賃貸契約の入居審査で落ちる理由は？入居審査に落ちる人と通る人の特徴を徹底解説！

あなたは賃貸物件を契約しようとした時、こんな悩みを抱えたことはありませんか？

今日はそんなあなたの悩みを解決するべく、「賃貸契約の審査」・「入居審査に落ちる人と通る人の特徴」について徹底解説していきます。

賃貸契約で行われる入居審査とは？

入居審査とは、部屋を貸す側の人が部屋を借りる側の人に対して、安心して部屋を貸すことができるか判断するものです。家賃を支払うことができるか、近隣の住民と何かトラブルを起こさないかを見極めます。入居審査を行うのは以下のような人です。

家賃保証会社の審査では何を調べる？

家賃保証会社の審査は借主の何を調べるのでしょうか？
家賃保証会社は対面で直接審査を行うわけではありません。
書類や保証会社が保有しているデータを基に入居者の信用性を確認しています。

賃貸保証会社にチェックされる項目は主に3つあります。

賃貸保証会社に申込書が届くと真っ先に、自社内のデータと入居者の情報を照合します。ここで「家賃を滞納したことがないか・前科はないか・過去に入居審査に落ちたことはないか」を確認します。

入居者の照合が終わり次第、賃貸保証会社は収入審査に移ります。
収入審査では家賃と申込者の月収を照らし合わせて支払い能力があるかを確認します。

収入審査に通るかの判断基準は家賃保証会社によってちがいます。不動産管理会社は自社から申し込みをしてくれた人に部屋を借りてもらいたいと思っているので、一つの家賃保証会社の審査に通らなくても条件をゆるくしているところに依頼します。

ただし、条件をゆるくしているところは当然支払いが滞るリスクもあるので、保証料金を高く設定している会社も多いです。

入居審査の不安を無くそう！保証会社の審査基準や審査結果までの日数について徹底解説

チェックポイント①入居人の収入や預金について

入居審査で最重要視される点が、入居人が家賃を支払う能力があるか？という点です。
一般的に家賃は収入の20%から25%程度に抑えると滞納リスクが減るので、入居審査に通りやすいと言われています。

下記に家賃に対する適正な年収の早見表を添付いたしますので、あなたの年収に合わせて
狙える家賃を確認してみてください。

あなたの年収	家賃20%	家賃25%	家賃30%
3,000,000円	50,000円	63,000円	75,000円
4,000,000円	67,000円	83,000円	100,000円
5,000,000円	83,000円	104,000円	125,000円
6,000,000円	100,000円	125,000円	150,000円

チェックポイント②入居人の職業や雇用形態

入居審査でチェックされるポイント2つ目は、入居人の職業や雇用形態です。
入居者の職業や雇用形態をみることで、安定した収入が継続的に入ってきているのか？
家賃は滞りなく払い続けられるのかを確認します。

通常、正社員で1年以上の勤務があれば入居審査に影響はしないでしょう。
水商売やフリーター、無職だと職業上の理由で審査に落とされてしまうことがあるようです。
またフリーランスの方でも独立してから1年未満だと審査に通りにくくなってしまう傾向があります。

雇用形態についても、派遣やアルバイト・パートになると収入が不安定と見なされることが多いです。

チェックポイント③入居人が過去に家賃を滞納していないか？

入居審査でチェックされる最後のポイントが「入居人が過去に家賃やローンを滞納したことがあるか」という点です。
携帯電話の分割払いやクレジットカードの料金、公共料金、家賃の滞納が過去5年間以内にあると、入居審査に落ちてしまうことがあります。

出展：指定信用情報機関CIC・指定信用情報機関JICC

以下の記事では賃貸保証会社の入居審査で調べられる内容を、更に詳しく紹介しています。
賃貸保証会社は必ず使わなくてはいけないのか？といった基本的なことから
賃貸保証会社の入居審査に落ちてしまったときの対処方法まで記載しておりますので、
併せてご覧ください。

賃貸保証会社の入居審査って何を調べるの？保証会社について徹底解説！

賃貸の入居審査に落ちる主な理由一覧

賃貸の入居審査に落ちたとしても、基本的になぜ自分が落ちたのか理由を教えてもらうことはできません。
そのため、審査に落ちてしまった際は、自力で理由を考え改善する必要があります。

賃貸を借りれない理由としては、下記のような理由があります。

大抵の方は、上記の理由で落とされているため、まずは自分に当てはまる理由がないかチェックしてみてください。

家賃は月収に対して3分の1以下に抑えることが理想と言われています。
仮に高所得者であっても、月収の半分近い家賃のお部屋を選んでいると、落とされるケースが多いので注意しましょう。

また、あまり知られていませんが、友人・恋人とルームシェアをする場合は通常に比べて審査の難易度が上がると言われています。

これには、ルームシェア中に喧嘩などが起こりルームシェアが解消された際に家賃を滞納されないかを不安視されており、恋人の場合は入籍することで審査難易度を下げることができます。

①年収に対して家賃が高すぎる

賃貸の入居審査に落ちる主な理由1つ目は、「年収に対して家賃が高すぎる」です。
入居審査に落とされる理由として最も多いのが、年収に対して家賃が高すぎたパターンです。

