レジディアの審査難易度は？審査通過が困難な人の特徴と落ちたときの対応を解説

「レジディアの審査難易度はどのくらい…？」
伊藤忠アーバンコミュニティが手掛ける高級賃貸マンションレジディア。

審査を受ける際にほとんどの方は、審査の難しさや審査項目が気になるかと思います。
本記事ではレジディアの審査難易度について詳しく紹介していきます。

レジディアの審査は難しい？

レジディアは、伊藤忠アーバンコミュニティが手掛ける高級賃貸マンションシリーズで、ブランドマンションの中でも高い知名度を誇ります。

高級賃貸ブランドの中では平均的な賃料と言えますが、審査の難易度は高めです。

レジディアの保証会社はIRS

レジディアを契約する際、最初に審査を受けなければいけない保証会社は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の100%子会社であるIRSです。

IRSは独立系に分類される保証会社ですが、保証会社の中でも最も審査難易度が高いと言われるオリコフォレントインシュアと提携を結んでいます。

社名	IUCレジデンシャルサポート合同会社
所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町1-4
資本金	3千万円
設立	2016年4月
株主	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社（100％）

審査では信用情報のチェックが実施される可能性が高く、審査の突破は簡単ではありません。

審査通過が困難だと予想される人の特徴

レジディアの審査通過が困難だと予想される人の特徴は、以下の通りです。

レジディアの審査は簡単ではありません。
収入が家賃に見合っていなかったり、過去に滞納歴があったりする人は審査に落とされる可能性があります。

同じレジディアでも、立っているエリアやお部屋の間取りによって家賃には大きな差があるので、レジディアにこだわりたい方は複数のレジディアを比べて収入に見合った家賃のお部屋を選びましょう。

レジディアの審査で確認される5つのポイント

レジディアの審査では、以下の5つのポイントがチェックされます。
審査基準は公表されておらず、1つでも引っかかると落ちる可能性があります。

信用情報にマイナスな記録がないか

レジディアの保証会社IRSは独立系ですが、信販系保証会社のオリコフォレントインシュアと提携を結んでおり、審査では信用情報の確認が実施されます。

信用情報とは、クレジットカードやローン契約に関する様々な記録のことで、信用情報にマイナスな情報が記録されていると、審査の通過は難しくなります。

信用情報のマイナスな記録はおおよそ5～10年間残り続け、本人であっても自力で記録を削除することはできません。

家賃を支払える安定収入があるか

審査では必ず家賃を支払える安定収入があるかを確認されます。
収入は最も重要な審査項目の1つで、基準である家賃の3倍以上の月収がない方は、審査の通過が難しくなります。

家賃	月収の目安
10万円	30万円
15万円	45万円
20万円	60万円
25万円	75万円
30万円	90万円

口頭での確認ではなく、給与明細や源泉徴収票、確定申告書などの証明書を用いて確認されるので、収入で嘘をつくことはできません。

職業と雇用形態に問題はないか

審査では収入だけでなく職業と雇用形態もチェックされます。
収入が安定する職業や雇用形態ほど有利で、反対に収入が不安定な職業や雇用形態は審査に落とされやすい傾向があります。

上記のような職業・雇用形態で働いている方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社とは、審査に有利な職業や雇用形態で働いているアリバイを提供するサービスです。

トラブルや犯罪歴はないか

審査では、トラブルや犯罪歴も確認されます。
過去にトラブルや犯罪歴がある方は、お部屋でのトラブル発生を回避するために審査に落とされやすい傾向があります。

以下に心当たりがある方は、注意が必要です。

IRSでは、IRSとオリコフォレントインシュア以外のトラブル歴は確認されません。

反社会的勢力との繋がりはないか

保証会社の審査では、条例に基づき反社会的勢力との繋がりが確認されます。
反社会的勢力に加入している方や、間接的な関わりがある方は審査を突破できません。

反社会的勢力との繋がりは、連帯保証人や緊急連絡先相手も確認が入るので、自分が無関係な人も注意が必要です。
反社会的勢力との繋がりがある人には、連帯保証人や緊急連絡先相手は頼まないでください。

レジディアの審査に落ちたらどうすべき？

レジディアの審査に落ちた際の対処法としては、以下のような方法があります。

レジディアはお部屋の間取りや物件の立地によって家賃に大きな差があるので、審査に落ちてしまっても家賃が安いお部屋を選び直せば再審査を突破できる可能性があります。

落ちたお部屋よりも家賃が安いお部屋で審査を受け直す

レジディアにこだわりがある方は、家賃が安いお部屋で審査を受け直すことがおすすめです。
賃貸審査は、全く同じ条件で1度落とされたお部屋の再度審査を受けることはできません。
審査に落ちたけれどレジディアを諦めたくない時は、必ず申し込むお部屋を変更する必要があります。

レジディアはお部屋の間取りや物件によって家賃に差があるので、落ちたお部屋よりも家賃が安い所を探してみましょう。

以下は、レジディアの実際に募集があった1LDK家賃の一例です。

物件名	家賃	面積
レジディア秋葉原	19万円	42.40㎡
レジディア町屋	13,4000円	44.53㎡
レジディア麻布十番	263,000円	54.91㎡

契約者を自分以外の人に変更する

レジディアが諦められない場合は、契約者を自分以外の人に変更する方法もおすすめです。
お部屋に住む人とは異なる人が契約を結ぶ方法を代理契約といいます。

代理契約では、代理契約者の情報で審査が行われるため、入居者が審査に1度落ちているお部屋にも申し込みができます。

親族を頼れる方は、代理契約を行う方法も検討してみてください。

法人名義での契約を検討してみる

法人経営者の方は、法人名義での契約を検討する方法も残されています。
個人名義での審査に落ちてしまっていても、法人名義に変更すれば既に落ちているお部屋の再審査を受けられます。

