シングルマザーが賃貸契約をする際のポイントを徹底解説！優遇される賃貸物件も紹介

あなたは不動産会社で物件選びをしている時や賃貸契約の審査の際に、こんな悩みを抱えたことはありませんか？

そんなあなたの悩みを解決するべく、当記事では「シングルマザーが賃貸契約をする際に審査に通りやすくするポイント」を紹介していきます。

シングルマザーでもポイントをしっかり押さえれば、賃貸物件を借りることは出来ますので、ご安心ください。それでは詳しく解説していきます。

以下の記事では賃貸契約の入居審査に関することをまとめています。
入居審査に通る人と落ちる人と違いや、「入居審査で必要な書類・入居審査にかかる期間」も紹介していますので、賃貸物件の入居審査で分からないことがある方は、併せてご覧ください。

賃貸契約の入居審査で落ちる理由は？審査に落ちる人と通る人の特徴を徹底解説！

シングルマザーが賃貸の入居審査でチェックされるポイント

賃貸を契約する際には、契約の前に入居審査を受ける必要があります。
入居審査の目的は、家賃の支払い能力があるか、近隣とトラブルを起こさないかをチェックするためです。

シングルマザーとして賃貸審査に申し込む際は、以下のようなポイントをチェックされます。

収入や職業だけでなく、子どもの年齢や自分の身なりなども審査の対象です。

ポイント①職業や年収

公務員や大企業の社員など安定した年収が見込める職業の方は、入居審査が通りやすいですし、家賃の支払いにも不安は無いかもしれません。

しかし、年収が不安定な職業の方は「年収が少ないので家賃を納めながら生活ができるか不安だ」と考えて、賃貸の申し込みをためらっている方が多いのではないでしょうか？

年収が少ない方でも、それに見合った家賃の賃貸であれば、入居審査が通るかもしれません。
毎月の家賃は、月給の30％以下に抑えないと生活が厳しくなると言われています。

月給が約20万円であれば、家賃が6万円以下の物件を探して契約すれば、生活が厳しくなることはまず無いでしょう。

ポイント②連帯保証人はいるか

何らかの事情により借主が家賃を払えなくなったときに、家賃を支払う義務を負うのが連帯保証人です。
なかには連帯保証人のいらない賃貸もあるようですが、一般的には連帯保証人が必要となることが多いようです。

連帯保証人は、基本的に親や兄弟などで支払い能力のある人に頼むことになります。
しかし、シングルマザーのなかには、親が年金暮らしで兄弟はいない、頼れる親戚もいないなど、厳しい状況の方もいるかもしれません。

そんなときは、連帯保証人のいらない賃貸を探すか、または家賃債務保証会社を利用するという方法があります。

家賃債務保証会社とは、連帯保証人を立てるのが難しいというケースが増えてきたために、連帯保証人の代わりになる仕組みを作ろうという考えで生まれたものです。

家賃債務保証会社を利用することによって、連帯保証人がいなくても賃貸契約ができる可能性が大きくなります。

ポイント③子供の年齢

シングルマザーで3歳以下の子どもがいる方は、賃貸申込が難しいと考えている方もいるでしょう。
子どもと一緒に住むと、子どもの夜泣きの声で近隣の人に迷惑になる、部屋で遊んで壁や床が損傷してしまう、部屋で走り回る足音が下の階の住民に迷惑になるといった問題が考えられます。

賃貸の大家さんや近隣の住民次第では、小さい子どもがいても受け入れてくれるところはあるようです。
ただし、自分には小さい子どもがいるのに、ほかの世帯では小さい子どもが一人もいないような状況であれば、その物件には住みにくいはずです。

ですから、あらかじめ担当の不動産会社の方に、子どもと一緒に住みたい旨を話して、住みやすそうな物件を紹介してもらうと良いでしょう。

ポイント④見た目やイメージ

大家さんは、賃貸で入居する人を見た目やイメージで選ぶことがあります。
賃貸契約の場合、「支払い能力があるか」「まわりの住民とうまく付き合っていけるか」と言った観点で判断されます。

だらしがない服装や派手な格好は、まわりの住民とトラブルを起こす可能性があるとみられ、敬遠されるでしょう。
審査に申し込む際は、できる限り身なりに気をつけてみてください。

物件選びから契約までを解説

シングルマザーが賃貸契約の物件選びから契約まで行う手続きの流れを紹介します。
以前はシングルマザーが家主から断られることも多かったが、最近ではシングルマザーだからといって敬遠されることは少なくなりました。