審査の際には、仕事や年収だけでなく家賃に対して見合った年収があるかどうかもチェックされます。
そのため当然年収に見合わないような高額な家賃のお部屋を選んでしまうと審査に落とされてしまいます。

仮に人よりも年収が多かったとしても、家賃がそれに見合わないほど高額だと審査に落ちるので注意しましょう。

家賃の目安は手取り月収の3分の1以下が理想とされています。
落とされたお部屋の家賃が、月収の3分の1のラインを超えていた場合は、もっと安い家賃で部屋を探すことがおすすめです。

②雇用形態に問題があると判断された

賃貸の入居審査に落ちる主な理由2つ目は、「雇用形態に問題があると判断された」です。
仕事に就いていたとしても雇用形態が派遣やアルバイト、パートタイマーなどの非正規雇用の方は審査に落とされてしまうことがあります。

これは正社員以外の非正規雇用で働いている方は、いきなり仕事を失って収入が0になる可能性があると考えられるからです。

雇用形態を問題視されて審査に落とされている場合、雇用形態を変えることは簡単ではないため、親族に代理契約を頼んだり審査が緩い家賃の安いお部屋を選ぶことがおすすめです。

雇用形態を気にするかどうかは大家さんによっても違いがあり非正規雇用のままでも借りられるお部屋はあるため、あきらめずに探してみましょう。

③転職したばかりで勤続年数が短い

賃貸の入居審査に落ちる主な理由3つ目は、「転職したばかりで勤続年数が短い」です。
審査の際には、職業や年収だけでなく勤続年数もチェックされます。

そのため勤続年数が短かったり最近転職をしたばかりだったりする場合は、それが理由で審査に落ちている可能性が高いです。

勤続年数が短い方は、仕事が合わずに無職になる可能性があると考えられるため大家さんから嫌がられる傾向があります。
引っ越しを計画的に予定しているのであれば、極力引っ越しが終わった後で転職を行うようにしましょう。

既に直前で転職をしてしまっているのであれば、もっと家賃が安くて審査が緩いお部屋を選び直すか勤続年数が1年以上になるのを待ってから再度引っ越しを検討することがおすすめです。

④過去の滞納などで信用情報に傷がある

賃貸の入居審査に落ちる主な理由4つ目は、「過去の滞納などで信用情報に傷がある」です。
もしも過去にクレジットカードを滞納しており信用情報に傷があるのであれば、過去の信用情報の傷で審査に落とされている可能性が高いです。

現代ではお部屋を借りる際に家賃保証会社の利用が必須のケースが多いですが、信販系と呼ばれるクレジットカード会社などが運営している家賃保証会社では信用情報の傷がチェックされます。

そして当然チェックされた際に傷があると審査に落とされてしまいます。
審査の際に信用情報をチェックするのは、基本的に信販系と呼ばれる特別審査が厳しい家賃保証会社だけです。

はっきりとクレジットカードの滞納履歴などを覚えているのであれば、できる限り信販系と呼ばれる審査が厳しい家賃会社の利用を避けるようにしましょう。

⑤友人や恋人とルームシェアを検討している

賃貸の入居審査に落ちる主な理由5つ目は、「友人や恋人とルームシェアを検討している」です。
実はルームシェアは大家さんに嫌われる傾向があります。

そのため、ルームシェアできるお部屋を探している場合はそれが理由で審査に落ちている可能性が高いです。

なぜルームシェアは嫌がられるのかというと、ルームシェアは単身者やファミリー世帯に比べて家賃を滞納したり、騒がしくしたりする可能性があるからです。

2人入居可の物件は若い夫婦などが対象のお部屋であり、ルームシェア向けの物件ではありません。
ルームシェア歓迎物件はルームシェア可などとはっきり記載されているため、どうしても友人や恋人と一緒に住みたい場合はルームシェア可の物件を探すようにしましょう。

なお、恋人同士でルームシェアをするよりも友人同士でルームシェアをする方が審査に落ちやすい傾向があります。

⑥服装や態度から不信感を抱かれている

賃貸の入居審査に落ちる主な理由6つ目は、「服装や態度から不信感を抱かれている」です。
あまり知られていませんが、不動産会社の方はお部屋を探しに来た方の職業や年収だけでなく服装や態度もチェックしています。

そのため、仮に収入や職業、連帯保証人などのすべてに問題がなかったとしても、不動産会社でのスタッフへの態度が悪い場合はそれだけでも審査に落とされてしまうことがあります。

不動産会社の方は、失礼な態度をとってくる方や汚らしい身なりで来店されるような非常識な方にお部屋を貸したいとは思いません。

お部屋の相談に行く際だけでも良いので、身なりや態度には気を付けるようにしましょう。
あまりにもひどい場合はブラックリストなどに入れられたり来店拒否されたりすることも考えられます。

⑦水商売など社会的信用が低い仕事をしている

賃貸の入居審査に落ちる主な理由7つ目は、「水商売など社会的信用が低い仕事をしている」です。
一部の職業を否定する意図は一切ありませんが、水商売などの一般的に社会的信用が低いと言われている仕事に就いている方は、収入など関係なしに審査に落とされることがあります。

