オーナー審査で落ちることはある？かかる時間の目安と何を見られるのか解説

「オーナー審査で落ちることはある…？」
賃貸審査を受ける際に、オーナーが実施する審査に不安を感じる方は少なくないでしょう。

本記事では、オーナー審査で落ちることはあるのかについて詳しく紹介していきます。
オーナー審査で確認されるポイントについても紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

オーナー審査で落ちることはある？

賃貸物件のオーナーの審査は、事前に行われる管理会社や保証会社の審査を通過していても落ちることがあります。

管理会社や保証会社に入居者として相応しいと認められても、最終的に入居を許可するかどうかはオーナーに決定権があるからです。

保証会社や管理会社の審査を通過できれば認めるオーナーも少なくありませんが、中には独自の判断基準で申込者を選別するオーナーも存在します。

オーナー審査で落ちるかは物件のオーナー次第であり、保証会社や管理会社の審査と違って予想を立てることは簡単ではありません。

オーナー審査で落ちやすい人の特徴

オーナー審査で落ちやすい人の特徴は、以下の通りです。

オーナーの審査では、人柄や入居者の年齢、同居者との関係性などを確認される傾向があります。
保証会社や管理会社の審査を通過していても、オーナーが求める基準を満たしていなければ契約を見送られます。

入居審査の種類

入居審査には大きく分けて保証会社と管理会社、オーナーの審査の3種類が存在します。

保証会社の審査は、保証会社を利用する場合のみ実施されます。

保証会社の審査

保証会社との契約が必須の物件の場合、入居審査に申し込むとまず保証会社の審査が実施されます。
保証会社には複数の種類が存在し、種類ごとに審査で確認される項目や厳しさが異なります。

保証会社の種類	審査の厳しさ	特徴
信販系	非常に厳しい	信用情報を確認する
協会系	厳しい	同じ協会に加入している会社間で情報を共有する
独立系	ゆるい	独自の基準で審査を行う

なお、物件ごとに利用可能な保証会社は決められており、入居者が自由に選択できるものではありません。

管理会社の審査

オーナー審査の前には、物件の管理会社による審査が実施されます。
管理会社の審査はオーナーの審査より厳しいものの、保証会社の審査よりゆるい傾向があります。

保証会社の審査を通過できても管理会社の審査に落ちることはめずらしくありません。
保証会社と契約しない場合、最初に管理会社の審査が実施され、その後オーナーの審査が行われます。

オーナーの審査

オーナー審査とは、物件のオーナーによって実施される審査です。
オーナーによって確認する項目は異なりますが、人柄や支払い能力は確認されることがほとんどです。

申込者と契約を行うかどうかはオーナーに最終決定権があり、保証会社や管理会社の審査を通過できてもオーナーから許可が得られなければ落ちます。
基本的には書類による審査のみですが、厳しいオーナーの場合面談が行われるケースもあります。

入居審査の流れ

入居審査の流れは、以下の通りです。

オーナー審査で確認されるポイント

オーナーの審査では、主に以下のような項目を確認されます。

オーナーによって詳細な審査項目は異なりますが、支払い能力や保証会社の審査結果は多くのオーナーに重要視されている傾向があります。

保証会社の審査結果

保証会社との契約が必須とされている物件では、保証会社の審査結果を重要視されることがほとんどです。
オーナー審査の前に保証会社の審査が実施され、保証会社の審査で落ちていると契約を断られます。

保証会社が実施する審査はオーナーの審査よりも厳しいことが多く、職業や支払い能力、雇用形態などに不安な要素を抱えていると落ちます。

支払い能力

オーナー審査では、家賃を滞納せずに支払い続けられるか支払い能力を確認されます。
支払い能力が不足していると、審査の通過は困難になります。

審査を通過するためには、家賃を月収の1/3以下または1/36以下に抑えることが大切です。
家賃額ごとの月収・年収の目安は、以下の通りです。

家賃	月収の目安	年収の目安
5万円	15万円	180万円
7万円	21万円	252万円
9万円	27万円	324万円
11万円	33万円	396万円
13万円	39万円	468万円

職業

オーナー審査では、職業も確認されることがほとんどです。
職業は、安定した働き方をしている方ほど審査を通過しやすく、不安定な職に就いていると厳しい目で見られます。

落ちやすい職業は、以下の通りです。

上記に該当する方は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

申込内容の虚偽情報の有無

審査では、申込内容の虚偽情報の有無を厳しく確認されます。
故意に虚偽情報を記入していると、見抜かれた時点で審査に落ちます。

また、故意ではなかったとしても間違った記載が残った状態で申込書を提出すると、適当な人だという印象を持たれるので注意が必要です。

申込書を作成する際は、完成後に見直すことを忘れないでください。

人柄

審査時に入居者の人柄を重要視するオーナーは少なくありません。
契約後にトラブルの発生を予防するためです。

収入や職業が審査基準を満たしていても、人柄に問題があると契約を断られます。
賃貸審査を受ける際は、以下のような行動に注意しましょう。

入居者の年齢

オーナー審査では、入居者の年齢を確認されます。
60代以上で1人暮らしを希望している方は、孤独死や収入の減少による家賃の滞納リスクが高いことから、契約を断られやすい傾向があります。

60代以上で賃貸契約を検討している方は、家族や親族に協力を求めたり、体調面に問題が無いことをアピールしたりすると良いでしょう。

同居者との関係性

同居者がいる場合、同居者との関係性も確認されます。
単身者向けの物件ではない限り同居人の有無を理由に落ちることはありませんが、同居者との関係性によっては審査に影響を及ぼす可能性があります。