子どもと一緒に引っ越す際の流れを、物件選びから契約まで丁寧に解説するので、ぜひ参考にしてください。

全体の流れ

契約の大まかな流れは以下の通りです。

シングルマザーが賃貸の入居審査で用意するもの

入居審査では、家賃の支払い能力や人柄などがチェックされます。
そのために必要な書類がいくつかあります。

まず、最低限必要となるものは次の通りです。

シングルマザーのなかには、収入の不安定な方もいるかもしれません。
収入が不安定な方は、契約者の納税証明書または収入証明書や、契約者の貯蓄証明として通帳コピーを求められることもあります。

このような場合でも、連帯保証人の支払い能力があると判断されれば、入居審査は通ることが多いようです。

それから、大家さんや不動産会社は近隣とトラブルを起こされると対応に困ってしまいます。
ですから、契約申込者の言動や身なりをチェックして、近隣とトラブルを起こさずに住み続けられるかどうかを見極めているようです。

賃貸を契約する際にかかる初期費用の相場

賃貸を契約する際には、初期費用として敷金・礼金・仲介手数料など、様々な費用がかかりますので、まとまった資金が必要となります。

敷金	家賃1か月分
礼金	家賃1か月分
前家賃	入居する月の1か月分を前払い
仲介手数料	家賃0.5か月分～1か月分
火災保険料	1.5万円～2万円

以上を合計すると、およそ家賃4か月分～5か月分となります。
敷金がなくても、退去時にかかるハウスクリーニング代を入居時に支払うよう求められることもあるので、事前に契約内容をチェックしなければなりません。

そのほかにも以下のような費用がかかるケースがあります。

引っ越し費用	距離や家具・家電の量によって大きく異なる（5万円～30万円程度）
保証料	家賃0.5か月分程度（連帯保証人がいれば不要）

賃貸にかかる初期費用以外に、引越し費用も用意する必要があります。
自力で家具や家電を運べる場合にはある程度安くなるでしょう。

シングルマザーにおすすめの賃貸物件3つ

一人で子育ても仕事も頑張っているシングルマザーの方におすすめの賃貸物件を紹介します。
家賃が安くシングルマザーの方に向いているのは、下記の3つです。

シングルマザーとして子どもを育てていこうと考えているなら、家賃が安かったり敷金・礼金などの初期費用が安かったりする物件を選ぶことがおすすめです。

また長く住み続ける予定なのであれば、一定期間ごとに発生する更新料の有無も借りる前からチェックしておきましょう。

敷金・礼金・更新料が不要の物件を選ぶ

シングルマザーとして賃貸物件を借りる際は、敷金・礼金・更新料がかからない物件を選ぶことがおすすめです。

敷金は一応退去時に返ってくることにはなっていますが、返金されないことも多いため、できることなら無料になっている物件が理想です。

敷金・礼金がどちらも不要な物件を見つけられれば、お部屋を借りる際にかかる初期費用を大幅に減らせます。

また、もしも今後長期的に住み続けることを考えているなら、数年おきに更新料がかかるのかどうかもチェックしておくようことが大切です。

更新料は手数料込で家賃一か月分プラス1万円ほどの費用がかかるので、更新料がある物件に住んでしまうと実質月々の家賃が数千円高くなってしまいます。

おすすめ物件①UR賃貸住宅

UR賃貸住宅とは、独立行政法人都市再生機構が管理を行っている賃貸住宅です。
団地として利用されていた建物の再利用がほとんどですが、現代の生活に合う間取りにリフォームがされており内装がキレイで、お部屋のサイズに対して家賃が安いという特徴があります。

お部屋を借りるには敷金が2か月分かかりますが、礼金と更新料が一切かからず、数年おきに更新手続きが自動で行われるため、長く住み続けたいと考えている方に最適です。

収入状況によっては、子育て割という子育てをしている方向けの割引制度が利用できるので、UR賃貸住宅を借りる際は自分が子育て割の対象かどうかも忘れずにチェックしましょう。

おすすめ物件②県営・市営住宅

県営住宅・市営住宅とは、名前の通り県や市が運営している住宅のことです。
収入が少ない方向けに運営されており、3DKほどのお部屋が約2～3万円の家賃で借りられます。