なぜ社会的信用が低い仕事に就いているとそれだけで審査に落ちてしまうのかというと、水商売などの仕事は歩合制のような部分が大きく収入が不安定だからです。

収入が不安定な方にお部屋を貸してしまうと、結果として家賃を滞納されるリスクが高まるため、大抵の大家さんは社会的信用が低い仕事に就いている方を避ける傾向があります。

社会的信用が低い仕事には下記のような仕事が当てはまります。

⑧連帯保証人の信用度が低い

賃貸の入居審査に落ちる主な理由8つ目は、「連帯保証人の信用度が低い」です。
自分の年収が低かったり、社会的信用が低い仕事をしているなどの理由から連帯保証人頼みで審査を受けていた場合、連帯保証人の信用度が低いことで審査に落ちてしまった可能性も考えられます。

連帯保証人頼みで審査を受けている場合は、自分の年収だけでなく連帯保証人の年収や職業、信用情報なども審査に大きく影響してくるので注意しましょう。

他にも頼れる親族がいるのであれば、連帯保証人を別の相手に依頼することも検討してみることがおすすめです。

連帯保証人になることはリスクのある行為のため、仮に連帯保証人の信用度が低いことが原因で審査に落ちてしまったとしても、なってくれた相手を責めたりしないようにしてください。

大家さんが入居審査でチェックしているポイント

大家さんが入居審査審査でチェックしているポイントは、家賃保証会社と一部重複する部分もありますが下記の4点となります。

家賃保証会社と異なる点は、「入居後に部屋を汚すといったトラブルを起こす可能性がないかを見ている」ということです。もしあなたが部屋を誰かに貸していて、ゴミ屋敷にされたり、部屋の中を傷だらけにされたりしたら嫌ですよね？

部屋の状態を元通りにするには、莫大な修繕費が掛かりますし、最悪の場合、次の入居者が入らなくなってしまう恐れもあります。大家さんの中には、物件を不動産投資目的で購入し貸し出している方もいらっしゃいます。

入居後にトラブルを起こしそうな人を、住まわせてしまうと投資資金の回収が出来なくなってしまうと不安を抱くでしょう。

後述しておりますが、入居審査の際は「大家さんや不動産屋さんに対して最低限のマナーは守る」ように心がげましょう。あなたの人柄も審査対象の一つなのです。

賃貸の審査に落ちる人の特徴を紹介

ここからは、賃貸の審査に落ちる人の特徴を見ていきます。主な理由としてはやはりお金の面で今現在や過去にトラブルを抱えている人は審査に落ちやすい傾向があります。
ほかにも見た目の印象というのもあるようです。詳しく見ていきましょう。

特徴①家賃滞納をした履歴がある

過去に家賃を滞納したことがある人は、審査に落ちやすくなります。家賃保証会社をつけて部屋を借りた場合に家賃を滞納すると、「滞納記録」というものが残るからです。
何らかの手違いで1日2日支払いが遅れるのなら問題ありませんが、回数が多くなると危険です。そういった滞納履歴はしっかりと記録として残り、保証会社の間でその記録は共有されます。
未払い分をしっかり払った場合でも「滞納した」という事実は消せないので、審査に落ちる対象となります。

特徴②年収と家賃が見合っていない

年収と家賃が見合っていない場合も、審査に落ちやすくなります。支払いが滞るリスクが高くなるからです。

大家さんは物件を購入したときのローンを、家賃を支払ってもらったお金などで返済しています。また固定費を管理組合に払わなければならないので、滞納されると大変困ります。

「いい部屋に住みたい」「知り合いに見栄を張りたい」などと思う気持ちも分かりますが、欲張って自分の収入に不釣り合いな部屋に入居してしまうと、家賃を支払うのが困難になりいずれ部屋を出ていくことにもなります。

特徴③カードローンなどの借金がある

カードローンなどの滞納が何回も続くと、「ブラックリスト」に登録されます。ブラックリストに登録されると、80%以上の確率で審査に落ちます。

仮に全ての返済を終えても、一度信用情報機関に登録された情報は数年間消えません。数ヶ月の支払い遅延や任意整理・特定調停なら5年間、個人再生や自己破産なら5年～10年間記録が残ります。

以下の記事では借金があっても入居審査に通るのか？ということについて解説しています。入居審査でチェックされるポイントから、借金がある状態で入居審査に通るコツまで幅広く記載しております。賃貸物件を借りたいけど、借金があって入居審査に通るか不安という方は是非、ご覧ください。

特徴④態度や身なりが良くない

態度や身なりが良くないなど、お金と関係ない面でも審査に落ちることがあります。これは入居した後の近隣トラブルを避けるためです。

審査は基本的に大家さんよりも不動産会社が行うことが多く、不動産会社は大家さんの代理で賃貸物件を預かっています。

そういった責任の面でも「言葉遣いが荒いから、大丈夫かな」「この人はトラブルを起こしそうだな」などと判断します。人は見た目が9割という言葉もありますので、見た目の印象で審査に落ちることもあります。

