H.I.F.（現Quants）の審査は厳しい？何系なのかと確認される項目を解説

「H.I.F.の審査は厳しいの…？」
H.I.F.では、AI技術を用いて賃貸審査を行っていることから、他社と比較して厳しいのではないかと不安を感じる方は少なくないでしょう。

本記事では、H.I.F.の審査は厳しいのかについて詳しく紹介していきます。

H.I.F.の審査は厳しい？

H.I.F.は、独自のAI技術を活用して入居者の審査を行う独立系保証会社です。
信販系や協会系に分類される保証会社と比較して、審査はゆるい傾向があります。

保証会社の種類	審査の厳しさ
信販系	非常に厳しい
協会系	やや厳しめ
独立系	ゆるい

H.I.F.では独自に開発したAI技術を用いて入居者の審査を行っており、他社では落とされやすい属性の方でも審査を通過しやすい特徴があります。

H.I.F.とは

H.I.F.はAI技術を用いて家賃保証審査を行っている企業です。
2005年1月1日に社名を変更しており、現在はQuants株式会社（クオンツ）になっています。

会社名	Quants株式会社
設立	2017年11月
資本金	195,000,000円
本社住所	東京都新宿区新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー12F
事業内容	AI審査技術の開発と提供/AI技術を用いたFintechの提供/自動車リース業務

独自に開発したAI与信技術を審査で活用していることが大きな特徴です。

保証料

H.I.F.の保証料は、契約するプランごとに異なります。
おおよその目安は以下の通りです。

初回保証料	要問合せ
保証委託契約更新料	一律1万円

初回保証料とは、契約時に1度のみ支払う必要がある保証料のことです。
保証委託契約更新料とは、一定期間ごとに訪れる契約更新時に支払う保証料のことです。

詳細は必ず契約書に記載されるため、具体的な金額を把握したい時は契約書を確認してください。

審査時に使用する書類

H.I.F.の審査時には、本人確認書類と収入証明、該当者のみ必要な書類の3点を用意する必要があります。
収入証明としては、源泉徴収票と確定申告書、納税証明書、年金受給証明書・年金の源泉徴収票が認められており、いずれか1点を提出しなければなりません。

該当者のみ必要な書類は、以下の通りです。

失業中の方	失業手当受給証
未成年の方	親権者同意書
無職の方	預金通帳の写し
生活保護の方	生活保護受給が確認できる書類
内定者の方（学生）	学生証、内定通知書、雇用条件通知書
内定者の方	内定通知書、雇用条件通知書

保証内容

H.I.F.の保証内容は、以下の通りです。

保証期間	入居から退去明け渡しまで
保証限度額	24ヵ月分
保証範囲	月額負担費用/起訴等法的費用/原状回復費用/賃貸借契約更新料/中途解約違約金

月額負担費用とは、賃貸契約期間中に毎月発生する費用のことです。
賃料だけでなく共益費や管理費、駐車場料金、光熱費、町会費なども保証の対象となっています。

H.I.F.が実施するAI与信審査技術とは？

H.I.F.が実施しているAI与信審査技術とは、延滞率や保証金の回収率などの情報を機械学習させたデータを参照して審査するAI技術です。

他社では落とされやすい属性の方でも属性のみで判断されることがなく、業界水準の10倍以上の与信制度を誇ります。

H.I.F.が提供するAI与信審査技術の特徴は、以下の通りです。

H.I.F.の審査項目

H.I.F.の主な審査項目は、以下の通りです。
H.I.F.で家賃の滞納歴があったり、支払い能力が不足していたりすると審査を通過できません。

家賃滞納歴

H.I.F.の審査では、家賃の滞納歴を確認されます。
これまでにH.I.F.で家賃を滞納した経験がある方は、滞納リスクが高いと判断され、審査を落とされます。

H.I.F.で滞納歴がある方は、H.I.F.以外の保証会社の利用がおすすめです。
不動産会社でH.I.F.以外の保証会社が利用できる物件を紹介してもらうと良いでしょう。

家賃の滞納経験のある保証会社は、滞納から時間が経過していても基本的に審査を通過できません。
過去に家賃の滞納経験のある方は保証会社選びに注意しましょう。

支払い能力

H.I.F.の審査では、家賃を支払い続けられるだけの十分な支払い能力があるかどうかを確認されます。
支払い能力の審査では、「家賃の36倍以上の年収があるか」を基準に確認されます。

家賃に対して年収が基準値を下回っていると、支払い能力が低いと判断されるので注意が必要です。
家賃を決める際は、以下の表を参考にしてみてください。

年収	家賃の目安
200万円	5.5万円
300万円	8.3万円
400万円	11万円
500万円	13.8万円
600万円	16.6万円

審査を通過するためには、年収に合わせて家賃額を決めることが重要です。

職業

審査では、現在の職業も確認されます。
職業の審査では収入の安定性を確認され、月によって収入が変動するような仕事をしていると、滞納を不安視されて落とされやすい傾向があります。

審査に落ちやすい職業は、以下の通りです。

上記に該当する方は、アリバイ会社と契約してから審査を受けることがおすすめです。
アリバイ会社とは、入居審査時に職業や収入に関するアリバイを提供するサービスです。

アリバイ会社を活用すれば、落とされやすい職に就いている方でも、有利な職に就いている設定で審査を受けられます。

申込書の記入内容

審査では、申込書の記入内容も確認されます。
ミスや記入漏れが何か所も残った状態の申込書を提出すると印象が悪くなるので、できる限りミスや間違いのない状態で提出することが重要です。

