための費用も必要です。

賃貸契約の初期費用を抑えるコツ

賃貸契約では多くの初期費用が必要となりますが、実はポイントを抑えれば初期費用を抑えることもできます。
ここでは初期費用を出来るだけ安く抑えて、お得に引っ越しする方法を紹介していきます。

初期費用でまとまったお金を払う前に、一読してみてください。

コツ①大家さんに交渉する

貸主である大家さんへの直接交渉をすると、初期費用が抑えられることがあります。直接交渉では、「この物件に契約更新までの間は必ず住み続けるので、礼金か家賃を減額してもらえないでしょうか？」と伝えてみると良いでしょう。もし、家賃が5千円下がれば、年間で6万円の減額になりますし、住む期間が長ければ長いほどお得になります。

コツ②分割払いができるか確認する

初期費用でまとまったお金を支払ってしまうと、そのあと金銭的に余裕が無くなってしまうこともあるかもしれません。そんなときは、分割払いができるか確認してみましょう。不動産屋によっては、カードで分割払いができるところもありますので、初期費用の分割払いができるかどうかを確認してみましょう。もしも、カードで分割払いが可能であれば、ポイントがたまってお得な面もあります。

コツ③家具や家電付きの物件を選ぶ

住む期間が短くなりそうであれば、家具や家電付きの物件を選ぶことで初期の費用も抑えられますし、次の物件への引っ越しが楽になるというメリットもあります。ただし、住む期間が長くなりそうでしたら、気に入った家具や家電をそろえて暮らすようにした方が良いでしょう。

コツ④引越しは家族や友人に手伝ってもらう

単身であっても小さな子供がいる場合は、荷物が多く引っ越しにかなりの費用が掛かってしまうことかと思います。

引っ越し屋さんを利用して引っ越しをしてしまうと、安くても5万円高いと10万円ほどの費用が掛かってしまうため、できるだけ引っ越し費用を抑えたいと考えているのであれば、家族や友人に手伝ってもらうことがおすすめです。

家族や友人の車を利用して引っ越しをすれば、引っ越し屋さんにかかる費用が大きく節約できるため、浮いたお金で家電を買い替えたり生活費にお金を回したりすることができます。

近場への引っ越しや運ぶ家具がほとんどの無いのであれば、プロの手を借りなくても余裕で引っ越しが行えるため、友人や家族などの親しい方に協力してもらえないか相談してみましょう。

シングルマザーなら利用したい！住宅補助制度をご紹介

シングルマザーなど、ひとり親の家庭に支給される手当や貸付の公的制度があります。このたびは、住宅補助制度のなかで、住宅手当，引っ越し費用補助の2点に絞って解説します。その他の制度もありますので、詳しくは居住地の役所の福祉課までお問合せしてみましょう。

1.住宅手当

住宅手当は、家賃補助や住宅費助成制度などと言われることもあります。住宅手当が受けられる条件や金額は、都道府県や市町村によって大きく異なりますので、まずは居住地の役所に問合せてみましょう。一般的に、住宅手当が受けられる条件は家賃が6万円以下となっており、支給額は1か月5千円～1万円となっているようです。
それから、市町村によっては、住宅手当の支給ではなく、家賃の安い市営住宅への入居斡旋などで支援しているところもあるようです。

2.引っ越し費用補助

引っ越しの際は、まとまったお金が必要になります。引っ越しの助成制度としては、母子寡婦福祉貸付という制度があります。母子寡婦福祉貸付は、引っ越しの際に最大26万円まで借りられる制度です。保証人がいれば無利子で借りることができます。
ただし、貸付には書類審査があるので、少し時間がかかります。利用する際は、少し余裕をもって早めに申し込むようにしましょう。

シングルマザーにおすすめの賃貸の間取り

シングルマザーで子供と暮らしをしているお母さんにおすすめの賃貸の間取りを紹介します。
シングルマザーの場合は、下記のような間取りのお部屋を選ぶことがおすすめです。

下記からは状況ごとにおすすめ間取りを詳しく紹介していきます。
間取り選びで迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

子どもが小さく目が離せない方は1LDKがおすすめ

子どもが小さくて目が離せないのであれば、1LDKがおすすめです。
1LDKとは、リビング・ダイニング・キッチンと寝室などとして利用できるお部屋が1つ用意されている間取りのことです。

リビング・ダイニングとは別に1部屋あることで、子供が遊べるスペースを広く確保でき、また子供が寝ている時間には一人で過ごす時間も確保することができます。
1LDK程度であれば、東京都のように家賃が高い地域であっても5万円前後で借りることが可能です。

いつでも子どもを見てあげられる程度の広さのお部屋を借りたいのであれば、1LDKを検討してみてください。

なお、1LDKはお部屋のサイズとしてはそこまで広い間取りではないため、荷物が多い方は収納が多めのお部屋を探すようにしましょう。

子供部屋が欲しい家庭は2DKがおすすめ

子どもが小学校に入学しており、子供にも一人の時間が必要なのであれば、子供部屋を持てる2DKがおすすめです。

2DKとは、ダイニング・キッチンの他に寝室やリビングなどとして利用できるお部屋が2部屋用意されている間取りのことです。

ダイニング・キッチンをリビングのように利用すれば、お部屋が2部屋自由に使えるため、それぞれ子供と自分のお部屋にすることができます。

自分も子供もそれぞれ自由に使えるお部屋が確保できるため、家族間であってもプライバシーを尊重したいと考えている方に最適です。

2DKはお部屋の間取りの中では少し広めではありますが、東京都のように家賃が高い地域であっても5～7万円程度で借りることができます。

シングルマザーにおすすめ！「UR賃貸」について

UR賃貸とは、独立行政法人が運営管理する公的な賃貸物件のことをいいます。UR賃貸は、契約時の諸費用をかなりリーズナブルに抑えることができます。ですから、シングルマザーの家庭などにとって経済的に大きなメリットがあるといえます。

さて、シングルマザーの家庭には、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか？ここでは、UR賃貸の入居審査で利用できる制度や様々な割引制度について、解説しますのでぜひ最後までご覧ください。

UR賃貸の入居審査で利用できる制度

収入の不安定なシングルマザーにとって、入居審査は最大の関門となるはずです。その入居審査で利用できる制度をうまく活用することで、入居審査がクリアできるかもしれません。このたびは、その制度を2つご紹介していきます。

UR賃貸では様々な割引を受けることが出来る！

シングルマザーの家庭にとって、大きなメリットがあるUR賃貸。最後に、シングルマザーの家庭が優遇されるUR賃貸の各種割引制度を解説します。どれも「シングルマザーに安心して暮らしてもらいたい」という気持ちが込められた優遇制度といえます。UR賃貸に、お得に住み続けるためにもぜひ覚えておきましょう。