賃貸の入居審査に落ちる割合

結論から言うと、賃貸の入居審査に落ちる割合は1～2割と低めになっています。
しかし、入居者の信用情報に問題があったり、年収に見合わない家賃の物件を選んでしまったりすると、入居審査に落ちる割合は7-8割に上がります。

以下に入居審査に落ちる割合が7-8割に上がる人の特徴を記載します。入居審査の前に、あなたが下記の特徴に当てはまっていないか確認してください。

賃貸契約の審査に落ちる割合ってどのくらい？通過率を上げるポイントを解説

入居審査に落ちてしまった際にとるべき対処法一覧

入居審査に落ちてしまった場合には、下記のような対処法があります。

落ちてしまった際は、まず一旦冷静になって自分が落ちてしまった原因を考え、その原因に有効な対処法をとりましょう。

自分が審査に落ちてしまった原因は聞いても教えてもらうことはできないので、自分で考える必要があります。

数ある対処法の中でも強力な対処法は、連帯保証人を立てることです。
安定収入のある家族がおり、家族関係が悪くない場合は、賃貸契約時の連帯保証人になってもらえないか相談してみましょう。

両親に賃貸契約時の連帯保証人になってもらうケースは一般的なため、家族関係が悪くない限りはなってもらえる可能性が高いです。

なお、連帯保証人は誰でもなれるわけではなく、友人や恋人では連帯保証人を断られてしまうケースもあります。

賃貸保証会社別！審査基準や審査に落ちた際の対処法をご紹介

賃貸保証会社によって、入居審査の基準は異なります。そのため、賃貸の保証会社の入居審査に落ちた際は、保証会社を変えて再審査をかけることができます。

ここでは、賃貸保証会社別に審査の基準や審査に落ちた際の対処方法を紹介していきます。

Casa(カーサ)の審査基準と審査に落ちた際の対処方法

賃貸保証会社Casa(カーサ)は、信用系の家賃保証会社です。
信用系は、家賃保証会社の中で2番目に審査が厳しい保証会社となっています。

Casaは他社での家賃滞納歴・クレジットカードの滞納歴を見ないため、信用系の保証会社の中では最も審査が緩いと言われています。
Casaの入居審査に落ちてしまった方は、「保証会社を独立系にして再審査」・「アリバイ会社を利用して再審査」すると良いでしょう。

Casa(カーサ)の審査基準と審査を通す方法を徹底解説！審査落ちした際の対処方法も併せて紹介

日本セーフティーの審査基準と審査落ちした際の対処法

日本セーフティーは、独立系の家賃保証会社で、最も審査が緩い保証会社の種類です。
Casa同様、CIC(信用情報)の閲覧や家賃滞納歴を見ないことが審査の緩い理由です。

日本セーフティーの審査基準は大きく分けて以下の4つになります。

日本セーフティーの審査に落ちてしまったときは、上記の4点で満たしていない項目がないか
今一度チェックしてみてください。

日本セーフティーの審査基準は？審査落ちした時の対処法からヤバイと言われる噂まで徹底解説！

オリコフォレントインシュアの審査基準と審査に落ちた際の対処方法

オリコフォレントインシュアは、信販系の保証会社で、家賃保証会社の中では最も審査が厳しい種類に属しています。
Casaや日本セーフティーとは違い、クレジットカードや携帯の滞納歴といった信用情報や家賃の滞納歴を閲覧します。

ブラックリストに登録されていたり、過去に家賃の滞納歴があると審査に通らないので注意が必要です。
オリコフォレントインシュアの審査に落ちてしまった場合は、「信用系もしくは独立系」の保証会社に変更して再度審査をかけるようにしましょう。

オリコフォレントの賃貸審査は厳しい？入居審査に落ちたときの対処方法と審査に通過するポイント

フォーシーズの審査基準と審査落ちした際の対処法

フォーシーズは、日本セーフティーと同じ独立系の家賃保証会社です。
独立系のため、家賃保証会社の中では最も審査緩い種類に属しています。

フォーシーズの入居審査では、雇用形態(正社員かアルバイトかニートか)を加味しないため
ニートや無職・フリーターでも審査に通りやすくなっています。審査通過率は98%以上と言われており、水商売やフリーランス、フリーター、アルバイトの方から人気の高い保証会社です。

フォーシーズの入居審査に落ちてしまった場合は、別の独立系の家賃保証会社を利用したり、安定した収入のある親族に代理契約してもらうようにしましょう。

フォーシーズの審査に落ちた！審査に落ちる理由から通るポイントまで徹底解説

ハウスリーブの審査基準と審査落ちした際の対処法

ハウスリーブは、日本セーフティーやフォーシーズと同じ独立系の家賃保証会社です。
大東建託が100%出資している保証会社で、ハウスコムに記載の物件の殆どがハウスリーブが保証会社となっています。

独立系の保証会社は、他の信用情報を照会しないため、クレジットカードや携帯の料金を
滞納していても、審査に影響はしません。

ただし過去にハウスリーブでトラブルを起していると審査に落ちることもあるので
注意が必要です。

また内見・来店時に借主の人柄も審査対象として見られますので、横柄な態度は
取らないように注意しましょう。

ハウスリーブの入居審査に落ちてしまった場合は、別の独立系の家賃保証会社で再審査したり、
アリバイ会社の利用を検討するようにしましょう。

ハウスリーブ(大東建託)の審査に落ちた！理由と審査に通過するポイントをご紹介

シノケンコミュニケーションズの審査基準と審査落ちした際の対処法

シノケンコミュニケーションズは、シノケンファシリティーズという管理会社の保証サービスになります。
独立系の保証会社のため、審査基準は独自となっており、最も審査が甘い保証会社の種類に入ります。