法人名義での契約時に必要な書類は、以下の通りです。

アリバイ会社を利用する

レジディアの審査に落ちたけれど高級賃貸マンションを選びたい方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社とは、賃貸契約時に審査が有利になる様々なアリバイを提供しているサービスで、利用すると審査の通過が簡単になります。

職業や収入状況が原因で審査の突破が困難な方は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

レジディアと同時に検討されることが多いブランドマンションは？

レジディアと同時に検討されることが多いブランドマンションを紹介します。
ブランドマンションはレジディア以外にも多数存在するので、レジディアに落ちてしまった際はほかのブランドマンションも検討してみてください。

グランパセオ

グランパセオは、いちご株式会社が展開する高級賃貸マンションシリーズです。

保証会社	アイシンクレント・エポスカード・全保連・オリコフォレントインシュアなど
物件数	不明
家賃の価格帯	10万円～40万円
公式サイト	https://www.ichigo.gr.jp/business/residence/

おしゃれな物件が豊富で、デザイン性が高い人気を誇っています。
保証会社は複数社用意されており、ほかの高級賃貸マンションで審査に落ちている方でも安心です。

カスタリア

カスタリアは、モリモトクオリティの高級賃貸マンションです。

保証会社	大和リビング
家賃の価格帯	10万円～30万円
公式サイト	https://castalia-rent.jp/

単身者に最適な間取りの物件が多く、高級賃貸マンションシリーズの中でも賃料が安めに設定されています。
家賃を抑えて高級賃貸マンションを借りたい方に最適です。

パークハビオ

パークハビオは、三菱地所レジデンスの高級賃貸マンションです。

保証会社	SBIギャランティ/日本セーフティーなど
家賃の価格帯	10万円～50万円
公式サイト	https://www.mecsumai.com/tphb/

選び抜かれた立地に建てられており、デザイン性に優れた物件が豊富です。
内装だけでなく外観も美しい物件を選びたい方に最適です。

コンフォリア

コンフォリアは、東急不動産の高級賃貸マンションです。

保証会社	エポスカード/オリコフォレントインシュア/クレディセゾン/SBIギャランティ
家賃の価格帯	10万円～50万円
公式サイト	https://www.comforia.jp/

高級賃貸マンションシリーズの中でも家賃が高く、どの物件も利便性の高い立地に建っています。

レジディアの審査に関するQ&A

最後にレジディアの審査に関するよくあるQ&Aを紹介します。
今回紹介するのは、以下の4つの質問です。

ムービングスタイルとは何ですか？

ムービングスタイルとは、レジディアシリーズに入居している方限定の転居サポートサービスです。
全国にあるレジディア間で住み替えができ、引っ越し時に礼金と仲介手数料、二重家賃がかかりません。

地方への住み替えやより好立地な物件への住み替え時に便利です。
なお、ムービングスタイルの利用には審査があり、レジディアに住んでいれば必ず利用できるわけではありません。

結果の連絡は落ちていた時の方が早いですか？

審査の結果は、申し込み完了後2～4日以内にわかるケースがほとんどです。
結果が返ってくるまでにかかる時間は、他者からの申し込み状況によって左右されます。

審査結果で待ち時間は変動しないので、仮になかなか連絡が届かなかったとしても落とされているといった不安を感じる必要はありません。

なお、1週間待っても連絡がこない時は、連絡ミスや申し込みの失敗が考えられます。
不動産仲介業者に確認をとってみると良いでしょう。

家賃の滞納歴はバレますか？

レジデンシャルの保証会社であるIRSで家賃の滞納が確認される範囲は、以下の通りです。

IRSは協会には所属しておらず、提携している会社はオリコフォレントインシュアのみです。
IRSとオリコフォレントインシュアでの滞納歴以外は確認されません。

滞納歴は滞納後数年～10年ほど残っていることが一般的なため、滞納歴がある方は注意してください。

連帯保証人がいなくても契約できますか？

レジディアの保証会社IRSは、連帯保証人がいなくても契約可能です。
連帯保証人を立てずに契約するケースの方が一般的なため、連帯保証人を立てられないと自己申告する必要はありません。

なお、連帯保証人はいなくても契約できますが、緊急連絡先の用意は必須です。
親族を頼れない方は、友人や知人、職場の上司などに緊急連絡先を頼めないか確認しておきましょう。

【まとめ】 レジディアの審査は難しい

本記事では、レジディアの審査は難しいのかについて紹介しました。
レジディアの審査を行うIRSは独立系ですが、信販系のオリコフォレントインシュアと提携しており、審査は厳しめです。

信用情報にマイナスな記録が残っている方や、十分な収入がない方では審査の突破は難しいでしょう。
レジディアのような高級賃貸マンションに住みたいという強い思いがある方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社を利用すれば有利な職業や収入状況があるものとして審査が受けられるため、審査の突破が簡単になります。