クレアスレントの審査は厳しい？自社管理物件の保証会社とチェックされるポイントを解説

「クレアスレントの審査は厳しいの…？」
都内を中心に店舗を展開しているクレアスレント。

入居審査へ申し込む際に審査の難易度が気になる方は少なくないでしょう。
本記事では、クレアスレントの審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。

クレアスレントの審査は厳しい？

クレアスレントは、不動産仲介業者です。
賃貸物件の紹介や入居審査申し込みのサポートを行っていますが、審査はほかの会社が担当しています。

入居審査を行う会社は物件ごとに異なるため、クレアスレントで取り扱っている物件の審査が厳しいかどうかは、物件によって異なると言えます。

クレアスレントの管理物件は、グループ会社である株式会社アーバンプライムが保証会社に指定されていますが、審査は信販系の会社が実施するので審査難易度は高めです。

クレアスレントとは？

クレアスレントは、東京都内を中心に支店を展開する不動産仲介業者です。
コンシェリアシリーズを始めとした他社では紹介が受けられない完全限定物件を多数所有しています。

商号	株式会社クレアスレント
資本金	1,000万円
所在地	東京都港区西新橋2-39-3 SVAX西新橋ビルディング2F
設立	昭和63年9月2日

分譲マンション供給戸数第1位という実績を持っており、取り扱い物件は公式ホームページから簡単に探せます。

申し込み時に提出する書類

クレアスレントを利用して賃貸審査へ申し込む際には、以下のような書類の提出が求められます。

身分証明書としては、運転免許証や健康保険証、パスポート、学生証、外国人登録証などが認められます。
人によって上記以外の書類を用意するよう求められることもあるので、審査申し込み時によく確認してください。

保証委託料

クレアスレントで賃貸を契約する際に保証会社を利用する場合、保証委託料がかかります。
保証委託料の相場は、以下の通りです。

初回保証料	家賃の50%～100%
更新料	年1万円

保証委託料は契約する保証会社によって異なるので、契約時によく確認してください。
初回保証料は契約時に1度のみ発生する費用で、更新料は契約後更新時期を迎える度に発生する費用です。

保証会社は入居時に契約すると退去まで解約できません。
保証会社の利用が必須でない物件の場合は、費用のことも考慮して契約を結ぶか検討しましょう。

クレアスレントが管理する物件の保証会社

クレアスレント管理物件では、グループ会社の株式会社アーバンプライムが提供する家賃保証システム「アーバンプライム　ライフサポート」を契約する必要があります。

商号	株式会社アーバンプライム
資本金	10,000,000円
所在地	東京都港区西新橋2-39-3 SVAX西新橋ビルディング2F
設立	平成22年10月20日

アーバンプライムはLICCやLGOといった協会に属さない独立系の保証会社ですが、審査は信販系の他社が担当するため、審査の難易度は厳しめです。

クレアスレントの審査で厳しいチェックが実施される項目は？

クレアスレントで取り扱っている物件の審査では、以下のような項目が厳しくチェックされます。
明確な審査基準は物件ごとに差があります。

収入に対する家賃の割合

入居審査では、必ず収入に対する家賃の割合がチェックされます。
審査は「家賃が年収の1/36以下に収まっているか」が基準となっており、選んだお部屋の家賃が基準を下回っていると審査の突破が困難になります。

年収	家賃の目安
180万円	5万円
216万円	6万円
252万円	7万円
288万円	8万円
324万円	9万円
360万円	10万円

審査を突破するには、年収や月収に見合った家賃額の物件を選ぶことが大切です。

滞納・トラブル歴

クレアスレントの入居審査では、過去にクレアスレントが管理している物件で、家賃の滞納やトラブルを起こしていないかチェックされます。

数年前の滞納やトラブルであっても記録が残っていると考えられるため、過去にクレアスレントで問題を起こした方はクレアスレントの利用自体おすすめできません。

クレアスレントの完全限定物件以外は、ほかの不動産屋でも紹介してもらえるので、トラブルや滞納歴のない不動産屋の利用を検討してみてください。

信用情報

クレアスレントの管理物件では信販系の保証会社が審査を担当しており、審査時に信用情報がチェックされます。
過去にクレジットカードの滞納や携帯電話料金の滞納、任意整理の経験がある方は、注意が必要です。