ただし、シノケンコミュニケーションズで審査に落ちてしまった場合、再審査は行ってもらえないのでハウスリーブやフォーシーズといった、別の独立系保証会社を利用して、再申込しましょう。

シノケンコミュニケーションズの審査は厳しい？審査が甘い保証会社も紹介！

賃貸の入居審査を通過するポイント

入居審査を通るためには、いくつかのポイントがあります。それらを知っておくだけで、入居できる確率が大幅に上がりますので、ぜひ参考にしてみて下さい。

ポイント①家賃は月収の3分の1を目安にする

家賃は月収の3分の1を目安にし、それ以下の額に抑えるようにしましょう。この目安を超えないようにすれば、家賃以外の生活費などの面でも余裕がもてます。

家賃は月収の3分の1という目安は、ファイナンシャルプラン（人生計画やライフプランに基づいた資金計画のシミュレーション）にもとづいて出された基準値です。

実際入居審査には月収に対しての家賃の基準はなく、あくまでも入居者の職業や勤続年数、連帯保証人など総合的に見て判断されます。ただ生活しやすさという面でも、家賃は収入の3分の1程度に抑えるのが無難でしょう。

ポイント②アリバイ会社を利用する

アリバイ会社を利用して、審査をパスするという方法もあります。アリバイ会社は在籍会社とも言い、社会的地位（勤務先、雇用形態、収入）などを偽装してくれる会社です。アリバイ会社に依頼すると、給与明細や在籍証明書などのにせものを発行してくれます。

部屋を借りる際は99%の確率で勤務先を書きますが、雇用形態によって審査に通る確率は変わります。今現在無職の人やフリーターの方は、アリバイ会社に依頼するのも一つの手になります。

ポイント③不動産屋や大家さんに好印象を与える

不動産屋や大家さんにいい印象を持ってもらえると、多少審査が厳しいところでも入居できる可能性が高まります。不動産屋や大家さんは入居してもらうと利益が出るため、基本的には門を開いてくれています。そのため、自分に支払いの不安要素があるなら正直に伝えることが大事です。

親身な不動産会社なら、「どうしたら入居審査に通るのか、入居審査に通るコツ」を教えてくれるところがあります。自分の状況を正直に伝えて、好印象を持ってもらえれば、審査に通りやすくなるでしょう。

賃貸の入居審査で必要な書類

内見が終わりその部屋に住みたいと思ったら、入居審査を受けます。入居審査の際は、入居申込書に必要な情報を書きます。

必要によっては連帯保証人の情報を、上記の項目に併せて「借主との続柄」を書きます。審査を簡素化しているところは入居申込書だけで問題ないですが、以下の書類を提出する場合もあります（契約するときに求められることもある）

• 身分証明書(保険証、免許証、パスポートなど)
• 収入証明書(給与明細、源泉徴収票など)
• 印鑑(実印、銀行届出印など)
• 車検証(駐車場を借りる場合)

必要によっては連帯保証人の上記の書類も提出する必要があります。その際には「印鑑登録証明書」も必要です。

賃貸の入居審査にかかる日数

入居審査にかかる日数は、基本的には3日～5日、早くて当日に終わるところや、遅ければ1～2週間ぐらいかかるところもあります。書類に不備がなければ基本的には速やかに審査が行われ早めに終わります。

しかし、複数の審査会社に審査を依頼したり、連帯保証人と連絡が付かないなど借りる側の問題や、繁忙期やオーナーが海外にいるなどの貸す側の問題で時間がかかってしまうこともあります。

賃貸保証会社の審査にかかる日数

入居審査は「大家さんの審査と管理会社の審査、賃貸保証会社の審査」で3段階になっています。
保証会社の審査は土日も行われているため、通常の正社員であれば最短翌日、遅くても2日以内
に審査は終わります。

職業が自営業やフリーランス、アルバイト、無職の場合は審査が厳しくなるため審査の期間は
3日ほど見ておくようにしましょう。また法人契約する場合は、最大で5日かかることもあります。

以下の記事では、賃貸契約の入居審査にかかる日数について、「賃貸保証会社の審査」「不動産管理会社の審査」「大家さんの審査」別で詳しく紹介しています。
入居審査の結果の連絡が遅い、入居審査を早く終わらせたいという人はぜひ、ご覧ください。

