ソーレ保証の審査は厳しい？確認される項目と突破できなかった時の対処法を解説

「ソーレ保証の審査は厳しいの…？」
ソーレ保証の審査申し込み時に、どのくらい厳しいのか気になる方は少なくないでしょう。

本記事では、ソーレ保証の審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。
審査で確認される項目に加えて、落ちてしまった際の対処法についても解説しているので、ぜひ参考にしてください。

ソーレ保証の審査は厳しい？

ソーレ保証は、独立系に分類される家賃保証会社です。
審査はゆるい傾向があり、他社で落ちた経験のある方でも十分通過できる見込みがあります。

保証会社の種類	審査の厳しさ	特徴
信販系	非常に厳しい	申込者の与信情報を確認する
信用系	厳しい	同じ協会に加盟する会社間で情報の共有を行う
独立系	ゆるい	各社それぞれが独自の基準で審査を行う

独立系に分類される保証会社は、それぞれ独自の基準で審査を行っている特徴があります。
家賃の滞納者やトラブルを起こした人に関する情報は、他社と一切共有しておらず、他社で滞納歴のある方でも審査への悪影響はありません。

ソーレ保証の概要

ソーレ保証は「住むーず」という名称の家賃保証システムを提供している北海道の家賃保証会社です。
お客様ファーストを掲げており、主に北海道の物件で利用されています。

商号	株式会社　ソーレ保証
本店所在地	北海道札幌市中央区北五条西12丁目2番3号 3F
設立	2017年4月
資本金	9,000,000円
ホームページ	http://sole-ins.co.jp/

ソーレはイタリア語で太陽を意味しており、社名にはいつまでも明るく温かい住まいになるようにという願いが込められています。

利用料金

ソーレ保証の利用料金は、契約するプランや物件の家賃額によって決まります。
家賃保証システム住むーずの保証料の目安は、以下の通りです。

プラン名	家賃保証システム　住むーず
初回保証料	月額賃料等合計額の15%
契約更新料	月額賃料等合計額の15%

初回保証料は契約時に1度のみ支払う必要がある保証料で、契約更新料は契約後更新手続きを行う度に支払わなければならない保証料です。

保証料に関する説明は必ず契約時に行われるので、詳細を把握したい時は契約時に確認を行ってください。

審査時に提出する書類

ソーレ保証の審査申し込み時には、保証委託申込書と本人確認書類のコピーの2点を必ず提出する必要があります。
保証委託申込書は不動産会社経由で受け取れるので、記入して期日内に提出してください。

また、人によっては以下のような書類を追加で提出するよう求められる場合があります。

外国籍の方	在留カード
生活保護を受給中の方	保護決定通知書/受給証明書
無職の方	失業手当受給証/残高証明書
内定者/転職者	内定通知/採用通知
未成年者	親権者同意書

提出を求められた書類は、すべて揃えて期日内に提出しましょう。
書類の提出期限を守れなかったり、書類にミスがあったりすると、審査での印象が悪くなります。

ソーレ保証の審査で確認される項目

ソーレ保証の審査では、以下の6つの項目を確認されます。

家賃に対して十分な収入があっても、ほかの項目で基準を満たせていないと落ちる可能性があります。

家賃の滞納歴

審査では家賃の滞納リスクを判断するために、ソーレ保証で家賃の滞納歴がないか確認されます。
ソーレ保証で家賃の滞納歴がある方は、入居後に再度滞納するリスクが高いと判断されて審査を落とされます。

ソーレ保証に限らず保証会社の審査時では、家賃の滞納歴を確認されることがほとんどです。
1回でも家賃の滞納経験がある方は、滞納時に利用していた保証会社を確認して、滞納歴のある保証会社の物件を避けると良いでしょう。

なお、ソーレ保証の審査では、ソーレ保証での滞納歴以外確認されることはなく、ほかの保証会社での滞納歴は審査に影響しません。

収入に対する家賃の割合

審査では、収入に対する家賃の割合も確認されます。
家賃額に対して見合った月収・年収がないと、審査に落ちる危険性が高まります。

審査を通過するためには、「家賃の3倍以上の月収、36倍以上の年収」を目安に自分の収入にあった家賃額の物件を選択することが重要です。

家賃額ごとの月収・年収の目安は、以下を参考にしてください。

家賃	月収	年収
5万円	15万円	180万円
7万円	21万円	252万円
9万円	27万円	324万円
11万円	33万円	396万円
13万円	39万円	468万円
15万円	45万円	540万円

職業

ソーレ保証の審査では、現在の職業も確認されます。
職業は収入の安定性が高いほど審査を通過しやすく、反対に不安定な職に就いていると厳しく審査されます。

審査の通過が厳しい職業は、以下の通りです。

上記に該当する方は、ソーレ保証に限らずどこの保証会社の審査でも厳しく審査される傾向があります。
物件選びで妥協したくない時は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社と契約すれば、実際には無職であっても安定した職に就いている設定で審査を受けられ、物件選びで妥協する必要がなくなります。

ネット上の悪評

審査では、ネット上に悪評がないかも確認されます。
自分の本名で検索をかけた際に、自分が犯した犯罪に関する報道やSNSでの反社会的な発言が見つかる方は審査に影響を及ぼす可能性があります。

本名でSNSアカウントを作成している方は、審査申し込み前に対策しておくと良いでしょう。
SNS以外にも、以下のようなサイトを確認される恐れがあります。

人柄

審査では、入居後の隣人トラブルを避けるために人柄も確認されています。
人柄に問題があると判断されると、収入や職業の基準を満たせていても契約を断られるので注意が必要です。