信用情報のチェックは信販系に分類される保証会社のみで実施されているので、信用情報に傷がある方はクレアスレントの管理物件以外を検討してみましょう。

クレアスレントでは様々な賃貸物件を取り扱っており、クレアスレント管理物件以外であれば審査がゆるい独立系の保証会社で審査を受けられます。

職業と雇用形態

クレアスレントの審査では、申込者の職業と雇用形態を厳しくチェックしており、社会的信用が低いと言われているような職業や雇用形態の方は、審査に通過しづらい傾向があります。

フリーターやフリーランス、水商売で働いている方は注意が必要です。
職業や雇用形態で審査基準に引っかかる恐れがある方は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

アリバイ会社を利用すれば、本来の職業ではなく有利な職業で審査が受けられます。

人柄

クレアスレントの審査では、入居者が借りたお部屋でトラブルや滞納を起こさない人柄かもチェックしています。

収入や職業といったほかの審査項目をすべて満たせていても、お部屋相談時に非常識な行動をとったり書類の提出期限を守らなかったりすると落とされる場合があります。

審査に落とされないためには、クレアスレントのスタッフに問題のある人だと思われないことが大切です。

申込書の記載内容

クレアスレントの審査では、申込書の記載内容に嘘が記入されていないかを厳しくチェックされます。
記入漏れや記入間違いがあると審査は中断され、申込書の再提出を求められるので注意しましょう。

緊急連絡先相手や保証人相手に関する情報は、引っ越しを検討し始めた早い段階から確認しておくと良いでしょう。
故意に嘘を記入していることが見抜かれると、申込書の再提出を求められずに落とされる場合もあります。

クレアスレントの審査突破が厳しい人の特徴

以下の特徴の内、1つでも該当する項目がある方は審査に落とされる恐れがあります。

上記の特徴に該当する方は、連帯保証人を立てて審査に申し込んだり、家賃が安い物件に絞って申し込んだりすると良いでしょう。
収入や職業、雇用形態に不安を抱えている時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

クレアスレントでお部屋を借りる流れ

クレアスレントでお部屋を借りる流れは、以下の通りです。

クレアスレントの審査を突破できなかった時の対処法

クレアスレントの審査を突破できなかった時の対処法を紹介します。
審査に落ちた時は、以下の5つの対処法を検討してみてください。

再審査が可能か確認する

クレアスレントの審査に落ちた時は、まず落ちた物件で再審査が受けられるか確認してみましょう。
多くの賃貸物件では、審査に申し込める保証会社が複数用意されており、保証会社を変更することで同じお部屋の審査を複数回受け直せます。

再審査に申し込める状況かどうかは、クレアスレントのスタッフが把握しているため確認してみてください。

保証会社の審査基準は会社ごとに異なるので、1度目で落ちてしまったけれど2度目の審査で突破できるケースは珍しくありません。

親族の名義で再審査を受ける

親族を頼れる方は、親族の名義で入居審査に申し込むことで落ちてしまったお部屋の再審査が受けられます。

賃貸審査は契約名義人が審査の対象となり、実際に住む入居者の収入や職業が審査でチェックされることはありません。

自分名義では落ちたお部屋の再審査が受けられない時は、親族名義での再審査を検討してみてください。

諦めてほかの物件を探す

落ちたお部屋の再審査が受けられない時は、落ちたお部屋を諦めて再度お部屋探しからやり直す必要があります。
落ちたお部屋のことは忘れて、次に審査へ申し込む物件を決めましょう。