賃貸保証会社の入居審査にかかる日数はどれくらい？審査時のポイントを徹底解説

借金があると賃貸審査に落ちる？

借金を抱えている方は、借金を理由に審査に落とされてしまうのではないかと不安を感じているかと思いますが、賃貸の審査では基本的に借金の有無を問われません。

そのため、借金を抱えていたとしてもお部屋の審査で落ちることはほとんどなく、月収に見合った家賃のお部屋であれば普通に審査に通過できます。

そもそも借金を抱えていること自体、審査時にチェックされないことも珍しくなく、自分から「実は借金を抱えていて…」などと話さない限りはバレないことが大半です。

借金を抱えたまま賃貸の審査を受ける際は、下記の2点に注意しましょう。

賃貸の審査で借金の有無まで調査されることは滅多にありませんが、さすがに自分から借金を抱えていることを話してしまえば確実にバレ、さらには審査結果に考慮されてしまいます。

審査会社は調べようと思えばお部屋を借りたがっている方の借金の有無は自力で調べ上げることができ、事前に自分で言わなかったとしても怒られることはないため、言わなくて良いことは自分から話さないようにしましょう。

水商売で働いていても賃貸物件を借りられる？

賃貸物件の契約において関門となるのが入居審査です。入居審査では入居者の職業をチェックされるということがお分かり頂けたかと思います。そのため水商売で働いている方は、賃貸物件の入居審査を通すために「水商売専門の不動産屋を選ぶ」「アリバイ会社を利用して在籍確認をしてもらう」といったコツが必要です。

水商売は給与は高いですが、収入に波があるので正直に職業を伝えてしまうと管理会社の入居審査で落ちてしまうことが殆どです。一度入居審査に落ちてしまうと、希望していた物件を変える必要がありますので、入居審査の対策は入念に行いましょう。

また水商売で働いているあなたは、賃貸契約の際に以下のような悩みを抱えたことはありませんか？

水商売で働いている方は、賃貸契約の入居審査に通るために簡単な工夫が必要ということはお分かり頂けましたでしょうか？以下の記事では水商売の方が入居審査に落ちる理由や、入居審査に通るコツを徹底解説しています。こちらも併せてご覧ください。

水商売だと賃貸の審査に通りにくい？入居審査に通るコツを紹介

シングルマザーは賃貸契約の審査に通る？

シングルマザーでも入居審査の項目を満たしていれば、問題なく賃貸契約を行うことが出来ます。しかし中には、

という方もいらっしゃるでしょう。シングルマザーの方は、ご夫婦に比べると入居審査で厳しくチェックされることがあります。

入居審査でチェックされるポイントは主に、あなたの職業・年収、お子様の年齢、連帯保証人の有り無しです。お子様の年齢が若いと、足音や泣き声を懸念して大家さんがNGにするケースもあります。また職業が水商売といった収入が安定しない職業だと、保証会社の審査が通らないということもあります。

シングルマザーの方で、賃貸契約に不安がある方、賃貸契約の審査に落ちてしまってどうすれば入居審査に通るのかもっと詳しく知りたい方は以下の記事も参考にしてください。
シングルマザーが賃貸契約をする際のポイントを徹底解説！優遇される賃貸物件も紹介

フリーランスは賃貸契約の審査に通る？

現在フリーランスのあなたは賃貸契約の際に、以下のような悩みを抱えたことありませんか？

事実、フリーランスの方は正社員の方に比べて収入が不安定ということもあり、賃貸の入居審査は
通りにくいです。しかし入居審査で用意すべき書類をしっかりと揃えて、入居審査で聞かれることを抑えておけばあなたの入居審査に関する悩みは殆ど解決出来るでしょう。

フリーランスになって1年目の方は、収入証明が難しいのでアリバイ会社を使うという手もあります。住みたい物件の審査に落ちてしまうと2回目は物件を変えなければなりません。
そのため、もし住みたい物件がある場合は管理会社や保証会社の審査の前に日本アリバイ協会にご連絡ください。

以下の記事ではフリーランスは賃貸物件の入居審査に通るのか？入居審査で管理会社や保証会社、
大家さんが見ているポイント・必要な書類まで幅広く紹介しています。

フリーランスの方で入居審査に少しでも不安がある人は、ぜひ併せてご覧ください。

フリーランスでも賃貸物件の入居審査は通る？審査のポイントや必要な書類まで大公開！

無職でも賃貸契約の審査は通る？

結論、無職の方でも賃貸契約を行う事は出来ます。しかし無職の方は、有職者に比べて入居審査に通るハードルが高くなるため無職でも入居審査を通す方法を覚えておく必要があります。
中にはやむを得ない事情で無職になっている方もいらっしゃるでしょう。

そこで以下の記事では、無職の状態で賃貸契約をする方法について解説しました。入居審査で必要な書類や、審査に掛かる期間もまとめていますので、不動産会社に行く前に一読しておくことで余計な手間を減らすことができます。スムーズに賃貸契約を行うためにもぜひご覧ください。
無職でも賃貸契約は出来る？入居審査に通るコツを徹底解説

貯金残高で支払い能力が高いことを証明する

無職の人が審査に通過するためのコツ1つ目は、「貯金残高で支払い能力が高いことを証明する」です。
無職で安定した収入がなかったとしても、貯金があるのであれば「預貯金審査」で支払い能力の高さを証明することができます。

定期収入や仕事はないけど貯金はあるという場合は、預貯金審査を受けることも考えてみましょう。
預貯金審査を受ける際の目安は、下記のとおりです。

家賃	貯金の目安
5万円の場合	30万円
6万円の場合	36万円
7万円の場合	42万円
8万円の場合	48万円
9万円の場合	54万円
10万円の場合	60万円

