パークハビオの審査では何をチェックされる？落ちる人の特徴と審査項目を解説

「パークハビオに住みたいけど、審査をクリアできるか不安…」
パークハビオは賃料が高額なことから、入居時には厳しい審査が実施されます。

対策をせずに申し込みを行うと、簡単に審査に落とされてしまうでしょう。
そこで本記事では、パークハビオの審査では何を確認されるのかについて詳しく紹介していきます。

審査に落ちたときの対処法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

パークハビオとは？

画像引用元：https://www.mecsumai.com/tphb-mejiro-tower/

パークハビオは、三菱地所レジデンスの高級賃貸ブランドです。

公式サイト	https://www.mecsumai.com/tphb/
エリア	東京23区/神奈川/埼玉/千葉/大阪/愛知
家賃の価格帯	10万円～50万円

1人暮らし向けの間取りのお部屋が多く、審査の難易度は高級賃貸ブランドの中でも高めです。
アクセスの良い好立地に建てられており、内装・外観共に洗練されています。

パークハビオの保証会社はsbiギャランティや日本セーフティーが代表的

パークハビオの契約時には、保証人は不要ですが必ず保証会社を契約する必要があります。
用意されている保証会社としては、SBIギャランティと日本セーフティーが代表的です。

SBIギャランティは、信販系に分類される会社で、保証会社の中でも審査難易度が高めです。
日本セーフティーは、独立系に分類される会社で、審査時に信用情報のチェックが入りません。

保証会社は不動産会社が決定し、利用者が利用したい会社を指定することはできません。
利用する不動産会社によっては、上記の2社以外の保証会社が利用できることもあります。

パークハビオの審査に落ちる人の特徴は？

パークハビオの審査に落ちやすい人の特徴は、以下の通りです。

パークハビオは賃料が高額なことから審査で求められる基準も高く、簡単に審査を突破することはできません。
過去に滞納歴があったり、収入が不安定だったりすると落とされるため注意しましょう。

水商売で働いている方や、個人事業主の方はアリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社を利用すれば雇用形態を正社員として装えるため、審査の通過が簡単になります。

パークハビオの審査項目は？

パークハビオの審査では、職業や年収、信用情報などをチェックされます。
詳しい審査項目は、以下の通りです。

各項目ごとの審査基準は公表されておらず、1つでも基準を満たせていないと審査に落とされる可能性が出てきます。

職業

パークハビオの審査では、支払い能力をチェックする目的で職業が確認されます。
収入が長期的に安定する職業に就いている人ほど有利で、収入が月によって変動する職業ほど審査で不利な傾向があります。

審査で不利な職業は、以下の通りです。

十分な収入があっても職業だけを見て落とされてしまうケースもあり、特に水商売で働いている方は様々な観点から落とされやすいので注意が必要です。

年収

パークハビオの審査では、必ず年収がチェックされます。
年収は支払い能力に直結することから重要な審査項目とされており、家賃に対して十分な年収がなければ審査の突破は非常に困難です。

年収は家賃の36倍が目安とされています。

家賃	年収の目安
15万円	540万円
20万円	720万円
25万円	900万円
30万円	1,080万円
35万円	1,260万円
40万円	1,440万円

雇用形態と勤続年数

パークハビオの審査では、支払い能力を確認する目的で雇用形態と勤続年数もチェックされます。
雇用形態は正社員として働いている人ほど有利で、継続年数は長い人ほど収入に安定性があると判断されます。

非正規雇用で働いている方や個人事業主の方、転職したばかりで勤続年数が短い方は審査で落とされる可能性があるため注意が必要です。

非正規雇用や個人事業主の方は、親族に代理で契約を頼んだり、アリバイ会社を利用して契約したりする方法を検討してみると良いでしょう。

預金額

人によっては審査で預金額のチェックが行われることがあります。
預金額のチェックが入るのは支払い能力が足りていないと判断された方に多く、十分な預金がないと審査に落とされます。