お部屋探しからやり直す際は、審査に落とされた理由を考えることが大切です。
収入に対して家賃が高すぎた時は、落ちたお部屋よりも家賃が安い物件を選んだ方が、次の審査を通過できる可能性を期待できます。

引っ越しタイミングを変更する

引っ越しを急いでいない方は、引っ越しの時期を変更してみることもおすすめです。
賃貸の入居審査は、引っ越しを考える人が増える時期ほど厳しくなり、引っ越しを考える人が減る時期ほどゆるくなります。

引っ越しのタイミングを変更するだけでも入居審査の難易度は変わってくるので、可能な方は以下を参考に引っ越しタイミングの変更を検討してみてください。

審査が厳しくなる時期	3月～4月、9月
審査がゆるくなる時期	6月、11月、1月

アリバイ会社を利用する

入居審査で落ちた時は、アリバイ会社を利用することがおすすめです。
アリバイ会社とは、賃貸審査に落ちた方や落ちそうな属性の方向けに、審査が有利になるアリバイを提供するサービスです。

アリバイ会社と契約すれば、職業に関するアリバイの提供が受けられ、審査の通過確率を大きく上げられます。

お部屋に求める条件を変更したくない方や家賃を下げたくない方は、ほかの物件の再審査へ進む前にアリバイ会社の利用を検討してみてください。

クレアスレントの審査に関するQ＆A

最後にクレアスレントの審査に関するよくあるQ＆Aをまとめて紹介していきます。
今回紹介するのは、以下の3つの質問です。

クレアスレントが悪質だという噂は本当ですか？

クレアスレントで検索をかけると「悪質」というワードが予測変換に表示されます。
しかし、予測変換で悪質というワードが表示されるのは多くの不動産会社で共通する現象であり、決してクレアスレントが不動産会社の中で特別悪質な会社というわけではありません。

相談時に悪態をつかれたり、不当に高額な費用を請求されたりする会社ではないため、利用を躊躇する必要はありません。

どうしても不安な時は、クレアスレントと同時にほかの不動産会社にも相談してみて、より対応が良かった方の不動産会社を利用すると良いでしょう。

クレアスレントの仲介手数料はいくらですか？

クレアスレントの仲介手数料は、基本的に「1ヵ月分の家賃＋消費税」です。
賃貸の仲介手数料は法律で「1ヵ月分の家賃＋消費税」が上限と定められているので、1ヵ月分の家賃以上の仲介手数料を請求されることはありません。

上限額を請求されると聞くと人によっては高いと感じるかもしれませんが、家賃1ヵ月分は相場であり、クレアスレントの仲介手数料は相場通りだと言えます。

なお、クレアスレントでは住み替え割引が用意されており、現在クレアスレントの管理物件に住んでいれば仲介手数料の割引が受けられます。

コンシェリア24安心入居パックの加入は必須ですか？

クレアスレントで賃貸を契約すると、契約時にコンシェリア24安心入居パックへの加入を進められますが、コンシェリア24安心入居パックへの加入は基本的に必須ではありません。

サービス内容を確認した上で必要ないと感じる時は、はっきりと必要ありませんと断りましょう。
なお、物件や契約方法によっては加入が必須となるケースもあるので、契約時によく確認してください。

【まとめ】クレアスレントの自社管理物件は審査が厳しめ

本記事では、クレアスレントの審査は厳しいのかについて紹介しました。
クレアスレントが管理している物件は、グループ会社のアーバンプライムが保証会社に指定されていますが、審査は信販系の会社が担当するので審査難易度は厳しめです。

収入が不安定な方や信用情報に傷がある方、過去に滞納経験がある方では落とされる恐れがあります。
審査の通過が不安な方は、アリバイ会社の利用がおすすめです。

アリバイ会社では、審査を有利にする様々なサービスを提供しており、契約することで審査の通過確率を大きく高められます。