預貯金審査を受ける際に求められる貯金額は諸説ありますが、家賃の6倍くらいの貯金があると審査に通過できると言われています。

収入の安定した連帯保証人をつける

無職の人が審査に通過するためのコツ2つ目は、「収入の安定した連帯保証人をつける」です。
無職で仕事の目途が立っていなかったとしても、収入の安定した連帯保証人を付ければ審査に通過できる可能性が高まります。

なぜかというと、連帯保証人は契約者レベルに責任が重く、連帯保証人がいるなら確実に家賃を回収できるからです。

賃貸の契約時に両親に保証人を頼むことは一般的なため、両親に安定収入があるのであれば気軽に相談してみましょう。

なお、恋人や友人を連帯保証人にすることも可能ですが、親族を点てるのが一般的です。

そのため、連帯保証人を用意する際は極力両親または兄弟姉妹などに頼むことがおすすめです。

家賃収入や配当など収入を証明する書類を提出する

無職の人が審査に通過するためのコツ3つ目は、「家賃収入や配当など収入を証明する書類を提出する」です。

無職だけれど家賃収入がある場合や配当などで収入を得ている場合は、審査の際にそれらの収入を証明する書類を提出することがおすすめです。

事情があり人に知られたくない場合には提出しなくても問題ありませんが、家賃収入や配当の収入で生活をしており、会社などの組織に所属していないという場合には、それらを証明する書類を提出しなければ無職・無収入として扱われてしまうので注意しましょう。

収入を証明する書類を提出せずに無職で且つ無収入となると、かなり借りられるお部屋の選択肢が狭まる上に審査も厳しいものとなります。

同棲カップルだと賃貸の入居審査に落ちる？

現在、彼氏・彼女と同棲を考えているあなたは、以下のような悩みを抱えていませんか？

同棲の賃貸契約の審査を考えている方は、「二人入居可能・ルームシェア可能」の物件でないと
賃貸の入居審査に落ちやすいです。特に結婚しておらず、同棲カップルとなると、いつ別れるかも分からないので家賃が突然払えなくなってしまうこともあるでしょう。

大家さんや管理会社からすると、同棲カップルの入居、賃貸の名義貸しは、一人暮らしの方よりも
「家賃の滞納リスク・騒音トラブルのリスク・すぐ退去されるリスク」が高いのです。

賃貸契約の入居審査でよくある質問

賃貸契約の入居審査でよくある質問をまとめました。
「入居審査を申し込んでから日数が経つのに連絡がない・入居審査に落ちてしまう理由が分からない」など入居審査について分からないことがある方は、ご覧ください。

賃貸保証会社の審査に落ちた場合はどうすればいいですか？

保証会社の審査に落ちてしまう原因は様々です。こちらの家賃保証会社の審査では何を調べる？をご覧になり
あなたが該当している箇所がないか確認しましょう。審査の厳しい保証会社の場合は、別の保証会社を利用することも検討しましょう。

引っ越しの審査は誰がするのですか？

入居審査は「家賃保証会社・不動産管理会社・大家さん」の3か所で実施されます。基本的には仲介をしている不動産会社で審査することはありません。
しかし、入居者の態度が余りにも悪い場合は、不動産屋が入居審査の前に断るケースもあるようです。

入居審査に落ちるのはなぜですか？

入居審査に落ちた場合、理由は教えてくれないので、なぜ審査に落ちたか気になりますよね。
勤続年数が短いことや、収入に対して家賃が高すぎる、過去に滞納をしていたといったことが審査に落ちる原因の1つです。

新卒は賃貸の入居審査に落ちやすいですか？

新卒ということを理由に入居審査に落とされることはほとんどありません。
内定通知書などを提示して4月以降に安定収入を得る証拠を提示すれば大方問題ありません。

一方、審査に落ちてしまった場合にはいくつか理由が考えられますが、大抵は以下3つのどれかに当てはまるケースが多いです。

• 信用情報に傷がある
• 見込み月収に対して家賃が高すぎる
• 不動産屋での態度や身なりに問題があった

以下の記事では新卒の入居審査について徹底解説しています。是非併せてご覧ください。
新卒が賃貸の入居審査で落ちる原因

賃貸でなぜ保証会社を使うのですか？

賃貸契約では、連帯保証人を付けることが一般的ですが場合によっては連帯保証人になってくれる人がいないというケースもあるでしょう。
そこで代わりになるのが保証会社です。あなたが家賃を滞納した際に、立替を実施してくれます。

賃貸の審査に落ちてしまいました。再審査は出来ますか？

入居審査に落ちた際、再審査は可能です。
入居審査は、家賃保証会社・大家さん・管理会社の3箇所で行われます。

家賃保証会社の審査に落ちて、再審査をする際は、保証会社の系列を変えるなど
注意しなければならないことがあります。

下記の記事では、賃貸の入居審査に落ちて、再審査をする方法や注意点をまとめています。
ぜひ、併せてご覧ください。

入居審査に落ちたら再審査は可能？再審査で審査を通過する方法について解説

入居審査に落ちてしまった人におすすめの不動産屋

この章では入居審査に落ちてしまった人におすすめの不動産屋をご紹介します。

入居者に合わせた最適な物件を紹介してくれます。不動産屋を探している方は、是非参考にしてみてください。

フィットホーム

対応地域	首都圏
運営会社	合同会社グランドリンク
電話番号	03-6273-3666（電話受付時間　9:30～19：00）
公式HP	https://www.zennichi.net/m/fithome/kaisha.asp