審査の通過率を上げる目的で故意に虚偽情報を記入すると、見抜かれた時点で審査の通過が困難になります。
審査を突破できるか不安を感じたとしても、申込書類に虚偽情報を記入するのは絶対にやめましょう。

申込書の記入方法がわからない時は、必ず不動産会社の担当者に確認してから記入を進めてください。

態度や発言

H.I.F.の審査では、態度や発言も確認されています。
不動産会社での態度や本人確認電話時の発言には、十分注意しましょう。

審査に悪影響を及ぼす恐れがある態度や発言は、以下の通りです。

高圧的な態度や汚い言葉遣い、清潔感のない服装は印象を悪くするので避けた方が無難です。

ネット上のネガティブな情報

審査時には、ネット上にネガティブな情報が見つからないかも確認されます。
以下のようなサイトに自分の名前が書きこまれている方は注意が必要です。

他人からのネガティブな書き込みも審査に影響します。
自分で書き込みを行った経験がなくても、審査前には確認しておくと良いでしょう。

属性でH.I.F.の審査通過率を比較

H.I.F.の審査通過率は属性ごとにある程度決まっています。
審査で最も重要視される年収と職種の審査通過率を比較してみましょう。

なお、審査では年収と職種以外の項目も確認され、ほかの審査基準を満たせていないと落ちる可能性があります。

年収

年収ごとの審査通過率は以下の通りです。

年収	審査通過率
800万円以上	高い
600～800万円	高い
400～600万円	やや高め
300～400万円	中程度
200～300万円	やや低い
200万円以下	低い
無収入	低い

年収の審査では、申し込む物件の家賃額も重要です。
年収が低い方は落とされやすい傾向がありますが、収入に見合った家賃額の物件を選択すれば、審査を通過できる可能性はあります。

職種

職種は、安定性が高いほど審査の通過率も高く、反対に不安定なほど審査の通過率も低くなる傾向があります。
職種別の審査通過率は、以下の通りです。

職種	審査通過率
公務員	高い
正社員	高い
契約社員	中程度
アルバイト	低い
フリーランス	低い
水商売	低い

アルバイトやフリーランス、水商売で働いている方は、突然収入が減少したり、収入が途絶えたりするリスクが高いことから審査通過率が低くなっています。

H.I.F.の審査に落ちたら？

H.I.F.の審査に落ちた時の対処法としては、以下のような方法があります。

賃貸審査に落ちた方は連続して落ち続ける傾向が強いため、ほかの物件の審査に進む際はアリバイ会社の利用をおすすめします。

アリバイ会社とは、賃貸審査時に利用できる在籍会社を紹介するサービスです。
アリバイ会社と契約すれば、本当の職業ではなく、在籍会社に勤めていて高い支払い能力を備えている設定で審査を受けられます。

何度も審査に落ち続けると、物件選びで妥協しなければならない状況に追い込まれるので、落ちた時はぜひアリバイ会社の利用を検討してみてください。

H.I.F.の審査の流れ

H.I.F.の審査の流れは、おおよそ以下の通りです。

H.I.F.の審査期間中に本人確認は実施される？

H.I.F.では、一部の対象者のみに対して電話による本人確認を実施しています。
審査に申し込んだら、いつ本人確認がかかってきても対応できるよう、準備しておきましょう。

本人確認電話では、氏名や住所、勤務先といった審査申込書に記載したような内容を確認されます。
確認を目的としており、受け答えの内容が結果に影響することは基本的にありません。

なお、自分が本人確認の対象者かどうかは事前に通知されないので注意が必要です。

H.I.F.の審査に関するQ＆A

最後にH.I.F.の審査に関するQ＆Aをまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の2つの質問です。

AI与信審査とは？

H.I.F.では、独自に開発したAI定性与信技術を賃貸審査で活用しています。
AI与信審査「二十一式人工知能付自動与信審査回路」とは、業界水準の10倍以上の与信制度を誇るAI技術です。

これまでに収集した延滞率や保証金回収率などの情報を学習させたAIのデータを参照し、対象が入居者として相応しいかどうかを判断します。

最大の特徴は開口が広く、審査通過率が高いことで、他社の審査では落ちてしまった経験のある方でも、審査を突破しやすい傾向があります。

HIFは社名変更するのですか？

H.I.F.は、2025年1月1日にH.I.F.株式会社からQuants株式会社（クオンツ）へと社名を変更しています。
2025年12月の時点では、今後社名を変更する予定について発表はありません。

Quantsという新社名は、定量的なという意味を持つ「Quantitative」が由来となっています。
Quants株式会社に社名を変更した理由は、これまでの実績を踏まえて、より与信事業のアイデンティティを強化して広範な市場で認知拡大を図るためだと発表されています。

【まとめ】H.I.F.の審査はゆるめ

本記事では、H.I.F.の審査は厳しいのかについて紹介しました。
H.I.F.は、独自のAI技術を用いて入居者の審査を行う独立系の保証会社です。

間口が広く、審査通過率が他社と比較して高い特徴があります。
H.I.F.の審査では、高齢者や生活保護受給者、犯罪歴のある人のように他社では落ちやすい人でも属性だけで判断されることはありません。

しかし、支払い能力や職業は厳しく確認されます。
審査に通過できるか不安を感じる時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

アリバイ会社では、収入や職業、雇用形態に関するアリバイの提供を行っており、契約することで簡単に審査の通過率を高められます。