審査で求められる預金額は公表されていませんが、自分の支払い能力が低い方は、あらかじめある程度の預金を用意しておくと良いでしょう。

なお、預金額は通帳や残高証明で確認されるので、嘘をつくことはできません。

信用情報

パークハビオの保証会社であるSBIギャランティは、信販系に分類される保証会社です。
審査では、信用情報がチェックされます。

信用情報とは、クレジットカードの申し込みやローン契約に関する客観的な取引事実のことで、信用情報にネガティブな情報が残っていると審査に落とされやすくなります。

なお、メインの保証会社ではありませんが、日本セーフティーであれば審査時に信用情報のチェックは入りません。

パークハビオの審査に落ちたときの対処法

パークハビオの審査に落ちたときの対処法は、以下の通りです。

それぞれ解説します。

家賃を下げてお部屋を探し直す

審査に落ちてしまった際は、家賃を下げてお部屋を探し直してみましょう。
同じ間取りでも物件ごとに賃料には大きな差があるため、パークハビオにこだわりたい方は複数の物件をチェックしてみると良いでしょう。

以下は、実際に募集があった家賃の一例です。

物件名	賃料	面積
ザ・パークハビオ碑文谷	152,000円	31.65㎡
ザ・パークハビオ渋谷クロス	275,000円	42.72㎡
ザ・パークハビオ市ヶ谷ウエスト	325,000円	51.0㎡
ザ・パークハビオ目黒桜邸	345,000円	54.0㎡

同居者や親族に契約を任せる

パークハビオに限らず、賃貸審査は1回落ちてしまうと全く同じ条件では再審査が受けられなくなります。
親族や同居者を頼れる方は、契約を自分以外の人に任せる方法を検討してみると良いでしょう。

代理契約であれば代理契約者の支払い能力で審査を受けられます。

法人契約を検討する

法人経営者の場合は、個人での申し込みで審査に落とされてしまっても、法人名義で審査に申し込む選択肢が残されています。
法人契約を検討してみましょう。

個人での収入を低くしているのであれば、個人契約よりも法人名義での契約の方が審査を突破できる見込みがあります。

パークハビオで法人契約を申し込む際の詳しい審査項目については、次の見出しで紹介しているので、ぜひそちらもあわせて確認してください。

アリバイ会社を利用する

審査に落ちてしまった際は、アリバイ会社を利用してほかのブランドマンションを検討することがおすすめです。
アリバイ会社とは、賃貸審査時に利用することで審査に有利なアリバイを提供してくれるサービスです。

アリバイ会社を利用すれば実在する会社で働いていると装えるので、審査に直結する項目をより有利な内容に変更できます。

ブランドマンションは、パークハビオに限らずどこの物件も審査の突破が簡単ではありません。確実にブランドマンションを契約したい方は、アリバイ会社の利用も検討してみてください。

パークハビオを法人契約する際の審査項目は？

パークハビオで法人契約を申し込む際の審査項目は、おおよそ以下の通りです。

法人契約の場合にも個人契約の際同様に支払い能力を確認されます。
直近が黒字でも、長期的にみて黒字経営が安定していないと家賃を滞納される恐れがあると判断され、審査の突破は困難です。

なお、パークハビオではSOHO利用に以下のような制限があります。

パークハビオの審査に落ちた人におすすめの高級賃貸ブランド

パークハビオと同時に検討されることが多い、高級賃貸ブランドを紹介します。
高級賃貸ブランドのマンションは、ブランドごとに審査を行う会社が異なるので、パークハビオに落ちていても契約できる可能性は残されています。

ラ・トゥール

ラ・トゥールは、住友不動産が展開する高級賃貸マンションブランドです。

保証会社	casa/SBIギャランティ/アイ・シンクレント/リクルートフォレントインシュア
家賃の価格帯	10万円～100万円
公式サイト	https://www.sumitomo-latour.jp/