収入が少ない方を対象に運営しているため、入居には収入に上限が設定されており、地域にもよりますが月収が15万円くらいの家庭までしか借りられません。

なお、県営住宅・市営住宅は大抵どこの地域でも家賃の安さからとても人気があり、抽選またはポイント制で入居者が選出される制度になっているケースが多いです。

おすすめ物件③母子ハウス

母子ハウスとは、シングルマザー向けシェアハウスのことです。
母子ハウスでは、シングルで子育てを頑張っているお母さんたちが共同で助け合いながら生活を送っています。

一般的なシェアハウスのように、キッチンやお風呂などの一部のスペースが共用スペースとなっている分家賃が比較的安く、同じシングルマザーという境遇を持った方たちのコミュニティに所属できることが魅力です。

一般的なシェアハウスとは違い男性は入居できず、シングルマザーの方のみが入居可能なため、一人で子育てをすることにつらさを感じている方におすすめです。

母子ハウスはまだまだ全国的には数が少ないですが、徐々に増えてきています。
興味がある方は自分の住んでいる地域にないか調べてみてください。

入居審査の前に準備しておいたほうが良いこと

最近はシングルマザーが増えたので、賃貸契約で断られることも少なくなったことはすでにお分かりいただけているかと思います。

しかしながら断られにくくなる条件もありますし、事前に準備しておけば審査に通りやすくなることもあります。

なぜなら、家主が安心するための材料を事前に用意しておけば、安心して貸してくれるであろうからです。
ここでは、シングルマザーが賃貸契約を結ぶ際に事前に用意しておいた方が良いことを紹介します。

安定した収入の証明

入居の際に必要な準備として大事なのが、安定した収入があることを証明することになります。
なぜなら、母子家庭の入居審査の通過難易度は世帯主であるシングルマザーに安定した収入があるかどうかで格段に変わってくるからです。

そもそも、シングルマザーでなくても入居審査のうち最も重要なものが安定した十分な収入です。
そうでなければ十分な貯蓄があることが必要になります。

入居者審査の中には、保証会社・管理会社・オーナーの審査がありますが、家賃に対して十分な収入があれば大丈夫でしょう。

一般的には収入の3分の1を家賃とするのが一般的と言われていますので、家賃の３倍の収入があれば審査に通りやすいと言えるでしょう。

信頼性の高い連帯保証人

シングルマザーが賃貸契約の際に断られる理由の一つは、安定した収入がないことです。
例えば離婚したばかりで無職な方もいるでしょう。

そのような場合は、信頼できる連帯保証人を立てれば入居審査に通過しやすくなります。
無職や収入が少ない方は、しっかりした連帯保証人を持つか、安定した収入を持つ人に代わりに契約者になってもらう必要があるのです。

しかしながら、代理契約の場合には母子手当、住宅手当、児童手当等の申請時に契約者が別だと厄介なことも多くなります。
ですから、やはり信頼性のある連帯保証人を立てることが最も重要であると言えそうです。

信憑背が高く一貫したストーリー

シングルマザーが賃貸契約の審査に通るための条件として、安定した収入と信頼性の高い連帯保証人以外に必要なのが、一貫したストーリーです。

シングルマザーになった理由として何らかのストーリーはあるでしょうが、大家さんに不安感を抱かせない理由が必要になります。

一貫したストーリーとは将来を見据えた人生計画のことです。
子どもと一緒に賃貸物件に住んでどのように暮らしていくか、いつまで住むのか、その後はどうしていくかなど、将来について真面目に考えていると言う姿勢が必要になります。

母子家庭でただでさえ大変なのに、ほかの家庭の母親よりも多くのことを求められ大変でしょうが、大家さんに信頼してもらうためにはどうしても必要な考え方です。

シングルマザーが賃貸の入居審査で用意するもの

入居審査では、家賃の支払い能力や人柄などがチェックされます。
そのために必要な書類がいくつかあります。

まず、最低限必要となるものは次の通りです。

シングルマザーのなかには、収入の不安定な方もいるかもしれません。
収入が不安定な方は、契約者の納税証明書または収入証明書や、契約者の貯蓄証明として通帳コピーを求められることもあります。

このような場合でも、連帯保証人の支払い能力があると判断されれば、入居審査は通ることが多いようです。

それから、大家さんや不動産会社は近隣とトラブルを起こされると対応に困ってしまいます。
ですから、契約申込者の言動や身なりをチェックして、近隣とトラブルを起こさずに住み続けられるかどうかを見極めているようです。