不動産会社で審査の申込を行う際や内見の際は、以下のような悪い印象を持たれる行動を避けましょう。

反社会的勢力とのつながり

審査では、反社会的勢力とのつながりがないかも厳しく確認されます。
条例によって反社会的勢力の関係者に、物件を貸してはいけないと決められているからです。

反社会的勢力に加入している方は、まず審査を通過できないと考えて良いでしょう。
現在は無関係でも、過去に関わっていた方や親族に反社会的勢力の関係者がいる方も審査の通過は困難です。

なお、反社会的勢力とのつながりがないかの調査は、入居者だけでなく連帯保証人や緊急連絡先の相手に対しても行われます。

ソーレ保証の審査を突破できなかった時の対処法

ソーレ保証の審査を突破できなかった時の対処法としては、以下のような方法があります。

まずは保証会社を変更して再審査を受ける方法で対処できないか確認してみると良いでしょう。

保証会社を変更して再審査を受ける

ソーレ保証の審査に落ちたとしても、落ちた物件でほかの保証会社が利用できるのであれば、再度審査を受け直せる可能性があります。

ソーレ保証の審査に落ちたと連絡を受けた時は、まず不動産会社に再審査を受けられないか確認してみてください。

再審査を受けられる条件は、以下の通りです。

ソーレ保証の審査だけでなく、管理会社やオーナーの審査でも落ちている場合には、仮に利用できる保証会社がほかに用意されていたとしても、再審査を受け直せません。

ほかの物件で審査を受け直す

落ちた物件の再審査を受けられない時は、申し込む物件を変更して審査を受け直す必要があります。
以下の3つのポイントを意識して、再度お部屋探しからやり直しましょう。

ソーレ保証は既に1回落ちているため、物件を変更しても審査の通過が困難だと考えられます。
ソーレ保証以外の保証会社が利用できる物件を選択した方が、審査に通過できる確率は上がるでしょう。

また、家賃が安い物件の方が審査の通過は簡単なので、落ちた物件より家賃を下げることがおすすめです。

代理契約を検討する

親族にサポートを頼める方は、落ちた際に代理契約を検討してみることもおすすめです。
代理契約とは、物件には入居する予定のない人が入居者の代わりに契約名義人となる契約方法のことです。

代理契約であれば審査対象が代理の契約名義人になるため、収入や職業にマイナスな要素を抱えている方でも、審査に通過できる確率を上げられます。

親族にサポートを頼める方は、自分名義での契約を諦めて代理契約に切り替える方法も検討してみると良いでしょう。

引越の時期を変更する

今すぐに引っ越す必要がないのであれば、落ちたのを機に引越しの時期を見直してみましょう。
賃貸審査は一般的に引っ越し繁忙期ほど審査が厳しくなると言われています。

そのため、審査に申し込んでいた時期次第では、引越のタイミングを遅らせるだけでも審査に通過しやすくなる可能性があります。

特に3月～4月の新生活の時期に引越し先を探していた方は、数か月ほど引っ越しを遅らせることがおすすめです。

引越を避けるべき時期	3～4月/9月/10月
引越に適した時期	8月/11月/1月

アリバイ会社を利用する

審査に落ちた時は、アリバイ会社の利用がおすすめです。
アリバイ会社とは、賃貸審査の通過が困難な方向けに様々なサポートを提供しているサービスです。

アリバイ会社では在籍会社の紹介を行っており、契約することで誰でも在籍会社に勤めている設定で審査の申し込みが可能になります。

職業や収入状況が原因で審査に落ちた方は、ほかの物件の審査を受け直す前にアリバイ会社の利用を検討してみてください。

家賃保証システム「住むーず」とは？

家賃保証システム住むーずは、株式会社ソーレ保証が提供している家賃保証サービスの名称です。
お部屋を借りたい人と貸したい人の間に入り、スムーズな賃貸契約をサポートするシステムであり、学生や外国籍の方のように他社では断られやすい属性の方でも利用できます。

住むーずの利用には審査を通過しなければならず、審査で落ちると契約を断られます。

ソーレ保証の審査に関するQ＆A

最後にソーレ保証の審査に関するよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の2つの質問です。

審査に関する疑問点は、必ず契約前に不動産会社の担当者に確認をとってください。

保証会社審査に落ちた原因とは？

保証会社の審査に落ちる原因は、人によって様々です。
よくある原因は、以下の通りです。

最も多いのは、家賃に対して収入が不十分なケースです。
賃貸審査では支払い能力を重要視される傾向があり、収入に対して家賃が高額な物件を選択すると落ちる確率が上がります。

学生でも利用できる？

ソーレ保証は、学生や未成年者でも利用できます。
未成年者が1人で入居する場合には、必ず審査申し込み時に親権者の同意書の提出が必要です。

また、学生でも契約名義人になれますが、学生が契約名義人となる際は収入の証明が必要になります。
収入証明書として認められる書類は、以下の通りです。

家賃に対して十分な収入がない方は、親権者の名義で代理契約を結ぶと良いでしょう。

【まとめ】ソーレ保証の審査はゆるい

本記事では、ソーレ保証の審査は厳しいのかについて紹介しました。
ソーレ保証は独立系の保証会社であり、審査は比較的ゆるめです。

しかし、誰でも審査を突破できるわけではなく、収入が不安定だったり収入の継続性が低かったりすると落ちてしまいます。

審査に通過できるか不安を感じる時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。
アリバイ会社では、職業や収入に関するアリバイを提供しており、契約することで誰でも有利な条件で審査を受けられます。

賃貸審査は何度も受け直せるものではないため、少しでも不安を感じる方はアリバイ会社のサービスを活用して、万全の状態で申し込むことをおすすめします。