フィットホームの強みは、事業用の賃貸物件の取扱数です。
店舗・事務所に関わらず多くの管理物件も抱えております。

また、内装工事に関しても弊社提携先があるため、ワンストップで物件探しから開業まで行うことも可能です。

管理物件も多いので、ペット可能物件やタワマンなど、取り扱っている物件も業界No1。
スタッフの対応も良く、特に水商売のお仕事をされている方から好評です。

さらに早めの入居希望の方は、できる限りご要望にお応えします。

• 事務所の移転先や支店先をお探しの方
• 店舗を開業したい方
• 自社ビルを持ちたい方
• 不動産投資をされたい方
• ペット可能物件を探されている方
• 水商売のお仕事をされている方

上記に当てはまる人は、お気軽にお問い合わせください。

賃貸オフィスにおすすめの不動産屋

この章では商業利用としての賃貸オフィスを探している方におすすめの不動産屋をご紹介します。
賃貸オフィスの審査に落ちてしまい、商業利用に強い不動産屋を探している方は是非参考にしてみてください。

不動産パートナーズ株式会社

対応地域	首都圏
運営会社	不動産パートナーズ株式会社
電話番号	03-6820-2211
公式HP	https://www.realestatepartners.co.jp/

不動産パートナーズ株式会社は、不動産鑑定評価、デューデリジェンス、不動産コンサルティング、不動産売買・賃貸仲介など幅広いサービスを提供するBtoBに特化した不動産専門企業です。

住宅、商業施設、ホテルなど幅広い物件を取り扱い、特殊なニッチ物件にも対応。特に物流不動産に強みを持ち、運送業の経営者向けにワンストップで問題解決を提供する「運送業の窓口」プロジェクトにも参画しています。

代表の三輪氏は最新の不動産動向を踏まえ、大手不動産会社運営メディアの記事監修を務めるなど、不動産業界の専門家として多角的に活躍されています。

商業施設、物流不動産まで幅広く取り扱い、豊富な知識と実務経験を活かした仲介サービスを提供する不動産パートナーズは、賃貸オフィスを探している方に特におすすめです。

水商売の人におすすめの不動産屋

この章では水商売の人におすすめの不動産屋をご紹介します。

水商売の方は職業柄、生活や収入が不安定だと判断される可能性があります。ここで紹介する不動産屋はそれらの水商売のことを理解した会社です。参考にしてみてください。

Night賃貸

対応地域	首都圏
運営会社	Night賃貸
電話番号	03-6303-2184（電話受付時間　10：00～20：00（
公式HP	https://night-chintai.net/

Night賃貸は、水商売専門の不動産屋で、審査通過率は90%以上です。
首都圏の物件に強く、東京で水商売のお仕事をされている方から評判のサービスです。

ペットOKの物件や、タワマンも紹介してもらえるなど、取り扱っている物件も様々。
さらに最短3日で入居することも可能なので、仕事が決まって、急いで物件を探している人にも最適です。

紹介実績は月100件と豊富なので、安心して依頼することが出来るでしょう。

物件探しを依頼する【無料】

水Room

対応地域	全国
運営会社	MIZU ROOM（水ルーム）
電話番号	03-6303-2111（電話受付時間 10:00～20:00）
公式HP	https://www.mizuroom.com/company/

水Roomは、Night賃貸同様、水商売専門の不動産屋です。
運営開始から10年以上の間、多くの水商売で働く人を賃貸契約へとサポートしてきました。。

成約率は業界NO.1の98.8%であり、選べる物件も多いことで評判を得ています。
どんな方でも安心して利用することができます。気になる方は無料相談から行ってみましょう。

物件探しを依頼する【無料】

東京ルームナイト

対応地域	首都圏
運営会社	東京ルームナイト
電話番号	03-6303-2111
公式HP	https://room-night.tokyo/

東京ルームナイトは、Night賃貸・水Room同様に、水商売専門の不動産屋です。
8年間の運営で、月200件を超える物件紹介実績があり、家賃が200万を超える高級物件の審査通過歴もあるそうです。

東京の23区中心とした高級物件を多数扱っており、サポート実績も豊富な点が強みです。
また無職の方・フリーターの方でも対応可能で、最短で3日で入居することも可能という強みがあります。

物件探しを依頼する【無料】

賃貸契約の入居審査で落ちる理由まとめ

賃貸の審査に落ちる原因や、入居するための審査のことをご理解頂けたでしょうか？部屋を貸す側としては、支払いや近隣トラブルをなるべく避けたいと思っているので、”審査”というものをしなくていけません。また借りる側もその物件に見合った人物にならないといけないでしょう。他人の所有物を借りる以上、収入的にも人間的にも自分を磨く必要があると思います。