賃貸を契約する際にかかる初期費用の相場

賃貸を契約する際には、初期費用として敷金・礼金・仲介手数料など、様々な費用がかかりますので、まとまった資金が必要となります。

敷金	家賃1か月分
礼金	家賃1か月分
前家賃	入居する月の1か月分を前払い
仲介手数料	家賃0.5か月分～1か月分
火災保険料	1.5万円～2万円

以上を合計すると、およそ家賃4か月分～5か月分となります。

引っ越し費用	距離や家具・家電の量によって大きく異なる（5万円～30万円程度）
保証料	家賃0.5か月分程度（連帯保証人がいれば不要）

ほかにも、家電が無ければ買いそろえるための費用も必要です。

賃貸契約の初期費用を抑えるコツ

賃貸契約では多くの初期費用が必要となりますが、ポイントを抑えれば初期費用を抑えることもできます。
ここでは初期費用を出来るだけ安く抑えて、お得に引っ越しする方法を紹介していきます。

初期費用でまとまったお金を払う前に、一読してみてください。

コツ①大家さんに交渉する

大家さんへの直接交渉をすると、初期費用が抑えられることがあります。
直接交渉では、「この物件に契約更新までの間は必ず住み続けるので、礼金か家賃を減額してもらえないでしょうか？」と伝えてみると良いでしょう。

もし、家賃が5千円下がれば、年間で6万円の減額になりますし、住む期間が長ければ長いほどお得になります。

コツ②分割払いができるか確認する

初期費用でまとまったお金を支払ってしまうと、そのあとお金に余裕が無くなってしまうこともあるかもしれません。
お金に余裕がない方は、分割払いができるかチェックしてみましょう。

不動産会社によっては、カードで分割払いができるところもあります。
もしも、カードで分割払いが可能であれば、ポイントがたまってお得な面もあります。

コツ③家具や家電付きの物件を選ぶ

住む期間が短くなりそうであれば、家具や家電つきの物件を選ぶことで初期の費用も抑えられますし、次の物件への引っ越しが楽になるというメリットもあります。

ただし、住む期間が長くなりそうでしたら、気に入った家具や家電をそろえて暮らした方が良いでしょう。

コツ④引越しは家族や友人に手伝ってもらう

単身であっても小さな子どもがいる場合は、家具や家電が多く引っ越しにかなりの費用がかかってしまうことかと思います。

できるだけ引っ越し費用を抑えたいと考えているなら、家族や友人に手伝ってもらうことがおすすめです。
家族や友人の車を利用して引っ越しをすれば、引っ越し屋さんにかかる費用が大きく節約でき、浮いたお金で家電を買い替えたり生活費にお金を回したりできます。

近場への引っ越しや運ぶ家具がほとんどの無いのであれば、プロの手を借りなくても余裕で引っ越しが行えるため、友人や家族などの親しい方に協力してもらえないか相談してみましょう。

シングルマザーが利用できる住宅に関する助成金

シングルマザーが利用できる住宅に関する助成金としては、以下のような制度が存在します。

各種助成金の中には、助成金を受け取れる対象に当てはまっていても手続きを行わなければ受け取れないものが存在します。
自分が対象になっている助成金があった際は、必ず忘れずに活用しましょう。

児童扶養手当

児童扶養手当は、シングルマザーやシングルファザーといったひとり親家庭を対象に支給される手当です。
支給対象は0～18歳までの子どもを育てる養育者で、受給には所得制限を始めとしたいくつかの条件があります。

児童手当や特別児童扶養手当といった名前が似た手当が存在しますが、それらとは別物で、対象者や所得制限が異なります。

1カ月当たりの支給額は全額支給が月額42,370円、一部支給が月額28,350円です。
月々の支給額が大きいので、ひとり親家庭の方は自分が対象かすぐにチェックしましょう。

児童手当

児童手当は、0歳～18歳までの子どもを養育している方に支給される手当です。
支給額は子どもが3歳以下の場合1人あたり15,000円、子どもが3歳以上の場合1人1万円支給されます。

児童手当を受け取るにはお住まいの市区町村に認定請求という申請を提出する必要があります。
引っ越しをした際は、引っ越し先でも再度申請を行わなければ受け取れないので注意が必要です。

住宅セーフティネット制度

住宅セーフティネット制度は、シングルマザーのようなひとり親世帯や低額所得者、高齢者など（要配慮者）に対して賃貸住宅の供給促進を目的に作られた制度です。

住宅セーフティネット制度には、要配慮者からの入居希望を拒まない民間の空き部屋が登録されています。
簡単にいえばシングルマザーでも借りやすいお部屋の紹介が受けられる制度です。

基本的にはお部屋の紹介を受けられるだけですが、自治体によっては家賃や保険料の免除や補助が受けられるケースがあります。

住宅扶助

住宅扶助は、生活保護世帯に支給される住居の家賃にあてるための保護費です。
生活保護世帯が対象で、支給金額は生活保護を受給している地域と世帯人数によって決められています。