特に友人同士でのルームシェアやカップルでの同棲は同居解消時に滞納のリスクを伴うことから、厳しく審査するオーナーも少なくありません。

オーナー審査に落ちた時の注意点

オーナー審査に落ちた時は、以下の2点に注意しましょう。

保証会社の審査であれば、同じ物件への再申し込みが行えるケースもありますが、オーナーの審査に落ちた場合は同じ物件の審査を受け直せません。

同じ物件への再申し込みは不可能

オーナーの審査に落ちた時は、同じ物件への再申し込みは認められません。
保証会社の審査とは違い、物件のオーナーは変更できないからです。

お部屋を変更しても物件が同じだと再度オーナーの審査に落ちるので注意しましょう。
落ちた物件を諦めきれない時は、親族の名義で代理契約を行えないか確認してみてください。

収入や職業から家賃の滞納を不安視されてオーナーの審査に落ちたのであれば、親族の名義で代理契約を行うことで再度審査を受け直せる可能性があります。

管理会社が同じ物件は避ける

審査に落ちた時は落ちた物件の管理会社を確認して、管理会社が同じ物件は避けることをおすすめします。
管理会社が同じ物件では審査の基準が似ており、物件を変更しても再度入居審査に落ちる可能性が高いからです。

物件の管理会社は、物件の詳細情報に記載されているので、審査申し込み前に確認してみると良いでしょう。

オーナー審査に落ちた時の対処法

オーナー審査に落ちた時の対処法としては、以下のような方法があります。

保証会社の審査であれば、落ちても再度同じ物件の審査を受け直せる可能性があります。
しかし、オーナーの審査の場合は落ちた時点で再審査は不可能です。

ほかの物件を検討する

オーナーの審査に落ちると、落ちた物件の再審査を受けられなくなります。
自分の名義では、落ちた物件を借りる方法がなくなるので、諦めてほかの物件を検討しなければなりません。

ほかの物件を検討する際は、落ちた物件よりも家賃を下げて探してみてください。
入居審査は家賃が安い物件ほど求められる基準も低く、家賃を下げた方が審査に通過しやすくなります。

代理契約を視野に入れる

オーナーの審査に落ちると、落ちた物件を自分の名義では借りられなくなります。
しかし、代理契約であれば再度審査を受け直せる可能性があります。

代理契約とは、入居者以外の人が賃貸の契約名義人になる契約方法です。
落ちた物件を諦められない時は、代理契約も視野に入れてみると良いでしょう。

アリバイ会社を利用する

オーナーの審査で落ちた時は、アリバイ会社の利用をおすすめします。
アリバイ会社とは、賃貸審査を有利に進められる様々なサポートを提供するサービスです。

オーナーの審査で落ちた方は、収入や職業を不安視された可能性が高く、ほかの物件の審査でも落ちるリスクが高いと考えられます。
ほかの物件の審査を受ける際は、アリバイ会社を利用してみてください。

オーナー審査で落ちることに関するQ＆A

最後にオーナー審査で落ちることに関するよくあるQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の4つの質問です。

オーナー審査で何をするのでしょうか？

オーナー審査では、保証会社や管理会社の審査のように申込者が入居者として相応しいかどうかの確認を行います。
主に以下のようなポイントをチェックされます。

審査は自動的に進行します。
申し込みの手続きが完了したら、不動産会社からの連絡を待ちましょう。

オーナー審査はどのくらいの期間かかりますか？

オーナー審査にかかる期間はオーナーごとに差がありますが、おおよそ1日～3日程度で結果が戻ってきます。

申し込みの時点では、審査にどのくらいの時間がかかるのかわからないため、手続きが完了したら焦らずに待つと良いでしょう。

入居審査は保証会社と管理会社、オーナーの3段階に分かれているケースが一般的ですが、審査の進行状況は都度報告されるものではなく、結果が確定した後で通知されます。

オーナー審査に落ちる確率はどのくらいですか？

オーナー審査に落ちる確率は、おおよそ全体の1～2割程度だといわれています。
審査を実施するオーナーごとに基準や難易度は変わりますが、申込者10人のうち1～2人は落ちる計算になります。

オーナーの判断で落ちることはめずらしくないため、審査を受ける際は注意が必要です。
少しでも不安を感じる時は、連帯保証人をたてたりアリバイ会社を利用したり対策する方法も検討してみてください。

入居審査に時間がかかりすぎている場合キャンセルできますか？

審査中であればまだ契約を行ったわけではないのでキャンセルできます。
キャンセル料や違約金は原則発生せず、信用情報に記録が残ることもありません。

入居審査に時間がかかり過ぎている時は連絡の行き違いも考えられるため、キャンセルの相談をする前に現状確認を行ってみてください。

なお、物件の管理会社や保証会社によっては、社内データベースにキャンセルした記録が残り、今後の審査に影響を及ぼす可能性があります。

【まとめ】オーナー審査で落ちることはある

オーナーの審査では、保証会社の審査で重要視されないような点まで確認されることがあり、オーナーが定めている基準によっては落ちるケースもめずらしくありません。

審査に落ちるかもと不安を感じる時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。
アリバイ会社とは在籍会社の紹介を行うサービスです。

契約することで賃貸審査に利用できる職業や収入に関するアリバイの提供を受けられます。
支払い能力や職業を理由に契約拒否されるリスクを減らせるため、オーナー審査だけでなく、保証会社の審査通過にも役立ちます。