1人暮らし向けの間取りからファミリー向けの間取りまで用意されており、幅広い価格帯のお部屋があります。
タワーマンションの中でも屈指の審査難易度を誇ります。

カスタリア

カスタリアは、モリモトクオリティの高級賃貸マンションブランドです。

保証会社	大和リビング
家賃の価格帯	10万円～30万円
公式サイト	https://castalia-rent.jp/

スタイリッシュなデザインが特徴で、1Kや1Rといった一人暮らし向けの物件が豊富です。
どの物件も駅から近い好立地に建てられています。

コンフォリア

コンフォリアは、東急不動産の高級賃貸マンションブランドです。

保証会社	エポスカード/オリコフォレントインシュア/クレディセゾン/SBIギャランティ
家賃の価格帯	10万円～50万円
公式サイト	https://www.comforia.jp/

再生可能エネルギーの導入やサステナブル素材の使用など環境へ配慮されている点が特徴です。
保証会社は複数社用意されていますが、どの会社も審査難易度は高い傾向があります。

ブリリアイスト

ブリリアイストは、東京建物の高級賃貸マンションです。

保証会社	日本レンタル保証
家賃の価格帯	10万円～30万円
公式サイト	https://www.brilliaist.com/

「洗練」「安心」「都市におけるスマートな生活」の3つを軸に企画されており、細部まで洗礼されたデザインが特徴です。
1人暮らしからファミリー向けまで幅広い間取りのお部屋が揃っています。

ルファンプログレ

ルファンプログレは、サンケイビルの高級賃貸マンションです。

保証会社	レジデンシャルパートナーズ
家賃の価格帯	10万円～30万円
公式サイト	https://www.lefond.jp/progres/

生き方を自由にする住まいがコンセプトとなっており、共用スペースにはワークラウンジやフィットネスルームが用意されています。

パークハビオの審査に関するQ＆A

最後にパークハビオの審査に関するQ＆Aを紹介します。
今回紹介するのは、以下の3つの質問です。

審査に落ちていたらすぐに連絡がきますか？

審査の結果が返ってくるまでの時間は、ほかの利用者の申し込み状況や提出書類の不備、定休日などによって変動します。
審査結果によって早く連絡がくるといった事実はありません。

申し込みが完了したら、連絡が届くのを待ちましょう。
なお、審査途中で発生する本人確認電話に対応しないと、審査期間が延びていくため注意が必要です。

審査日数はどのくらいですか？

パークハビオの審査は、平均2日～6日ほどかかります。
審査にかかる日数は、ほかの利用者の申し込み状況や提出書類の不備、定休日などによって変動しますが、数日以内に返ってくることがほとんどです。

結果は不動産会社に伝えられ、申込者は不動産会社経由で伝えられます。
もしも審査に申し込んでから1週間まっても結果が返ってこない時は、申し込み手続きの失敗や連絡の行き違いが考えられるので、なるべく早めに不動産会社に相談しましょう。

審査に落とされた理由は確認できますか？

どこの保証会社を利用する場合でも審査に落とされた理由は明かされません。
審査に落ちた理由を都度利用者に説明していると、審査基準が見抜かれてしまう恐れがあるからです。

各種手続きを代行してくれている不動産会社も、申込者同様に知らされないので、落ちてしまった際は自力で見当をつける必要があります。

多くの方は収入が家賃に見合っておらず、支払い能力が足りていないと判断されて落とされています。

【まとめ】パークハビオの審査難易度は高い

本記事では、パークハビオの審査について詳しく紹介しました。
パークハビオは、高級賃貸マンションブランドの中でも、審査難易度が高めです。

審査では、年収や職業、信用情報がチェックされ、支払い能力が不足していたり、過去に滞納歴があったりすると落とされます。

確実にパークハビオを契約したい方は、アリバイ会社を利用して審査に有利な状態で申し込むことをおすすめします。

1回でも審査に落とされてしまうと、同じお部屋の再審査は受けられないので注意してください。