例えば東京23区の単身者であれば最大53,700円まで支給されます。
家賃額が上限を超えないお部屋に住んでいる方は、お部屋の家賃額と同等額が支給され、実際の家賃よりも多くの住宅扶助を受けることはできません。

住宅扶助は生活保護世帯が支給の対象なので、現状生活保護を受給していない方は先に生活保護の受給を申請しましょう。

住宅確保給付金

住宅確保給付金は、自分の意志以外で働く日数が減ったことにより、経済的に困窮し住まいを失いそうな方が対象の給付金制度です。

求職活動に専念するためのもので、一定期間家賃相当額の給付金（共益費や水道光熱費は含まず）が受け取れます。

急な失業や働きたいのにシフトを入れてもらえなくなったといった状況なのであれば、住宅確保給付金を受け取れる可能性があります。

お住まいの地域の自治体窓口に相談に行ってみましょう。

母子寡婦福祉貸付

母子寡婦福祉貸付は、子どもの学費や生活費、引っ越し費用などに利用できる資金を借りられる制度です。
シングルマザーやシングルファザーといったひとり親世帯が対象で、経済的自立や生活の安定、こどもの福祉促進などを目的としています。

全部で12種類の資金があり、引っ越しをする際に利用できる貸し付けは転宅資金です。
実際に振り込まれるまでには申し込みをしてから1ヶ月ほどかかるので、引っ越し資金が厳しいと感じた際は早めに申し込みましょう。

シングルマザーにおすすめの賃貸の間取り

シングルマザーで子どもと暮らしをしているお母さんにおすすめの賃貸の間取りを紹介します。
シングルマザーの場合は、下記のような間取りのお部屋を選ぶことがおすすめです。

下記からは状況ごとにおすすめ間取りを詳しく紹介していきます。
間取り選びで迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

子どもが小さく目が離せない方は1LDKがおすすめ

子どもが小さくて目を離せないなら、1LDKがおすすめです。
1LDKとは、リビング・ダイニング・キッチンと寝室などとして利用できるお部屋が1つ用意されている間取りのことです。

リビング・ダイニングとは別に1部屋あることで、子どもが遊べるスペースを広く確保でき、また子どもが寝ている時間には一人で過ごす時間も確保できます。
1LDK程度であれば、東京都のように家賃が高い地域であっても5万円前後で借りることが可能です。

いつでも子どもを見てあげられる程度の広さのお部屋を借りたいのであれば、1LDKを検討してみてください。

なお、1LDKはお部屋のサイズとしてはそこまで広い間取りではないため、家具や家電が多い方は収納が多めのお部屋を探しましょう。

子供部屋が欲しい家庭は2DKがおすすめ

子どもが小学校に入学しており、子どもにも一人の時間が必要なら、子ども部屋を持てる2DKがおすすめです。

2DKとは、ダイニング・キッチンの他に寝室やリビングなどとして利用できるお部屋が2部屋用意されている間取りのことです。

ダイニング・キッチンをリビングのように利用すれば、お部屋が2部屋自由に使えるので、それぞれ子どもと自分のお部屋にできます。

自分も子どももそれぞれ自由に使えるお部屋が確保できるため、家族間であってもプライバシーを尊重したいと考えている方に最適です。

2DKはお部屋の間取りの中では少し広めではありますが、東京都のように家賃が高い地域であっても5～7万円程度で借りられます。

シングルマザーにおすすめ！「UR賃貸」について

UR賃貸とは、独立行政法人が運営管理する賃貸物件です。
UR賃貸は、契約時の諸費用をかなりリーズナブルに抑えられ、シングルマザー家庭にとって経済的に大きなメリットがあります。

ここでは、UR賃貸の入居審査で利用できる制度や様々な割引制度について、解説しますのでぜひ最後までご覧ください。

UR賃貸の入居審査で利用できる制度

収入の不安定なシングルマザーにとって、入居審査は最大の関門となるはずです。
その入居審査で利用できる制度をうまく活用することで、入居審査がクリアできるかもしれません。

このたびは、その制度を2つご紹介していきます。

UR賃貸では様々な割引を受けることが出来る！

シングルマザーの家庭にとって、大きなメリットがあるUR賃貸。
最後に、シングルマザーの家庭が優遇されるUR賃貸の各種割引制度を解説します。

どれも「シングルマザーに安心して暮らしてもらいたい」という気持ちが込められた優遇制度といえます。
UR賃貸に、お得に住み続けるためにもぜひ覚えておきましょう。